“限購令”帶來房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)變化

　　昨天，在省工經(jīng)聯(lián)舉行的全省重點(diǎn)行業(yè)2011年上半年信息發(fā)布會上，省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，目前限購政策依然是最有效的調(diào)控手段，部分二三線城市由于房價(jià)上漲明顯，或?qū)⒊蔀橄乱徊秸{(diào)控重點(diǎn)。我省應(yīng)繼續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)的落實(shí)力度，特別是資金與土地要落到實(shí)處，逐步建立以公租房為主體的保障性住房體系。

　　省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會分析顯示，上半年，全省房地產(chǎn)行業(yè)總體狀況良好。省及石家莊市陸續(xù)出臺了貫徹調(diào)控政策相應(yīng)細(xì)則，執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”，房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)健康較快發(fā)展。

　　我省商品房平均售價(jià)漲幅回落

　　——房地產(chǎn)開發(fā)投資、土地購置持續(xù)增長

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上半年全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長44.1%，（全國同比增長32.9%，我省排第六位），其中商品住房完成投資同比增長35.9%。（全國同比增長36.1%，我省排第六位）；全省房地產(chǎn)開發(fā)購置土地同比增長13.3%。

　　——商品房市場供應(yīng)充足，銷售量增速回落　　

　　上半年，全省商品房竣工面積同比增長60.6％；其中商品住房竣工面積同比增長55.8％。全省商品房銷售面積同比增長40.3％，較去年同比回落28.5個(gè)百分點(diǎn)。上半年石家莊市商品住房成交量同比跌10%。

　　——商品住房平均售價(jià)漲幅回落

　　上半年，全省商品房平均銷售價(jià)格同比增長13.99%，其中商品住房平均銷售價(jià)格同比增長12.15%，與去年同比回落0.55個(gè)百分點(diǎn)。6月份全國70個(gè)大中城市新建商品住房價(jià)格顯示，在河北的3個(gè)城市中， 唐山房價(jià)持續(xù)穩(wěn)定，新建商品住宅價(jià)格同比漲幅1.6%，環(huán)比持平；石家莊同比上漲7.8%；秦皇島上漲達(dá)8.6%，上半年兩市高端項(xiàng)目竣工上市較集中，在一定程度上拉高了新建商品住宅的均價(jià)。

　　——銀行貸款比例明顯下降，企業(yè)融資難度增加

　　上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)到位資金同比增長36.72%，較去年同比回落18.03個(gè)百分點(diǎn)；企業(yè)自籌資金同比增長41.62%，遠(yuǎn)高于銀行貸款增速。據(jù)省房協(xié)調(diào)查顯示，開發(fā)企業(yè)反映銀行房貸明顯減少，按揭貸款審批節(jié)奏放慢，加息增加了購房者的購房成本，造成購買力放緩或下降，同時(shí)也影響開發(fā)商資金的回籠與周轉(zhuǎn)，企業(yè)資金壓力持續(xù)加大。

　　——保障性住房建設(shè)加快，促進(jìn)房市健康運(yùn)行

　　多項(xiàng)政策支持保障性住房建設(shè)?！逗颖笔〕擎?zhèn)住房保障辦法試行》于8月1日起正式施行。該《辦法》是全國第一個(gè)以政府令形式出臺的住房保障辦法，是我省住房保障的綱領(lǐng)性主體法規(guī)，除了對規(guī)劃建設(shè)、申請準(zhǔn)入、使用與退出等住房保障工作作了全程的制度規(guī)定外，還對騙購、騙保等如何處罰都作了明確規(guī)定。

　　截至目前，我省已確定保障房項(xiàng)目共1108個(gè)、44.4萬套，超過中央下達(dá)河北責(zé)任目標(biāo)的26.9%，已辦理保障房土地審批手續(xù)26.1萬套，占責(zé)任目標(biāo)的74.7%；已辦理工程規(guī)劃許可手續(xù)20.8萬套，占省責(zé)任目標(biāo)的59.3%；已辦理施工許可手續(xù)20.6萬套，占省責(zé)任目標(biāo)的58.7%。我省各地已開工建設(shè)保障房和棚戶區(qū)改造項(xiàng)目24.4萬套不含新增廉租住房租賃補(bǔ)貼，占責(zé)任目標(biāo)的69.7%。各市已確定建設(shè)公共租賃住房11.9萬套，其中已確定政府投資建設(shè)的公共租賃住房5.87萬套，占49.4%。

　　調(diào)控政策影響供需結(jié)構(gòu)變化

　　省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，限購令等調(diào)控政策相繼出臺，影響供需結(jié)構(gòu)變化，開發(fā)商普遍采取收縮戰(zhàn)略，購地和施工放緩，新開工意愿下滑，觀望氣氛濃厚。隨著買賣市場需求減緩或流向租賃市場，投資性需求轉(zhuǎn)向不限購的非住宅市場，其中大部分流向商住項(xiàng)目、旅游及養(yǎng)老地產(chǎn)，有實(shí)力的大型開發(fā)企業(yè)瞄準(zhǔn)了二三線城市尚缺位的城市綜合體。如石家莊的萬達(dá)項(xiàng)目、勒泰中心等。

　　同時(shí)，保障房建設(shè)進(jìn)程加快，為開發(fā)戰(zhàn)略調(diào)整找到新的出口，有的知名央企如萬科已捷足先登；我省農(nóng)村新民居建設(shè)盤子很大、前景可觀，只要配套政策及時(shí)跟上，也將吸引大批中小開發(fā)企業(yè)。

　　目前，限購政策依然是最有效的調(diào)控手段，一線城市成交量持續(xù)萎縮，而部分二三線城市房價(jià)上漲明顯，或?qū)⒊蔀橄乱徊秸{(diào)控重點(diǎn)。

　　在融資困難的條件下，企業(yè)庫存壓力巨大。一線城市已出現(xiàn)了降價(jià)促銷的現(xiàn)象，而這種促銷風(fēng)潮也會影響到我省市場。

　　省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會建議：切實(shí)把穩(wěn)定房地產(chǎn)市場作為改善民生的一項(xiàng)重要工作，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，繼續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境。加大保障性安居工程建設(shè)的落實(shí)力度，特別是資金與土地要落到實(shí)處。逐步建立以公租房為主體的保障性住房體系。同時(shí)，我省以自住型、改善型購房者為主體的二三線城市較多，應(yīng)切實(shí)制定落實(shí)一線地區(qū)不同的差別化信貸政策，充分滿足自住型和改善型需求，擴(kuò)大對房價(jià)比較合理、泡沫和風(fēng)險(xiǎn)較小地區(qū)的信貸投放。加快推進(jìn)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新，構(gòu)建多元化融資體系。

　　省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會還建議本省房地產(chǎn)企業(yè)要強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)意識、樹立和培養(yǎng)企業(yè)形象，注重營造品牌環(huán)境和品牌價(jià)值。通過提高產(chǎn)品性價(jià)比引導(dǎo)購房者理性購房，促進(jìn)消費(fèi)優(yōu)化升級。

來源：石家莊日報(bào)

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