受房地產(chǎn)調(diào)控牽連 裝修行業(yè)面臨洗牌

　　樓市持續(xù)低迷，處于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈下游的家裝行業(yè)也難逃受牽連的命運(yùn)，數(shù)量相當(dāng)?shù)难b修公司面臨業(yè)務(wù)萎縮、成本上升壓力而無以為繼，與此同時(shí)，部分擁有資本市場(chǎng)造血功能的上市公司則乘機(jī)擴(kuò)大勢(shì)力范圍。長(zhǎng)期以來處于“大行業(yè)、小公司”狀態(tài)的裝修行業(yè)，面臨洗牌格局。

　　小企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力大增

　　由于準(zhǔn)入門檻不高，裝修裝飾行業(yè)中在國(guó)內(nèi)能夠數(shù)得上名稱的裝修公司寥寥無幾，當(dāng)眼下房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量下降時(shí)，小公司的經(jīng)營(yíng)狀況日漸艱難。

　　“上海全市大約2000家家裝公司，今年多數(shù)公司的業(yè)務(wù)量下降了10%~20%，關(guān)門率則達(dá)到20%。”上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)王毅告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。

　　王毅介紹，家裝行業(yè)進(jìn)入門檻較低，出現(xiàn)關(guān)門現(xiàn)象并不稀奇，但往年的關(guān)門率一般在10%，今年則增長(zhǎng)一倍，尤其是品牌知名度小、“回頭客”少、經(jīng)營(yíng)手段單一的小家裝公司虧損情況明顯，顯示出房地產(chǎn)調(diào)控的負(fù)面影響正在波及家裝行業(yè)。

　　根據(jù)上海統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年上半年上海商品房銷售面積869.87萬平方米，同比下降了13.8%，其中商品住宅銷售面積711.22萬平方米，下降達(dá)到15.4%。

　　上海市揚(yáng)寶裝潢設(shè)計(jì)有限公司經(jīng)理徐先生對(duì)今年家裝市場(chǎng)的前景憂心忡忡，據(jù)他了解到的情況，今年小家裝公司倒閉的情況十分突出，達(dá)到20%~30%。

　　“純粹靠低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)的家裝公司，市場(chǎng)空間被擠壓，今年勢(shì)必會(huì)‘死’掉一批。” 王毅認(rèn)為。而那些存活下來的公司則面臨盈利能力下降的經(jīng)營(yíng)困境，“前幾年家裝行業(yè)的利潤(rùn)率還有10%，今年能做到5%就不錯(cuò)了?！?/p>

　　成本上升壓縮利潤(rùn)

　　壓縮裝修企業(yè)利潤(rùn)的，正是日漸上漲的各種成本。

　　記者了解到，家裝行業(yè)分為“全包”、“半包”、“清包”三種方式?！叭笔侵秆b飾公司包工包料，涉及到家裝工程的所有材料采購(gòu)、設(shè)計(jì)、施工均由裝飾公司負(fù)責(zé)；“半包”是指裝飾公司只負(fù)責(zé)輔材和施工，主材由業(yè)主選購(gòu)；“清包”則是指裝飾公司只負(fù)責(zé)施工，業(yè)主選購(gòu)全部材料。

　　其中“全包”和“半包”的成本包括了人工和材料費(fèi)用，而“清包”的成本完全由人工構(gòu)成。今年家裝行業(yè)人工成本上漲幅度明顯，部分工種如木工，一天200元的待遇都難以招到，因此對(duì)以“清包”業(yè)務(wù)為主的公司，處境變得尤為艱難。

　　上海申遠(yuǎn)建筑裝飾工程有限公司工作人員也對(duì)記者表示了對(duì)未來建筑材料成本上漲的憂慮：“預(yù)計(jì)9月份建筑材料會(huì)出現(xiàn)大幅上漲，尤其是輔材價(jià)格上漲會(huì)比較多?！?/p>

　　上海云蘭建筑裝飾工程有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理朱先生告訴記者，由于公司規(guī)模較大，暫時(shí)擁有規(guī)模效應(yīng)，但業(yè)務(wù)量的減少，使得費(fèi)用分?jǐn)倝毫υ黾印?/p>

　　據(jù)朱先生介紹，公司有60個(gè)施工隊(duì)，每個(gè)施工隊(duì)是5~6個(gè)人，工人每天工資180元，而在去年，工人工資還是每天160元。今年以來，人工成本已經(jīng)上漲超過10%。

　　“為了節(jié)省成本，工人都是從老家請(qǐng)過來的，裝修隊(duì)長(zhǎng)的工資是200元每天，但在有些公司，開價(jià)能夠達(dá)到300~400元一天?！?徐先生告訴記者，“另外，現(xiàn)在材料價(jià)格上漲也很厲害，像木工板去年92元/塊，現(xiàn)在已經(jīng)漲到105元/塊了?！?/p>

　　為了應(yīng)對(duì)今年上海家裝市場(chǎng)的疲軟，記者了解到，一些本地公司開始向江蘇、浙江的城市拓展業(yè)務(wù)，不過由于前兩年試水的情況不樂觀，所以這部分業(yè)務(wù)尚未有起色。

