徐斌：二三線房地產(chǎn)限購令效果可能有限

徐斌北京、上海等一線城市限購令出臺后，房價漲勢似乎被遏制住了，但二三線城市卻依然漲勢如虹，有關(guān)部門想如法炮制，渾然忘記了房價漲跌背后的供需基本面。針對二三線城市的新限購令，估計(jì)效果有限。

不少市場人士認(rèn)為，今年以來，部分二三線城市房價上漲較快，其中主要源于一線城市施行限購后，大量投資需求的轉(zhuǎn)移。業(yè)內(nèi)人士透露，相關(guān)部門已經(jīng)著手調(diào)查部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此草擬新一輪限購城市的名單，極有可能于8月份公布。某媒體此前援引接近住建部的專家觀點(diǎn)稱，“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據(jù)房價漲幅和房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅兩個指標(biāo)。”

今年開始的一線城市限購令，似乎取得了成效，但有關(guān)方面忘記了這樣的事實(shí)：一線城市核心地段的房價已經(jīng)和歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體的城市房價媲美，其性價比已經(jīng)對國內(nèi)富裕階層不構(gòu)成吸引力。今年4月30日，招商銀行發(fā)布《2011中國私人財(cái)富報(bào)告》，其中顯示，中國有50萬人投資資產(chǎn)超過千萬，其投資方向看，眼下千萬富翁投資國內(nèi)房地產(chǎn)的熱情下降，投資移民意愿強(qiáng)烈，報(bào)告受訪者的億萬富翁中，約27%已經(jīng)完成了投資移民。所以今年一線城市房價漲幅不大，確實(shí)因?yàn)橄拶徚钐岣呓灰壮杀荆托刨J緊縮這兩個重要因素，但高房價本身就是最好最有效的限購令，這一點(diǎn)，反而被公眾忘記了。

而二三線城市房價今年漲勢如虹，固然與旺盛投資投機(jī)需求有關(guān)，但背后的基本面，卻是城鎮(zhèn)化加速和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移這兩個關(guān)鍵因素支撐。目前房價漲幅較大的二三線城市，主要有以下三種：一類是一線大城市的衛(wèi)星城，譬如廊坊，這本身就是北京作為城市的制造業(yè)功能向外轉(zhuǎn)移擴(kuò)撒的結(jié)果，其產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引發(fā)的人口集聚和收入增長，必然引發(fā)對住房的需求，最后必然推高房價；第二類是高鐵開發(fā)引發(fā)的城市群集聚效應(yīng)，譬如常州，高鐵一旦建成通車，其與南京、上海等地的交通時間，可能低于上海市內(nèi)繁華地帶交通時間。常州房價此時可以對比上海、南京等一線城市了；第三類是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移引發(fā)的內(nèi)地城市群集聚效應(yīng)。譬如湘潭、株洲，此類城市得益于東部沿海制造業(yè)大規(guī)模向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，同時本地勞動力停止向外輸出，而就地轉(zhuǎn)移。即使名義收入不變，但由于免去千里跋涉之苦，實(shí)際收入其實(shí)是大漲。收入高漲外加人口集聚，自然引發(fā)對住房的旺盛需求。

試問，二三線城市房地產(chǎn)限購令一出，能否消除以上高房價背后的基本因素？如果不能，那么可以推測，限購令的影響，可能非常有限。

來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)

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