房地產(chǎn)調(diào)控不放松北京還要鞏固戰(zhàn)果

　　中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)控期以來(lái)，房?jī)r(jià)漲勢(shì)漸漸得到扼制。那今年年底前，北京會(huì)不會(huì)放松調(diào)控強(qiáng)度？我看基本不會(huì)。

　　昨天，《中國(guó)證券報(bào)》援引未具名消息人士的話報(bào)道稱，中國(guó)政府將根據(jù)房?jī)r(jià)漲幅和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅這兩個(gè)指標(biāo)擬定新一輪限購(gòu)的二、三線城市名單。

　　這證實(shí)了之前市場(chǎng)預(yù)測(cè)。報(bào)道稱，這份名單極有可能于本月底前公布。而據(jù)預(yù)計(jì)，珠海、昆山、秦皇島、廊坊和洛陽(yáng)等城市可能被列入名單，因?yàn)檫@些相對(duì)富裕的城市房?jī)r(jià)仍在強(qiáng)勁上漲。

　　除了限購(gòu)令可能擴(kuò)大實(shí)施范圍，北京還在進(jìn)一步加快督建保障房。

　　中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（以下簡(jiǎn)稱住建部）近期表示，截至6月末，已有超過(guò)500萬(wàn)套保障性住房開(kāi)工建設(shè)，全年開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房的目標(biāo)已經(jīng)完成了一半以上（5月末開(kāi)工建設(shè)的保障性住房?jī)H有340萬(wàn)套）。

　　住建部官員在該部網(wǎng)站發(fā)布的一篇文章中稱，6月份保障房開(kāi)工套數(shù)較5月份增加了160萬(wàn)套，建設(shè)進(jìn)度明顯好于去年同期水平。而之所以6月份保障性住房開(kāi)工率能大幅上升，是由于地方政府到位資金增加，且北方地區(qū)氣候轉(zhuǎn)暖。一般而言，保障房項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作需要3-6個(gè)月的時(shí)間。所以大量保障房項(xiàng)目是在6月份最終完成準(zhǔn)備，正式進(jìn)入開(kāi)工建設(shè)階段。

　　從最新數(shù)據(jù)看，在北京實(shí)施包括限購(gòu)在內(nèi)的一系列反投機(jī)舉措和大張旗鼓展開(kāi)保障房建設(shè)熱潮之后，最近幾個(gè)月中國(guó)一線城市的樓市交易確實(shí)有所降溫。

　　根據(jù)非官方的市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)內(nèi)地7月份房?jī)r(jià)與上月相比創(chuàng)下今年以來(lái)的最低漲幅，表明北京開(kāi)始有效遏制部分地區(qū)出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲失控的現(xiàn)象。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱中房指數(shù)）周一公布，7月份中國(guó)100個(gè)主要城市住宅價(jià)格較6月份上漲0.21%，漲幅低于6月份的0.41%。

　　中房指數(shù)稱，對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，7月份的住宅價(jià)格漲至每平方米人民幣8874元，6月份為每平方米人民幣8856元。自從北京官方從今年1月份開(kāi)始停止公布全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)之后，由中房指數(shù)與搜房控股有限公司聯(lián)合編制的這份調(diào)查報(bào)告?zhèn)涫苁袌?chǎng)關(guān)注。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局將于8月18日公布7月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住房?jī)r(jià)格。

　　一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)停滯，甚至下降。在深圳、北京等熱點(diǎn)城市，很多小型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也不得不加入折價(jià)促銷(xiāo)的隊(duì)伍。然而，中國(guó)內(nèi)地二、三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)卻有所升溫。顯然，大量投資者遭大城市限購(gòu)令狙擊后，轉(zhuǎn)向了限購(gòu)政策執(zhí)行不嚴(yán)或者缺少限購(gòu)措施的其他地區(qū)。中房指數(shù)顯示，7月份仍有66個(gè)城市的房?jī)r(jià)較前月上漲。而且，7月份新住宅的平均價(jià)格較上年同期上漲了6.8%，漲幅高于6月份的5.2%。

　　從種種跡象看，北京的調(diào)控政策還不到撤退之時(shí)。上周五，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)主席劉明康向中國(guó)中央電視臺(tái)表示，根據(jù)最新壓力測(cè)試結(jié)果，即使房?jī)r(jià)下跌五成，銀行業(yè)也能夠承受。該監(jiān)管機(jī)構(gòu)過(guò)去兩年實(shí)施了多輪壓力測(cè)試，以評(píng)估房?jī)r(jià)下跌對(duì)于銀行貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。劉明康表示，壓力測(cè)試結(jié)果增強(qiáng)了銀行業(yè)實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控舉措的信心。

　　可見(jiàn)，下半年調(diào)控政策放松的可能性幾乎沒(méi)有，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)將持續(xù)疲軟。至于是否如一些分析師所預(yù)計(jì)：今年中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)將下跌5%-10%，我看完全可能。

來(lái)源：東方早報(bào)

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