房地產(chǎn)市場(chǎng)改革 小戶(hù)型將成剛需主力

　　上半年，隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，溫州商品房投資者紛紛被擠出樓市，加上二手房市場(chǎng)萎靡，觀望市場(chǎng)的購(gòu)房者與越來(lái)越多的租房者逐漸出現(xiàn)，溫州樓市出現(xiàn)前所未有的變革，剛需和改善型購(gòu)房者將迎來(lái)新一輪的購(gòu)房選擇。

　　剛需陸續(xù)入市 促銷(xiāo)手段頻出

　　近期，從溫州各大房產(chǎn)中介處了解到，目前每天基本上都會(huì)有購(gòu)房者前來(lái)詢(xún)問(wèn)各處樓盤(pán)優(yōu)惠信息與價(jià)格是否有所松動(dòng)。雖然前來(lái)詢(xún)問(wèn)人氣較往年大幅度下降，可也不乏一些真正想要購(gòu)房的客戶(hù)。平安易居項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)而言，目前大多購(gòu)房者普遍持觀望態(tài)度來(lái)看待房地產(chǎn)市場(chǎng)，更多的購(gòu)房者更相信房?jī)r(jià)會(huì)有所回落。這也是今年房產(chǎn)交易低迷的一大要素。

　　就開(kāi)發(fā)商而言，就于目前的市場(chǎng)低迷狀態(tài)也導(dǎo)致了資金上相應(yīng)的吃緊，受此影響也開(kāi)始有所動(dòng)作，如此一來(lái)促銷(xiāo)手段成為眾多新盤(pán)推出的一大亮點(diǎn)。在一些新盤(pán)推出或即將推出銷(xiāo)售的前期基本上將會(huì)用狂轟濫炸的廣告形式來(lái)吸引購(gòu)房者的眼球，不少顧客都曾收到一些來(lái)自各種樓盤(pán)的促銷(xiāo)短信，如團(tuán)購(gòu)形式可最低減多少，全額付款最高可享幾折等信息。這種促銷(xiāo)對(duì)于剛需而言有巨大吸引力。在這種吸引力的支配下，剛需已經(jīng)陸續(xù)入市，這也促使更多的房企在降價(jià)促銷(xiāo)方面紛紛跟進(jìn)。一時(shí)之間，溫州樓市“吆喝叫賣(mài)”烽煙四起。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)新一輪競(jìng)爭(zhēng)格局的產(chǎn)生，也讓不具備產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的開(kāi)發(fā)商面臨更大銷(xiāo)售壓力，部分房企已經(jīng)意識(shí)到光是降價(jià)促銷(xiāo)對(duì)剛需而言，吸引力已不足，表現(xiàn)在市場(chǎng)上，就出現(xiàn)了各樓盤(pán)在戶(hù)型上較勁的現(xiàn)狀。目前，市場(chǎng)上中小戶(hù)型頻頻出現(xiàn)，甚至部分別墅的戶(hù)型也被改小。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，這些跡象表明，價(jià)格戰(zhàn)已經(jīng)引發(fā)了戶(hù)型戰(zhàn)，且戶(hù)型戰(zhàn)的號(hào)角已經(jīng)吹響。

　　剛需主導(dǎo)市場(chǎng) 溫州樓盤(pán)中小戶(hù)型受關(guān)注

　　業(yè)內(nèi)人士分析，對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)在是剛需主導(dǎo)市場(chǎng)，中小房源更受歡迎，推出中小房源的樓盤(pán)才能取得較好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，隨著市場(chǎng)漸漸明朗，未來(lái)大戶(hù)型房源將更難出售。

　　溫州天浩置業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月底，主城區(qū)和近郊90平米以下和90-144平米之間的小戶(hù)型成交量占比分42%和39%，而144-180平米以上的大戶(hù)型在主城區(qū)和郊區(qū)的總銷(xiāo)量占比僅在19%左右。從成交數(shù)據(jù)中顯示出90-144平米一下的戶(hù)型獲市場(chǎng)認(rèn)可較多。

　　據(jù)溫州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)在售樓盤(pán)調(diào)查顯示，在此前郊區(qū)開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，大多數(shù)樓盤(pán)設(shè)計(jì)均為中小戶(hù)型。其中蒼南縣新盤(pán)天和家園一度銷(xiāo)售火爆，成功銷(xiāo)售的戶(hù)型多數(shù)在137平米左右。目前戶(hù)型在140平米以下的基本已經(jīng)賣(mài)光。但目前待售的均為大戶(hù)型，其銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面將難以再度出現(xiàn)。

　　戶(hù)型大戰(zhàn)升溫 開(kāi)發(fā)商或致力于中小戶(hù)型開(kāi)發(fā)

　　下半年，隨著限購(gòu)令的范圍擴(kuò)大、投資型購(gòu)房者的淡出，剛需將成為樓市的買(mǎi)單者和支撐者，而70-90平米這一戶(hù)型區(qū)間是城市購(gòu)房大軍中最典型的“剛需”戶(hù)型。 幾家樓盤(pán)獲悉，目前購(gòu)房者以年輕人居多，中小戶(hù)型更受這些年輕人喜愛(ài)。如雙楠某樓盤(pán)推出“全城熱戀”七夕婚房特惠活動(dòng)，瞄準(zhǔn)成都年輕剛需，一位在當(dāng)場(chǎng)的80后表示，打算今年國(guó)慶結(jié)婚，最近收到幾條邀請(qǐng)參加婚房?jī)?yōu)惠的短信，其中的小戶(hù)型產(chǎn)品讓他感覺(jué)不錯(cuò)。

　　據(jù)平安易居新城店經(jīng)理葛真元介紹，今后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)加大推出小戶(hù)型的動(dòng)作，尤其是90平米以下的小戶(hù)型。90平米的戶(hù)型最具競(jìng)爭(zhēng)力，未來(lái)開(kāi)發(fā)商將致力于這個(gè)戶(hù)型的開(kāi)發(fā)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，溫州樓盤(pán)之間的戶(hù)型大戰(zhàn)將會(huì)拉開(kāi)序幕。然而，如果開(kāi)發(fā)商僅在面積上下功夫，而不注重產(chǎn)品的準(zhǔn)確定位、品質(zhì)、功能與特色，即使是再好的戶(hù)型也將在這輪大戰(zhàn)中敗下陣來(lái)。

來(lái)源：新浪房產(chǎn)溫州站

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