對于房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控還需不需要軟著陸

　　“出來混遲早是要還的”，這樣娛樂式的話語本不該與嚴肅的房地產(chǎn)調(diào)控扯上任何關(guān)系。然而，過往的事實證明，從市場上拿了任何不該拿的東西也都是要還的。以前對市場非理性上漲的縱容需要還，現(xiàn)在單純?yōu)榱私祪r而降價的強制性打壓恐怕也要還。

　　當前，對于房地產(chǎn)市場，人們最關(guān)心的無非是此前的調(diào)控政策能否帶來房價的實質(zhì)性下跌。有人預言樓市的拐點即將來臨，有人擔心2008年的歷史將會重演。暫且不論樓市拐點是否真的會來，即便一語成讖，房價真的降了，2008年真的又回來了，那又怎樣呢？難道這些就不需要未來的市場去還嗎？

　　宏觀調(diào)控真的是一把雙刃劍。現(xiàn)在的樓市就像一灣死水，成交量沒有了，價格雖然還在挺著，但也沒有了生氣。在CPI一路高歌猛進的經(jīng)濟背景下，房價卻這般老實，這不能說不是宏觀調(diào)控的效果顯現(xiàn)。但與此同時，全國土地市場的成交量也在下降，房地產(chǎn)市場的開工面積、竣工面積等與市場景氣指數(shù)相關(guān)的各項指標也在下降而由此引發(fā)的擔心不是土地財政收入或房地產(chǎn)對GDP貢獻的下降，而是市場未來的供需失衡是否會導致房價的報復性上漲。

　　如果寄希望房價如2008年那樣降下去，就不能不警惕房價會像2009年和2010年那樣連本帶利地漲回來。因為，不管現(xiàn)在的市場與2008年的時候有多少本質(zhì)性的區(qū)別，但兩者在政策上一味窮追猛打的態(tài)度卻何其相似也。

歷史的教訓證明，任何一項宏觀政策實施的同時都要考慮政策退出后市場能否實現(xiàn)軟著陸這一再實際不過的問題。就房地產(chǎn)市場本輪的宏觀調(diào)控而言，未來市場的軟著陸應該是在強力打壓市場需求的同時，同步采取有效的措施對積壓的需求進行合理的疏導和分流。

但現(xiàn)在的情況卻并非如此，投資性需求暫時離場，但在社會投資環(huán)境不出現(xiàn)根本性變化的情況下，除非限購機制不退出，否則這一需求的回歸只是一個時間上的問題；改善性需求和剛性需求也受到了很大程度的限制，但只靠保障房的建設(shè)是不是能將這些需求完全消化？當然不能，現(xiàn)在看來，保障房能夠解決的主要是之前沒有條件進入商品房市場的居住需求。在這種情況下，政策不斷加碼的后果不難想象。

最近，住建部表示，限購政策年內(nèi)不會放開，并正在考慮加大限購的范圍。這究竟是好事兒還是壞事需要時間的進一步檢驗，但在沒有足夠的長效配套機制的前提下，可以肯定的是，未來市場能否軟著陸將是一個更大的疑問。

來源：半島晨報 作者：宋傳凱

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