下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望“降價(jià)換量”

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)昨天公布的《7月份北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況簡(jiǎn)析》報(bào)告顯示，1-7月，本市新建普通住宅成交均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)為13623元/平方米，比去年全年下降8.2%，相比前6個(gè)月的均價(jià)，北京新建普通住宅成交均價(jià)再降了325元/平方米；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比呈下降態(tài)勢(shì)，為18142元/平方米，環(huán)比下降2.2%；而新建商品住房成交均價(jià)22690元/平方米，受中心城區(qū)成交比重上升的結(jié)構(gòu)性因素影響，環(huán)比上漲9.8%。

　　市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，上述數(shù)據(jù)標(biāo)志著7月房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入關(guān)鍵期，市場(chǎng)開(kāi)始從量變到價(jià)變，隨著各項(xiàng)政策措施的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月市場(chǎng)有望形成“降價(jià)換量”的整體格局。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，主管部門必須警惕，現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)還不牢固，通脹預(yù)期依然比較強(qiáng)烈，而且，可能會(huì)在今后的數(shù)月內(nèi)保持在高位運(yùn)行。也正因如此，他表示，根據(jù)現(xiàn)狀，市房協(xié)已經(jīng)建議有關(guān)部門現(xiàn)階段重點(diǎn)應(yīng)堅(jiān)持北京市房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)做好調(diào)控政策的執(zhí)行和落實(shí)工作。

　　“從供應(yīng)層面看，7月商品房新增供應(yīng)總體平穩(wěn)，住房與商業(yè)辦公分化明顯?！标愔颈硎?。數(shù)據(jù)顯示，7月全市商品房新增供應(yīng)245.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加1.4%，結(jié)構(gòu)分化明顯，其中商品住房72.7萬(wàn)平方米、5315套，套數(shù)環(huán)比減少61.4%；保障性住房9.4萬(wàn)平方米、1117套，環(huán)比減少57.7%；商業(yè)辦公用房139.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.3倍，接近歷史最高水平。 而從成交情況看，7月北京樓市市場(chǎng)成交總量低位穩(wěn)定，區(qū)域分布有升有降，結(jié)構(gòu)比重有增有減。其中，商品住房64.7萬(wàn)平方米、5083套，套數(shù)環(huán)比減少10.2%；保障性住房34.1萬(wàn)平方米、4045套，套數(shù)環(huán)比增加35.5%；商業(yè)、辦公用房28.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少21.7%。而二手住房成交7748套，環(huán)比增加8%。此外數(shù)據(jù)顯示，7月自住需求得到較好滿足，首次購(gòu)房比重占到88%。

　　從樓盤(pán)的銷售情況看，7月北京住宅項(xiàng)目成交繼續(xù)保持“兩端熱、中間冷”態(tài)勢(shì)?！瓣愔痉治觯皇峭稒C(jī)投資性需求受到有效抑制后，自住需求向兩端流動(dòng)，部分打算在發(fā)展新區(qū)進(jìn)行改善的需求回流到中心城區(qū)，部分剛需由于購(gòu)買力不足轉(zhuǎn)向遠(yuǎn)郊區(qū)縣；二是作為發(fā)展新區(qū)成交主力的大興、通州，個(gè)別項(xiàng)目以“特價(jià)房”形式下調(diào)在售價(jià)格，促進(jìn)了本項(xiàng)目的成交，但周邊項(xiàng)目由于沒(méi)有及時(shí)跟進(jìn)，區(qū)域市場(chǎng)整體觀望情緒濃厚，銷售明顯下滑；三是中心城區(qū)住房資源具有稀缺性，保值功能強(qiáng)，在總體成交回落的情況下，更容易受市場(chǎng)青睞。

來(lái)源：YNET.com 北青網(wǎng)

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