房地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型勢在必行 商業(yè)地產(chǎn)在博鰲頻遭冷眼

　　繼不久前剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)遭到任志強(qiáng)一批大佬的潑冷水后，昨日開幕的觀點(diǎn)博鰲房地產(chǎn)論壇上，一些業(yè)內(nèi)大佬又對于商業(yè)地產(chǎn)熱發(fā)出了警示。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，未來十年對于房地產(chǎn)企業(yè)而言一定要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)模式，在繼續(xù)增加住宅有效供應(yīng)的同時，積極引導(dǎo)商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、老年住宅的開發(fā)，有能力的企業(yè)，也可由單純從事住宅的開發(fā)銷售向兼顧持有商業(yè)物業(yè)和租賃型住宅轉(zhuǎn)型。但企業(yè)在考慮多業(yè)態(tài)發(fā)展時一定要結(jié)合企業(yè)的人才、資金和管理的實(shí)際，切不能盲目跟風(fēng)。因?yàn)閺慕鼛啄甑陌l(fā)展規(guī)?？?，非住宅投資占房地產(chǎn)投資總量的比例一般在30%左右，而且每一種非住宅業(yè)態(tài)的發(fā)展也有一個總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理的問題，還要與當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與百姓的消費(fèi)能力相適應(yīng)。

　　記者了解到，在住宅限購的大背景下，各家知名房企高調(diào)宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，全國各個地方政府也加大了商辦用地的供地力度。今年上半年，15個重點(diǎn)城市的商辦用地成交面積1139公頃，與去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面積同比下降29%。2009年15個重點(diǎn)城市商辦用地占商品房用地供應(yīng)的比例為19%，2010年該比例上升為21%，2011年上半年商辦用地所占比例上升到25%。其中六個發(fā)達(dá)城市商辦用地占商品房用地供應(yīng)的比例2010年和今年上半年均保持在35%左右。

　　商業(yè)地產(chǎn)趨熱的苗頭依然慢慢顯現(xiàn)，在爭奪北京薊門橋項(xiàng)目失利后保利地產(chǎn)近日發(fā)布公告稱，公司決定收購北京薊門橋項(xiàng)目，保利薊門橋地塊 論壇位于北三環(huán)薊門橋往北約1公里，規(guī)劃建設(shè)用地面積3.42萬平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)金融、居住。2010年3月拍賣中，該地塊折合樓面地價接近3萬元/平方米。

　　香港恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗表示，“隨著大多數(shù)企業(yè)紛紛進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，大多數(shù)企業(yè)全想進(jìn)入一線城市的黃金位置，這樣必然造成大規(guī)模的競爭，也將引發(fā)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)國時代的到來”。

　　陳啟宗認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)前面有很多不確定性的因素，因?yàn)椤皯?zhàn)國時代”誰贏誰輸很難說。未來隨著大批商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，城市將會出現(xiàn)大量的“垃圾大樓”，一種可能是爛尾樓，一種可能是設(shè)計(jì)存在著缺陷的樓。同時他還特別強(qiáng)調(diào)，“大量商業(yè)地產(chǎn)的出現(xiàn)，對一個經(jīng)濟(jì)體來說是一個非常大的浪費(fèi)，市場基本上可以支配資源，好叫資源較少浪費(fèi)。市場不可能解決所有問題，但是市場確有它的一面。中國商業(yè)房地產(chǎn)雖然基本上是一個市場所支配的環(huán)境，政府也不太干預(yù)，但是太多人進(jìn)去，而且是沒有水平的人進(jìn)去，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展也實(shí)在太快，所以資源的浪費(fèi)會非常非常嚴(yán)重?！?/p>

來源：北京商報(bào) 作者：賴大臣

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