中國(guó)房地產(chǎn)為何頻遭降級(jí) 外媒稱泡沫在破碎

　　國(guó)際商業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾15日表示，由于中國(guó)國(guó)內(nèi)政策和市場(chǎng)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)張不利，該機(jī)構(gòu)決定對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)進(jìn)行下調(diào)，認(rèn)為其將迎來(lái)一輪業(yè)績(jī)衰退。據(jù)此，一些國(guó)外媒體和分析機(jī)構(gòu)16日稱，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)一輪“價(jià)格戰(zhàn)”，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的下降。不過(guò)也有一些分析人士認(rèn)為，所謂“價(jià)格戰(zhàn)”只是暫時(shí)現(xiàn)象，降價(jià)幅度不會(huì)太大。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾15日公開(kāi)的評(píng)估報(bào)告認(rèn)為，因?yàn)樾刨J收緊和嚴(yán)厲的政府調(diào)控政策，今年年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)可能面臨較為嚴(yán)重的籌資和還款困難?；谶@種判斷，標(biāo)準(zhǔn)普爾將中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)評(píng)級(jí)從“穩(wěn)定”下調(diào)到“負(fù)面”，并認(rèn)為在未來(lái)半年到一年時(shí)間內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可能面臨進(jìn)一步的評(píng)級(jí)下調(diào)。今年4月，另一家著名國(guó)際商業(yè)評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪曾下調(diào)了對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的評(píng)級(jí)，穆迪認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“供求嚴(yán)重失衡”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擴(kuò)大供給并期待業(yè)績(jī)提升20%-40%，然而實(shí)際需求可能會(huì)下降40%-50%，這將導(dǎo)致企業(yè)業(yè)績(jī)下滑和資金供應(yīng)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　在國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)展望“降級(jí)”后，關(guān)于中國(guó)房市出現(xiàn)“價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”和房?jī)r(jià)下跌的聲音進(jìn)一步響起。美聯(lián)社16日?qǐng)?bào)道稱，標(biāo)準(zhǔn)普爾的報(bào)告顯示，中國(guó)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)“已經(jīng)作好在12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)下降10%的準(zhǔn)備”，“一場(chǎng)價(jià)格戰(zhàn)爭(zhēng)即將打響”。美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》也認(rèn)為“中國(guó)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始泄氣”，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將主動(dòng)尋求降價(jià)。摩根士丹利15日發(fā)表報(bào)告稱，今年第三季度，開(kāi)發(fā)商將推出更多新盤，并擴(kuò)大折扣推動(dòng)銷售。渣打銀行也認(rèn)為，到今年年底，多數(shù)二線城市可能會(huì)出現(xiàn)足夠銷售20個(gè)月的存量房，存量房的積壓將推動(dòng)開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售，導(dǎo)致房?jī)r(jià)會(huì)下跌10%到20%。法國(guó)《論壇報(bào)》16日稱，在連續(xù)幾年價(jià)格飆升后，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的泡沫已經(jīng)出現(xiàn)，現(xiàn)在要開(kāi)始破碎了。

　　分析人士認(rèn)為，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)“價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)”和降價(jià)，與中國(guó)政府調(diào)控通脹和抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱的措施有關(guān)。中國(guó)人民銀行14日進(jìn)一步上調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率，而且外界普遍預(yù)測(cè)中國(guó)央行加息“已經(jīng)迫在眉睫”，這將使得市場(chǎng)資本流動(dòng)性受到影響，影響房地產(chǎn)企業(yè)的“擴(kuò)張計(jì)劃”。標(biāo)準(zhǔn)普爾方面的分析人士認(rèn)為，在顯而易見(jiàn)的政策壓力面前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將不得不在與政府的博弈中退讓?！度A爾街日?qǐng)?bào)》也評(píng)論說(shuō)，中國(guó)維持強(qiáng)有力的行政限購(gòu)和進(jìn)一步收緊銀行信貸將有效削弱房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)和增資能力，使其不得不轉(zhuǎn)向更現(xiàn)實(shí)的銷售目標(biāo)，并通過(guò)價(jià)格促銷來(lái)保證它的實(shí)現(xiàn)。

　　不過(guò)，也有一些聲音警告說(shuō)這種關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)衰退和價(jià)格下降的判斷為時(shí)過(guò)早。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局14日的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，今年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)34.6%，銷售額同比增長(zhǎng)18.1%。，而一些商業(yè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)則顯示，全國(guó)30個(gè)主要城市房地產(chǎn)成交面積在過(guò)去的一個(gè)月平均漲幅超過(guò)40%，多家一線房地產(chǎn)企業(yè)在5月份銷售成交金額同比增長(zhǎng)70%-350%。盡管一些分析人士認(rèn)為這是去年政策“打壓”下房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常反彈，但是現(xiàn)實(shí)顯示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)離“冷卻”還相距甚遠(yuǎn)，特別是對(duì)具有一定規(guī)模的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，限制政策并沒(méi)有對(duì)他們產(chǎn)生特別明顯的壓力?！度毡窘?jīng)濟(jì)新聞》16日稱，盡管政策造成市場(chǎng)收縮，但是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高增長(zhǎng)和“火熱”的狀態(tài)。

　　中國(guó)社科院金融研究所研究員袁增霆告訴《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者，根據(jù)目前公開(kāi)的數(shù)據(jù)和媒體報(bào)道，國(guó)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的判斷往往帶有很強(qiáng)的對(duì)信息的取舍和對(duì)市場(chǎng)方向的引導(dǎo)，它們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)所下結(jié)論的準(zhǔn)確性很難判定清楚。“負(fù)面”意味著危機(jī)狀況帶有很強(qiáng)的硬著陸傾向。從中國(guó)來(lái)說(shuō)，一般都會(huì)認(rèn)為它缺乏依據(jù)。袁增霆稱，中國(guó)政府當(dāng)前的主旋律是壓制房地產(chǎn)市場(chǎng)、抑制泡沫過(guò)度膨脹、肅清行業(yè)內(nèi)部不規(guī)范的混亂局面，從這方面看，融資市場(chǎng)的惡化讓某些開(kāi)發(fā)商慢慢淡出是優(yōu)勝劣汰、良性循環(huán)的正常反應(yīng)。

　　事實(shí)上，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)也正在積極“另尋出路”，減少信貸控制對(duì)自己經(jīng)營(yíng)的影響。英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》15日稱，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商正大力轉(zhuǎn)向海外市場(chǎng)發(fā)行債券和進(jìn)行融資。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)普爾的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，今年到目前為止，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在海外發(fā)行的離岸債券已經(jīng)達(dá)到80億美元，極為接近去年全年總額的88億美元。而另一方面，大量海外游資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向也愈發(fā)引人注目。

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