中國房地產(chǎn)企業(yè)即將迎來倒閉潮

據(jù)張庭賓個人博客稱 “最后一根稻草”壓垮中國房地產(chǎn)企業(yè)——已近在咫尺!

由于過度重視與地方政府關(guān)系，而過度輕視宏觀戰(zhàn)略預(yù)測，過分蔑視社會公眾怨聲，中國大部分房地產(chǎn)企業(yè)正將迎來嚴峻宏觀調(diào)控和市場泡沫破滅的嚴厲懲罰——未來6-12個月，中國房企將會有相當(dāng)比例破產(chǎn)倒閉。

房地產(chǎn)企業(yè)的最后一絲僥幸正變成絕望。2010年調(diào)控以來，銀根收緊，房地產(chǎn)的企業(yè)信貸和個人房貸都急劇緊縮，股市融資也停頓下來。2011年以來，房地產(chǎn)商的最后希望只有房地產(chǎn)信托了。但是這扇門也在逐漸關(guān)閉，一季度房地產(chǎn)信托總額由2011年4季度的659億下降到443億元，占總信托的份額更是由14.9%驟降到4.69%。此后下降更快，而借貸成本急劇上升，由10%上升到20%，甚至個別達到30%。

這扇門終于在6月份關(guān)上了。從17日起，國內(nèi)主要信托公司已經(jīng)暫停除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。雖然此次監(jiān)管層并未以紅頭文件的形式下發(fā)，而是采用了電話逐個通知的“窗口指導(dǎo)”。此外，監(jiān)管層還要求今后信托公司凡涉及房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，都要到銀監(jiān)部門逐筆審批。這意味著實際卡住了房地產(chǎn)信托。

房地產(chǎn)商應(yīng)對宏觀調(diào)控的另一個對策是，東方不亮西方亮，一線沿海城市已涸澤而漁了，就轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，炒熱這些地方的樓市，通過預(yù)售購房款的方式，以獲得流動資金，維持一線城市的運轉(zhuǎn)費用。今年上半年，二三線城市樓價繼續(xù)上漲讓它們又看到了一絲生機

上周，這兩個指望絕處逢生，僥幸過關(guān)的最后幻想都破滅了。

7月18日消息，二三線城市的“限購令”名單不久將出爐。據(jù)悉，住建部已著手調(diào)查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的原因，并據(jù)此圈定新一輪的限購城市名單。這與國務(wù)院常務(wù)會議日前強調(diào)要求房價上漲過快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策的決定幾乎同步。

7月20日，銀監(jiān)會召開2011年第三次經(jīng)濟金融形勢通報分析會，劉明康主席要求，銀行金融機構(gòu)審慎開展與地方政府之間的戰(zhàn)略合作，警惕網(wǎng)絡(luò)借貸、民間借貸和小額貸款公司等領(lǐng)域的風(fēng)險，密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風(fēng)險。

7月22日，中央政治局召開會議，會議指出：“要堅持不懈搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設(shè)，堅持調(diào)控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，堅決遏制住房價格過快上漲，確保落實保障性住房建設(shè)計劃，確保建設(shè)質(zhì)量，確保分配公平?！?/p>

從住建部到銀監(jiān)會，再到國務(wù)院，最后到最高核心層的黨中央政治局會議，均一再強調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控的決心不動搖，力度不放松”。由此可以斷定，已經(jīng)關(guān)緊了的房地產(chǎn)融資大門不可能短期打開。除非相當(dāng)一批房地產(chǎn)企業(yè)倒閉，由此帶動房價較大幅下降，樓市調(diào)控成果得到明顯體現(xiàn)。

時至今日，合法融資主渠道大門已經(jīng)關(guān)嚴，地產(chǎn)商的“最后一根稻草”是民間借貸。上周，本人到廣東調(diào)研，與當(dāng)?shù)貎蓚€代表性商會進行了較充分的交流，得知，即使是商會朋友之間，地產(chǎn)的借款利率已經(jīng)達到了年40%——這一利率意味著，如果借款兩年半，其本金都會被耗光。

現(xiàn)在已可以肯定地判斷，中國地產(chǎn)商10年以來的好日子走到了盡頭，很多地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)深陷“四面楚歌”絕境，逼近“霸王別姬”時刻。在不遠的將來，房地產(chǎn)業(yè)將發(fā)生很多令人唏噓不已的悲劇。

