中國房地產(chǎn)進入深度調控時代

7月15日，國務院常務會議強調堅持房地產(chǎn)調控方向不動搖、調控力度不放松的同時，部署了繼續(xù)加強房地產(chǎn)市場調控的五項工作。其中，房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施，成為樓市調控再度加碼的信號。中國房地產(chǎn)進入深度調控時代。

從去年下半年以來，一二線城市的相繼限購引發(fā)了大量資金外溢，也成就了部分二、三線城市的地產(chǎn)狂歡。此次，國務院常務會議對二、三線城市實施限購政策的要求，目標直指二、三線房地產(chǎn)市場。

二、三線城市領漲樓市

據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，6月份，70個大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個。6月房價漲幅居前的均為二、三線城市，且同比漲幅大都超過5%，取代北京、上海、廣州、深圳等一線城市，領漲全國房價。

2011年上半年邢臺商品住宅期房交家面積68.2473萬平方米，同比增長近一倍；商品住宅現(xiàn)房成交面積為11.98萬平方米；上半年商品住宅成交總價為27.51億元，同比增長一倍多。

限購城市再擴容 邢臺或無緣

據(jù)住建部內部官員透露，目前住建部就已經(jīng)開始分析二、三線城市的樓價問題，并且開始著手草擬新一輪限購令的城市名單，上半年房價漲幅過快、房地產(chǎn)投資增幅過大的城市將是重點。

住建部政策研究中心副主任王玨林表示：限購是否會落底邢臺還是未知數(shù)，這要看邢臺目前房價漲幅情況和邢臺的經(jīng)濟等。王玨林還指出，限購令作為行政行為，強制介入市場雖然會“傷害”部分“剛需”，但是為了保證更多居民和消費者的利益，限購“雖不合情，但合理”。“不調不限，任由樓市自由發(fā)展將面臨更大危險?！蓖醌k林認為，受國家當前的房地產(chǎn)調控政策和市場供需的雙重影響，邢臺作為三線城市的一員，房價會在下半年呈現(xiàn)較為平穩(wěn)的態(tài)勢。

對此，邢臺市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長石建魁表示，限購令落地邢臺的幾率很小。邢臺在全國一百個大中城市中排名較為靠后，且限購首先會考慮到市場的供求關系，邢臺作為三線城市，以剛性需求和改善型需求為主，并不存在供求倒掛的現(xiàn)狀。限購若落地，無疑是在給“瘦子吃減肥藥”。

政策趨嚴 邢臺主唱“平穩(wěn)”

“新國五條”出臺后，河北凰家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理付烜表示：不擔心限購會落地邢臺。三、四線城市，房地產(chǎn)的價格并沒有過大的泡沫，一些開發(fā)商也都把目光投向二、三線城市。邢臺住宅短時間內受政策和市場雙重作用，價格會緩慢上升但不會下降。

中北集團總經(jīng)理吳勇智表示，限購沒有影響到三、四線城市，卻影響到了房地產(chǎn)行業(yè)。它作為房地產(chǎn)市場的轉折點，使一些管理能力差、規(guī)模小的企業(yè)在限購中消失。只有市場才能滿足這樣高速膨脹的現(xiàn)狀。我預期：房地產(chǎn)在未來時期，房價暴漲的可能性不大，但仍會呈現(xiàn)一個緩和增長的趨勢。

樓市格局正面臨更深入的變化。

兇猛的二、三線房價

國家統(tǒng)計局本周公布的最新房價數(shù)據(jù)顯示，6月房價，70個大中城市新建商品住宅指數(shù)中，明確限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均為4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅為4.66%，而限購最嚴格的京、滬、廣、深4個特大城市的同比漲幅僅為3.85%。

而受到限購等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

二三線城市房價上漲明顯的趨勢，與地價的情況基本一致。國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監(jiān)測情況顯示，綜合地價環(huán)比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南寧、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市為昆明、深圳、石家莊、南寧。這顯示出，二、三線城市地價總體處于升溫通道。而北京、杭州等二季度居住地價略有下降，降幅分別為0.58%和0.53%。

邢臺樓市下半年或將井噴

在針對二、三線城市的限購政策尚未出臺的這段政策真空期，末班車效應有可能引起部分二、三線城市的搶購熱潮，房價有被再次拉高的可能性。

在不少二、三線城市，近日新盤入市速度明顯加快。據(jù)悉，下半年邢臺樓市開發(fā)量將達到400萬平方米，據(jù)房協(xié)有關負責人透露，邢臺下半年在售項目將達到50個，供應將明顯上漲。

來源： 新浪房產(chǎn)邢臺站

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