房產(chǎn)市場(chǎng)正在走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 三四線城市成房地產(chǎn)新引擎

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一二線城市已面臨整體性的市場(chǎng)反思和制度調(diào)整，過(guò)去粗放式的發(fā)展模式難行其道，而三四線城市商品房市場(chǎng)需求較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿χ鸩酵宫F(xiàn)，其將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力。

從東方網(wǎng)獲悉，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在一二線城市效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，眾多有實(shí)力的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，最近從北京、上海、廣州和深圳等一線城市紛紛撤離，積聚實(shí)力或抱團(tuán)取暖通過(guò)梯度轉(zhuǎn)移正向煙臺(tái)、泉州、東莞、濰坊、南通等為代表的三四線城市房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)發(fā)以獲取更大發(fā)展。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在逐漸走向關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，一二線城市已面臨整體性的市場(chǎng)反思和制度調(diào)整，同時(shí)，經(jīng)過(guò)近十年近乎狂飆突進(jìn)式的發(fā)展，競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，成本日益提高，過(guò)去粗放式的發(fā)展模式難行其道。

與此同時(shí)，我國(guó)城市化進(jìn)程仍在加速過(guò)程中，人民的居住需要、工業(yè)化的進(jìn)程、城市化的發(fā)展都帶來(lái)了對(duì)房地產(chǎn)的巨大需求，但由于一二線城市的“失焦”，使得原來(lái)高度集中的、信息較為對(duì)稱的情況產(chǎn)生偏轉(zhuǎn)。有關(guān)專家認(rèn)為，資本和產(chǎn)業(yè)難以找到其合適的投資對(duì)象，導(dǎo)致大量資金和產(chǎn)能空轉(zhuǎn)，正在尋求新的出路。而這個(gè)廣大發(fā)展中市場(chǎng)就是我國(guó)的三四線城市。

報(bào)告指出，根據(jù)城市所處的不同發(fā)展階段，報(bào)告將全國(guó)251個(gè)三四線城市劃分為市場(chǎng)萌芽階段、發(fā)展啟動(dòng)階段、快速增長(zhǎng)階段、相對(duì)成熟階段四個(gè)類別，從而為下一步發(fā)展帶來(lái)機(jī)遇。

三四線城市是我國(guó)城市體系中的重要組成部分。當(dāng)前，三四線城市在城市化、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)化為城市人口等方面起著越來(lái)越重要的作用。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)一步的發(fā)展，目前尚處于較低發(fā)展階段的、占中國(guó)城市大多數(shù)的三四線城市將成為未來(lái)城市發(fā)展的主體。

在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境日趨復(fù)雜的局面下，對(duì)于一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與各方來(lái)說(shuō)，生存環(huán)境有所惡化，諸如政策的持續(xù)高壓、開(kāi)發(fā)成本的大幅提高等因素成為一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸。而近些年三四線城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，低地價(jià)、高需求及快速的工業(yè)化、城市化進(jìn)程等積極因素逐漸吸引眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)參與方的眼球，為我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)了新機(jī)會(huì)、注入了新活力。

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷深入，三四線城市實(shí)力大幅提升。研究表明，不論是經(jīng)濟(jì)規(guī)模、城市建設(shè)程度，還是居民生活水平方面，三四線城市各項(xiàng)指標(biāo)在近五年均保持高速增長(zhǎng)，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、城市基礎(chǔ)設(shè)施條件以及居民生活水平均與房地產(chǎn)市場(chǎng)存在明顯的正相關(guān)關(guān)系.

經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)帶來(lái)三四線城市規(guī)模發(fā)展、住房擴(kuò)大、房地產(chǎn)投資增加，人均可支配收入的提升，使人們購(gòu)房和投資的能力也隨之增加。城鎮(zhèn)人口的比重將不斷提高，城市化程度的提高和城鎮(zhèn)人口規(guī)模持續(xù)增加，也將刺激三四線城市居民的住房需求，商品房住宅需求增速將呈逐年遞增態(tài)勢(shì)。

另外，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)，三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日益顯現(xiàn)出較強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，高鐵、機(jī)場(chǎng)、港口等重大設(shè)施以及星級(jí)酒店數(shù)量的持續(xù)增長(zhǎng)，與一二線城市平均水平差距逐漸縮小。城市硬件的發(fā)展有助于加強(qiáng)中西部與東部的交流，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作，提升區(qū)域投資吸引力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，促進(jìn)城市帶的逐步成熟，為三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)更多機(jī)遇。

而三四線城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速、健康、穩(wěn)健發(fā)展的大環(huán)境下，居民的收入和生活水平變化較大，為三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展提供了重要的需求保障。目前，三四線城市商品房市場(chǎng)需求較為旺盛，加上購(gòu)房者對(duì)住房保值增值的預(yù)期，三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿χ鸩酵宫F(xiàn)。在當(dāng)前一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不明朗的情況下，三四線城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展上所呈現(xiàn)的巨大潛力和空間，將為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展提供新的動(dòng)力，而我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體規(guī)模也將會(huì)在三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)大的助推下持續(xù)擴(kuò)大。

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