　　“我們也做江浙業(yè)務(wù)，但要看價(jià)格，5萬以下的工程不做?！?上海穎越建筑裝飾工程有限公司工作人員告訴記者。而面對(duì)人工上漲的壓力，一些家裝公司正在通過運(yùn)用新工藝、新材料、工廠化以及業(yè)務(wù)分包的方式壓縮成本。另有一些家裝公司則試圖進(jìn)入保障房市場(chǎng)。

　　“由于開發(fā)商往往要求裝潢企業(yè)墊資，所以與規(guī)模和資金實(shí)力更為雄厚的‘工裝’企業(yè)相比，家裝公司在這一塊并沒有優(yōu)勢(shì)，要想從保障房市場(chǎng)分一杯羹談何容易。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。

　　王毅告訴記者，去年上海家裝行業(yè)的產(chǎn)值是300億元，今年估計(jì)只有250億元，“如果不是成本上漲，今年產(chǎn)值下降的幅度還要大?！?/p>

　　大公司逆勢(shì)擴(kuò)張

　　小企業(yè)經(jīng)受壓力時(shí)，擁有資金造血功能的大公司卻是一片大好的勢(shì)頭。

　　今年第二季度，A股市場(chǎng)上的“裝飾四杰”——金螳螂45.88,-0.42,-0.91%002081.SZ、亞廈股份36.90,0.12,0.33%002375.SZ、廣田股份33.84,-0.33,-0.97%002482.SZ、洪濤股份26.85,0.45,1.70%002325.SZ先后公布了公司的上半年業(yè)績(jī)預(yù)增公告，其中預(yù)增幅度最大達(dá)120%。

　　廣州一位業(yè)內(nèi)人士表示：調(diào)控迫使開發(fā)商越來越多采用精裝修交樓策略，這對(duì)裝修公司的業(yè)務(wù)拉動(dòng)量很大，即使有部分企業(yè)收縮開工量，但規(guī)模也不大，目前對(duì)裝修行業(yè)的影響尚不明顯。

　　事實(shí)上，今年上半年，上述4家公司的盈利依舊保持高速增長(zhǎng)勢(shì)態(tài)，并先后發(fā)布盈利預(yù)增公告。金螳螂的預(yù)增公告稱：2011年1~6月，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)比上年同期增長(zhǎng)幅度為80%～120%；而亞廈股份預(yù)計(jì)上半年業(yè)績(jī)?cè)龇鶠?0%到70%；廣田股份預(yù)計(jì)的業(yè)績(jī)?cè)龇彩?0%到70%，洪濤股份的表現(xiàn)稍微遜色，預(yù)計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)幅度僅為10%到40%。

　　有分析師指出，宏觀調(diào)控主要影響住宅，而目前很多裝修類上市公司的主要業(yè)務(wù)集中于商業(yè)、寫字樓、酒店以及公共建筑，預(yù)計(jì)所受影響有限。

　　不過，住宅精裝修業(yè)務(wù)量較大的廣田股份在7月14日公布的2011年半年度業(yè)績(jī)預(yù)告修正公告，似乎暗示著宏觀調(diào)控對(duì)行業(yè)的影響開始出現(xiàn)。該公告降低了4月份發(fā)布的50%～70%的預(yù)增幅度，調(diào)整至35%～55%。業(yè)績(jī)修正原因說明為：近幾個(gè)月，受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)類業(yè)務(wù)工程進(jìn)度放緩，導(dǎo)致公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)較原預(yù)測(cè)有所下降。

　　上述業(yè)內(nèi)人士稱，隨著大開發(fā)商全國(guó)擴(kuò)張戰(zhàn)略拉開，精裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)也逐漸普及，許多裝修公司都開始將這筆業(yè)務(wù)作為新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　去年11月，金螳螂、廣田股份、亞廈股份三家公司分別與恒大地產(chǎn)03333.HK簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，內(nèi)容為恒大地產(chǎn)將在2011年分別給予三家公司30億、35億、30億的裝修“大蛋糕”，并承諾未來兩年內(nèi)每年訂單各自增加10億。

　　數(shù)據(jù)顯示，廣田股份、亞廈股份2010年的營(yíng)業(yè)額分別為41.98億和44.88億，銷售額最高的金螳螂去年?duì)I業(yè)收入也僅為66.39億，這意味著，僅恒大地產(chǎn)一家，將貢獻(xiàn)上述幾家公司絕大部分的業(yè)績(jī)。

　　值得提及的是，幾家公司均與恒大地產(chǎn)簽訂了排他性的條款，約定公司接其他開發(fā)商的裝修工程量不得超過公司營(yíng)業(yè)總額的10%。通過這一約定，恒大地產(chǎn)理所當(dāng)然地成為國(guó)內(nèi)幾家裝修巨頭最大的客戶，而其舉手投足都將對(duì)之形成較大沖擊。

　　有分析指出，幾家裝修公司對(duì)單一客戶的依賴確實(shí)為一個(gè)潛在風(fēng)險(xiǎn)，但由于恒大地產(chǎn)未來兩三年時(shí)間內(nèi)的開工量都維持高增長(zhǎng)，這將帶動(dòng)幾家公司較快做大做強(qiáng)。此外，大量裝修工程需要等到交付后才可收款，資金回籠存在遞延性，如果開發(fā)商自身資金回籠不暢，可能會(huì)影響裝修企業(yè)的預(yù)收賬款周轉(zhuǎn)率，或增加壞賬風(fēng)險(xiǎn)。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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