二、三線城市樓市限購不宜遲 房地產(chǎn)調(diào)控需加碼

　　今天，國家統(tǒng)計(jì)局公布了我國7月CPI指數(shù)同比增速為6.5%。同時(shí)公布今年7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，再度創(chuàng)下新低。兩對數(shù)據(jù)傳遞出，通脹形勢嚴(yán)峻，非限購城市樓市加快上漲，房地產(chǎn)調(diào)控尚需加碼。

　　今年以來CPI增速一直呈現(xiàn)加速上升狀態(tài)，從4月的5.3%到5月的5.5%，再到6月的6.4%，CPI增速一路走高，并且長期維持居高不下的局面。而1-7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長23.1%。7月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.50，再創(chuàng)新低。

　　最新數(shù)據(jù)表明，7月份，一線城市執(zhí)行樓市限購市場依然低迷，但是從全國總體數(shù)據(jù)反映出，成交量、成交金額依然相比上半年有所上漲。調(diào)控力度更大的一線城市都持續(xù)萎縮。而部分沒有限購的二三線城市則是上漲的主力。業(yè)內(nèi)人士分析，這主要緣于非限購的部分二三線城市最近因?yàn)轭A(yù)期樓市將限購，出現(xiàn)一波搭趕末班車的購買潮。

　　很顯然，限購對樓市的調(diào)控是當(dāng)前比較見效的手段。但據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，本輪嚴(yán)厲的限購措施大約狙擊了房地產(chǎn)市場5000億元左右民間投資，其中差不多有1000億元轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，500億元轉(zhuǎn)向投資海外地產(chǎn)，剩下的3500億元仍然窺視投資房地產(chǎn)市場的契機(jī)。對一線城市的限購政策正使尚未限購的二三線城市面臨著雙重壓力，當(dāng)?shù)氐耐顿Y需求和一線限購城市轉(zhuǎn)移出來的投資需求在這些地方集合釋放。由于通脹居高不下，下半年負(fù)利率的局面依舊難以改觀，股市又一蹶不振，房地產(chǎn)投資再度成為資金避險(xiǎn)的首選領(lǐng)域。投資資金進(jìn)一步涌向二三線尚未限購城市及限購熱點(diǎn)城市周邊地區(qū)的沖動(dòng)正在加大。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，由于當(dāng)下投資渠道狹窄，投資熱情無處釋放。龐大的民間投資資本有可能尋找政策漏洞，再次沖向房地產(chǎn)市場。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，二三線城市樓市價(jià)格的繼續(xù)上漲將會(huì)影響一線城市調(diào)控的效果。而金九銀十是房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的銷售季，9-11月三個(gè)月時(shí)間，在很多城市的銷售量接近全年的一半。面對許多城市搶搭末班車的恐慌搶購，如果調(diào)控政策維持現(xiàn)狀，很可能出現(xiàn)限購城市受到未限購爆發(fā)上漲的影響出現(xiàn)反彈。對二三線城市商品房的限購應(yīng)宜早不宜遲。

來源：中國新聞網(wǎng)

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