大開發(fā)商受益限購(gòu)令 中國(guó)房地產(chǎn)寡頭時(shí)代即將來臨

　　前不久傳出信息稱，政府將對(duì)“房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市采取必要的限購(gòu)措施”，這成為樓市關(guān)注的焦點(diǎn)。之前針對(duì)一二線城市的限購(gòu)政策令部分資金轉(zhuǎn)移到二三線城市，導(dǎo)致部分城市量?jī)r(jià)齊升，城鎮(zhèn)化模式房企如恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、榮盛發(fā)展等公司不但幸免于難，而且從中收益不少。而對(duì)于大多數(shù)中小開發(fā)商來說，未來如果針對(duì)二三線城市的限購(gòu)政策出臺(tái)，這些企業(yè)由于自身模式的特點(diǎn)，將會(huì)受到重創(chuàng)。

　　而一旦限購(gòu)擴(kuò)大到二三線城市，中小房企將面臨“樓盤賣不動(dòng)，賣掉后按揭下不來”的尷尬。受此困擾的中小企業(yè)可能短期內(nèi)不會(huì)倒閉，但是因?yàn)槭种谐钟型恋?，他們將成為大企業(yè)兼并重組的目標(biāo)。

　　實(shí)力雄厚：大開發(fā)商受益限購(gòu)令

　　2010年，一線城市新房銷售額在全國(guó)銷售額中的占比從上年的26%下降到17%，二線城市占比維持39%不變，三線城市占比從上年的35%提升至44%，結(jié)構(gòu)的變化推動(dòng)了三線城市地產(chǎn)企業(yè)的快速崛起。在調(diào)控背景下，2010年恒大地產(chǎn)的銷售額突破500億元，同比增長(zhǎng)66%;碧桂園銷售額達(dá)到330億元，同比增長(zhǎng)42%;而從區(qū)域走向全國(guó)的榮盛發(fā)展銷售額也首破100億元，同比增長(zhǎng)70%。

　　限購(gòu)政策直接令符合購(gòu)買資格的人數(shù)減少，限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)月，一線城市成交量驟降50%以上。如果三線城市也出現(xiàn)成交量銳減的局面，由于上述企業(yè)90%以上的項(xiàng)目都集中在二三線城市，其賴以生存的周轉(zhuǎn)率短期內(nèi)將受到重創(chuàng)。另外，二三線城市自身購(gòu)買力相對(duì)薄弱，如果限購(gòu)出臺(tái)，投資性需求又會(huì)迅速撤離，房?jī)r(jià)易出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。這會(huì)令上述企業(yè)本來不高的利潤(rùn)率受到威脅，降價(jià)空間又不大。

　　如果這部分企業(yè)出現(xiàn)銷售額下降、資金周轉(zhuǎn)不暢的情況，高企的負(fù)債將會(huì)使之更易陷入危險(xiǎn)的境地。

　　銀根緊縮：中小開發(fā)商很憋屈

　　一方面限購(gòu)、限貸等政策會(huì)直接影響銷售收益;另一方面不少開發(fā)商面臨更為嚴(yán)重的問題是銀根收緊。因此房企必將迎來新一輪洗牌，只有行業(yè)重新洗牌，房地產(chǎn)調(diào)控政策才會(huì)終止。

　　現(xiàn)在的環(huán)境對(duì)中小房企很不利，特別是一些小的開發(fā)商，它們的項(xiàng)目很少，資金上無法周轉(zhuǎn)，只能把項(xiàng)目整體出售或者變賣大部分股權(quán)。下半年或?qū)⒚媾R一輪并購(gòu)整合大潮。

　　有銀行人士就透露說，現(xiàn)在資金困難的基本上都是區(qū)域小開發(fā)商，以前它們就是靠銀行貸款起家的，現(xiàn)在銀行對(duì)中小開發(fā)商停貸，就需要從社會(huì)上融資。今年以來，向銀行申請(qǐng)貸款的開發(fā)商很多，資金需求很大，但目前情況是，大的開發(fā)商可以撐下來，但經(jīng)常聽說有些小盤、小項(xiàng)目，直接就賣給大的開發(fā)商了。

　　某大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人就表示：“當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下無論企業(yè)的大小，均面臨‘缺錢’的困境。但大型房企就如風(fēng)浪里面的大船，雖然船大掉頭難，但抗擊風(fēng)浪的能力也更強(qiáng)。相反，中小企業(yè)在資金、銷售等各方面的壓力都要大得多?！?

　　大魚吃小魚：房企并購(gòu)或激增

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年第一季度，房地產(chǎn)行業(yè)共完成32起并購(gòu)案例，在諸多行業(yè)中位居第一，占比14.1%;一季度房企并購(gòu)金額達(dá)83.16億元，同比大幅增長(zhǎng)229.1%，環(huán)比增長(zhǎng)了72.6%?！百Y金和土地不足成為中小型開發(fā)企業(yè)的致命傷。融資渠道受阻致使中小型開發(fā)企業(yè)很受傷。”業(yè)內(nèi)人士對(duì)此分析說。

　　隨著樓市競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈，以及大房企項(xiàng)目的增多，與其他行業(yè)一樣，購(gòu)房者的品牌消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)。同時(shí)，剛需市場(chǎng)下，供需在郊區(qū)聚焦，購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商的服務(wù)和配套建設(shè)能力要求更高，大房企憑借其成熟的管理團(tuán)隊(duì)和較為雄厚的資金基礎(chǔ)，在競(jìng)爭(zhēng)力上比中小房企更勝一籌。

來源：都市女報(bào)　

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