房地產(chǎn)調(diào)控之手指向商業(yè)地產(chǎn)？

　　近日，眾多銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)貸款“漲價(jià)”，無(wú)形中讓商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)“避風(fēng)港”也打上了政策嚴(yán)控的標(biāo)志。盡管如此，開(kāi)發(fā)商們認(rèn)為利率上調(diào)的影響十分有限，資本對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的青睞不會(huì)因此掉頭。
　　

　　對(duì)于此次銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款“漲價(jià)”，開(kāi)發(fā)商卻頗為淡定。
　　

　　“利率上調(diào)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資源影響不大。”泊富地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理田冬煒說(shuō)，在國(guó)際通脹的大背景下，受資金循環(huán)等因素影響，投資購(gòu)買(mǎi)者成本推動(dòng)的預(yù)期一直存在，相對(duì)于固定的收益，這種影響不大。
　　

　　“我們的客戶(hù)大多屬于投資型客戶(hù)，對(duì)此有心理準(zhǔn)備，影響比較小。”世貿(mào)鉑翠灣企劃總監(jiān)湯望城告訴記者，他們最近推出了近2萬(wàn)平方米的商鋪，已經(jīng)賣(mài)出去了2/3。

　　
　　商業(yè)地產(chǎn)貸款“漲價(jià)”，某種程度上可視為調(diào)控廣度的進(jìn)一步擴(kuò)大，這將導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金門(mén)檻提高?！翱陀^上會(huì)抑制地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)沖動(dòng)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)說(shuō)。
　　

　　然而，來(lái)自中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份，長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)的成交面積為11.8萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)45.14%，比今年6月份增長(zhǎng)53.45%。
　　

　　盡管房地產(chǎn)整體調(diào)控不斷推進(jìn)，但強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭仍使不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)商業(yè)地產(chǎn)保持樂(lè)觀。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在中長(zhǎng)期仍是一個(gè)向上的行業(yè)，巨大的成長(zhǎng)價(jià)值潛力使得資本對(duì)地產(chǎn)的青睞持續(xù)，“并不會(huì)掉頭轉(zhuǎn)向”。中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)陳世霞說(shuō)，“雖然商業(yè)地產(chǎn)、住宅的渠道被壓縮了，但是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)其他方向仍有機(jī)會(huì)，比如旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、老年地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等開(kāi)發(fā)的藍(lán)海板塊?！?br/>

　　
　　一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士也表示，城市綜合體的發(fā)展需求也使商業(yè)地產(chǎn)仍有較大的上浮空間。
　　

　　數(shù)據(jù)顯示，去年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資超過(guò)200億元。今年共有20多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目籌建或者面市，總建筑面積達(dá)1740萬(wàn)平方米。

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