然而，地產(chǎn)商未來的“悲慘世界”很少有人會同情。因為其中很多人的暴富本來就是對社會公眾的侵奪，當(dāng)然他們貪的是小頭，地方政府占的是大利;因為中央三令五聲，三輪調(diào)控，很多人置若罔聞，一路對抗走到黑;因為本人和中華元智庫自2009年以來不斷升級對房地產(chǎn)危機的警告力度，然而很多人將之作為耳旁風(fēng)。

2009年10月19日，本人撰文《房地產(chǎn)泡沫已成中國人財富最大威脅》首發(fā)于第一財經(jīng)日報指出：最令人頭疼的是，房地產(chǎn)泡沫的隱患正日益放大，如果不能果斷有效遏制其繼續(xù)膨脹的態(tài)勢，如再膨脹三年，將難免出現(xiàn)巨大雪崩，也難免將擊穿中華文明復(fù)興的經(jīng)濟底線，最糟糕的是，它與全球紙幣崩潰主權(quán)債務(wù)危機同時襲來，則中國國內(nèi)矛盾將空前激化，中國將難免被迫用武力向外轉(zhuǎn)嫁社會危機。

2009年年底，筆者連發(fā)《房地產(chǎn)泡沫硬在地方政府既得利益》、《結(jié)婚房為何會成為中國人命運絞索》、《樓市泡沫雪崩為何十倍猛于A股大跌》、《當(dāng)泡沫難免，推高股價比推高房價好》、《中國樓市泡沫：黃金眼中大，人民幣眼中小》以上文章均刊發(fā)于第一財經(jīng)日報，為2010-2011必將越來越嚴厲的樓市調(diào)控預(yù)警。

2010年以來，中華元智庫不斷升級房地產(chǎn)危機預(yù)警，1月推出戰(zhàn)略報告《中國房地產(chǎn)泡沫正將盛極而衰》;2010年3月，刊發(fā)《樓市轎子理論：坐轎者快把抬轎者壓垮了》;4月刊發(fā)《房產(chǎn)盛極而衰 黃金將成為中國投資品之王》以上兩篇文章刊發(fā)于第一財經(jīng)日報;2011年1月，推出戰(zhàn)略報告《中國樓市：回調(diào)或崩盤》;2011年3月，推出戰(zhàn)略報告《中國樓市拐點已到》……如此不斷預(yù)警，作為戰(zhàn)略預(yù)測者的中華元智庫已經(jīng)是盡心盡力了，只能說破產(chǎn)倒閉真的是這些地產(chǎn)商的宿命了。

這種“戰(zhàn)略迷失悲劇”僅僅地產(chǎn)商的笑話嗎?非也，類似的悲劇正在金融業(yè)拉開帷幕，隨著全球主權(quán)債務(wù)危機的蔓延，全球紙幣危機的深化，紙幣信用資產(chǎn)正日漸逼近大崩潰的前夜。倘若這個大崩潰像現(xiàn)在房地產(chǎn)危機這樣降臨，那些缺乏黃金、石油、銅等實物資產(chǎn)財富，主要是紙幣信用資產(chǎn)——現(xiàn)金、債券、證券等的金融機構(gòu)，將面臨滅頂之災(zāi)。這包括中國大多數(shù)保險公司、證券公司、基金公司，相當(dāng)大比例銀行、信托等等，相當(dāng)有可能遭遇嚴峻的信用風(fēng)險，甚至一些金融機構(gòu)將被清零。這個越來越大的未來悲劇可能，本人已經(jīng)預(yù)警了5年時間。

“戰(zhàn)略迷失悲劇”未來還可能發(fā)生在地方政府身上，過去很多年，地方政府一直是以“土地招拍掛”等手段，不斷擴張既得利益，這樣下去，終究有物極必反的時候。一言以蔽之，“公務(wù)員泡沫”將是中國最后的泡沫，而這個泡沫現(xiàn)也開始走向破滅的道路。

無論是地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和地方政府，“戰(zhàn)略迷失悲劇”表面原因是缺乏開闊視野戰(zhàn)略前瞻，缺乏廣闊胸懷吸納諫言，缺乏創(chuàng)新能力而路徑依賴;根本原因是既得利益不斷擴張的慣性，是內(nèi)心無限膨脹的執(zhí)著貪婪。

面對未來“戰(zhàn)略迷失悲劇”的不斷高發(fā)，我們現(xiàn)在只能深深地嘆息。同時我們期待，一個戰(zhàn)略智慧前瞻備受重視的時代由此發(fā)端，而我們已經(jīng)為此做好了準備

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng)

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