美債危機(jī)再次救了中國(guó)房地產(chǎn)

　　2008年的世界金融危機(jī)，讓中國(guó)放松了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控，中國(guó)政府將宏觀政策從控制經(jīng)濟(jì)過(guò)熱轉(zhuǎn)變?yōu)榇_保經(jīng)濟(jì)發(fā)展。那些在宏觀調(diào)控過(guò)程中苦苦掙扎、有的甚至瀕臨破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司，因?yàn)檎叩霓D(zhuǎn)向而恢復(fù)了活力。

　　3年后的今天，歐債危機(jī)還在愈演愈烈，美債危機(jī)又爆發(fā)，這讓世界經(jīng)濟(jì)雪上加霜。外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的復(fù)雜，可能會(huì)讓中國(guó)的管理層重新思考房地產(chǎn)政策特別是行政干預(yù)必要性的時(shí)機(jī)，中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)可能再次獲得難得的喘息機(jī)會(huì)。

　　調(diào)控不再加碼？

　　8月5日，標(biāo)準(zhǔn)普爾將美國(guó)長(zhǎng)期主權(quán)信用評(píng)級(jí)由“AAA”降至“AA+”，評(píng)級(jí)展望負(fù)面，這是自1917年以來(lái)美國(guó)政府信用評(píng)級(jí)首次被下調(diào)。

　　在此之前，伴隨著歐債危機(jī)升溫、美債危機(jī)的持續(xù)發(fā)酵，進(jìn)入8月份以來(lái)，全球股市一片慘淡，國(guó)際油價(jià)領(lǐng)銜大宗商品暴跌。這一切主要緣于投資者對(duì)于全球經(jīng)濟(jì)二次探底的擔(dān)憂。

　　而從中國(guó)內(nèi)部情況來(lái)看，目前中國(guó)面臨著地方債務(wù)問(wèn)題和房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題。有消息稱，中國(guó)的地方債已經(jīng)飆升至7萬(wàn)億元。

　　宏觀調(diào)控其實(shí)是為了讓地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)降溫降速，而從現(xiàn)在看來(lái)，必要性確實(shí)沒(méi)有多大。合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師龍斌認(rèn)為，地產(chǎn)如果降溫太厲害，經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政稅收發(fā)展都會(huì)受傷，地方債務(wù)危機(jī)可能會(huì)進(jìn)一步加劇。一些經(jīng)濟(jì)界人士認(rèn)為，一旦房地產(chǎn)泡沫刺破之后，經(jīng)濟(jì)增速的回落可能會(huì)超出預(yù)期，要維持7%-8%的平衡增速的難度都很大。中國(guó)經(jīng)濟(jì)甚至有面臨衰退的危險(xiǎn)。而就算沒(méi)有外圍的危機(jī)，如果一味地加碼地產(chǎn)，后果也很嚴(yán)重，與其等問(wèn)題來(lái)了，經(jīng)濟(jì)蕭條了再刺激，不如現(xiàn)在停下來(lái)，看看情況再說(shuō)。

　　據(jù)媒體報(bào)道稱，住建部可能正面臨著樓市調(diào)控以來(lái)最頭痛的難題。7月14日，國(guó)務(wù)院要求，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。住建部被要求在1個(gè)月時(shí)間里草擬新一輪的限購(gòu)城市名單。但是如今，1個(gè)月的時(shí)間表已至，但住建部仍舊沒(méi)有能公布二、三線城市限購(gòu)擴(kuò)容名單。有消息稱，限購(gòu)擴(kuò)容遭到了一些地政府的抵制。很多地方政府為了實(shí)現(xiàn)年初承諾的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，又不想被納入限購(gòu)城市名單，意欲通過(guò)限價(jià)來(lái)避開(kāi)殺傷力更大的限購(gòu)。而另外一層因素，可能就是，外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的惡化，會(huì)讓中央更加理性地看待調(diào)控，調(diào)控可能不會(huì)繼續(xù)加碼，至少在目前情況下，需要觀察一段時(shí)間再說(shuō)。

　　在美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇速度顯著低于美聯(lián)儲(chǔ)預(yù)期的情況下，8月9日，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將利率維持在0-0.25%的歷史最低水平，并表示將至少維持到2013年中期。因而，有些專家猜測(cè)，即使7月CPI已經(jīng)創(chuàng)新高，達(dá)到6.5%，但是CPI已是強(qiáng)駑之末，而且考慮到國(guó)際金融動(dòng)蕩，加息或延后，甚至有可能不再使用加息的手段使CPI降溫。這些，都給了中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)短暫的喘息機(jī)會(huì)。

　　快速出貨是明智選擇

　　雖然調(diào)控短期不會(huì)繼續(xù)加碼，但是并不代表要立即放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控。目前，全國(guó)各地房?jī)r(jià)上漲的壓力依然比較大。放松房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，可能會(huì)重蹈2009年房?jī)r(jià)再次飆漲的一幕。在進(jìn)退兩難的情況下，房地產(chǎn)政策回到相對(duì)穩(wěn)定的狀態(tài)，無(wú)疑是一個(gè)理性的選擇。

　　在目前的形勢(shì)下，有人評(píng)價(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)將在寵大需求的推動(dòng)下，在政策的擠壓中前行。

　　戴著鐐銬跳舞的地產(chǎn)企業(yè)，識(shí)時(shí)務(wù)，顧大局，在目前形勢(shì)下，采取優(yōu)惠或者降價(jià)銷售，快速出貨的舉動(dòng)，無(wú)疑是明智的選擇。

　　此前，中海地產(chǎn)在深圳等地降價(jià)，碧桂園十里銀灘項(xiàng)目七五折銷售，龍湖在重慶拿出1000套房源來(lái)降價(jià)銷售，恒大地產(chǎn)的開(kāi)盤必特價(jià)行為，都為其快速回籠了資金。

　　在未來(lái)世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能二次探底，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策形勢(shì)不明朗，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能惡化的情況下，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)降價(jià)銷售，回籠現(xiàn)金，無(wú)疑掌握著對(duì)于未來(lái)的主動(dòng)權(quán)。

來(lái)源： 時(shí)代周報(bào)

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