收緊房地產(chǎn)的融資途徑才是調(diào)控成敗的關(guān)鍵

在中國銀監(jiān)會(huì)年中會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康強(qiáng)調(diào)，要緊抓房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一以貫之地執(zhí)行關(guān)于土地儲(chǔ)備貸款、開發(fā)商貸款和個(gè)人住房貸款的監(jiān)管要求；繼續(xù)與各地、各部門加強(qiáng)聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“名單式”管理；加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款、個(gè)人消費(fèi)等非住房類貸款的監(jiān)測，杜絕各類信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；同時(shí)，繼續(xù)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注和警覺。

銀監(jiān)會(huì)的這個(gè)表態(tài)，是繼上半年暫停房地產(chǎn)信托之后，銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步堵塞各種漏洞，向融資渠道逐漸趨近的房地產(chǎn)投資施壓。這意味著，銀監(jiān)會(huì)對(duì)于未來房地產(chǎn)泡沫可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)的警備級(jí)別繼續(xù)上調(diào)，大有不達(dá)目的不罷休之勢。

考慮到之前高層對(duì)下半年房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)和最近的一系列動(dòng)作，下半年宏觀調(diào)控的兩個(gè)火力點(diǎn)已經(jīng)基本確定：其一，當(dāng)然是通脹，被定位為經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事；其二，就是以房地產(chǎn)為代表的資產(chǎn)價(jià)格泡沫。通脹影響的是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，是民眾的生活，可謂民生大事；而房價(jià)泡沫影響的是金融安全，是銀行業(yè)來之不易的良好生態(tài)。對(duì)于通脹，CPI在6月份創(chuàng)了新高，要控制在4%的目標(biāo)之內(nèi)已經(jīng)不可能；而對(duì)于房價(jià)，上半年盡管窮盡了很多政策，但收效依然甚微。在這種情況下，決策層選擇淡化通脹，集中火力圍剿高房價(jià)其實(shí)走出了一步非常明智的棋。

我們看到，在政策層面上，繼7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作，要求對(duì)房價(jià)上漲過快的二三線城市也實(shí)施限購措施之后，銀監(jiān)會(huì)隨即在資金面上采取了實(shí)質(zhì)性的收緊舉措。 5月中旬，銀監(jiān)會(huì)就曾要求控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模之后，坊間即熱傳銀監(jiān)會(huì)即將叫停房地產(chǎn)信托，這意味著，一季度繞道信托獲得近500億元人民幣資金的開發(fā)商將進(jìn)一步面臨資金趨緊的情況。就供需狀況而言，渣打銀行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)大城市的房屋庫存相當(dāng)3個(gè)月銷量；而中原地產(chǎn)的報(bào)告更是表明，北京、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波的庫存銷量均超過15個(gè)月，創(chuàng)下近三年的新高。

這一切明白無誤地預(yù)示著：兌現(xiàn)房價(jià)回歸到合理價(jià)位的政治承諾，已經(jīng)進(jìn)入到最后的決戰(zhàn)期。

國務(wù)院近期關(guān)于房地產(chǎn)的一系列動(dòng)作，一方面是在表明調(diào)控房價(jià)的決心，另一方面也在向市場喊話。這無疑給那些依舊堅(jiān)持不降低房價(jià)，期待政策指向出現(xiàn)翻轉(zhuǎn)的開發(fā)商潑了一盆冰水。盡管從政策的新意而言，無論是限購，還是資金面的收緊，都并非能令人耳目一新，但發(fā)出的信號(hào)卻是異常明確的。很顯然，在宏觀經(jīng)濟(jì)可能陷入滯脹或者硬著陸的警報(bào)漸行漸遠(yuǎn)之后，決策層對(duì)于未來房地產(chǎn)調(diào)控明顯有了底氣和決心。

需要指出的是，考慮到多年來，調(diào)控政策屢戰(zhàn)屢敗的尷尬，我們并不敢明確預(yù)期下半年的房價(jià)將如何表現(xiàn)。但是，不可否認(rèn)，之前已經(jīng)形成的房價(jià)未來仍將暴漲的鬼故事可以收尾了，這個(gè)預(yù)期的扭轉(zhuǎn)來之不易。如果政策能夠明確自己的訴求，堅(jiān)持，只要堅(jiān)持，政策屢敗于市場的局面可能就在今年逆轉(zhuǎn)。

事實(shí)上，在經(jīng)歷這么多年的調(diào)控之后，房價(jià)的走向其實(shí)并不取決于出臺(tái)多少政策，而在于有多少政策真正得到了不折不扣的落實(shí)。特別是，銀監(jiān)會(huì)能否管住銀行放貸的沖動(dòng)，切斷開發(fā)商通過銀行“曲線輸血”的通道，這是目前房地產(chǎn)政策關(guān)鍵的關(guān)鍵。如果銀監(jiān)會(huì)能嚴(yán)控信貸，住建部對(duì)二三線城市開始限購，兩頭夾擊，我們有理由相信，八年抗戰(zhàn)，屢敗屢戰(zhàn)的歷史將迎來真正的轉(zhuǎn)折。

來源：中房網(wǎng)

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