銀行收緊代銷渠道 房地產(chǎn)信托前景堪憂

　　雖然沒有叫停，但銀行對于代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的積極性正在降低。記者從多家信托公司了解到的情況顯示，近期信托公司與銀行合作的過程中頻繁吃閉門羹，房地產(chǎn)信托的代銷渠道遭遇收緊。

昨日有媒體報道稱四大行發(fā)文叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，記者在采訪了多家信托公司負責人之后證實，目前信托公司與四大行的業(yè)務(wù)往來正常，并沒有叫停之說?！靶磐泄灸壳芭c銀行的合作主要是信托公司走銀行的代銷渠道，因為目前國內(nèi)的信托公司普遍沒有建立自己的營銷渠道?！北本┠承磐泄矩撠熑讼蛴浾弑硎?。

“目前我們的產(chǎn)品還有在四大行銷售的，并沒有聽說叫停的消息。”西部一家信托公司的信托業(yè)務(wù)部總經(jīng)理向記者表示。不過這位人士告訴記者，近期信托公司在與銀行談合作的過程中，銀行的要求越來越高。“銀行的積極性正在降低，對我們的項目也是挑三揀四，明顯沒有以前熱情了。”這位人士表示。

“銀行對于代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的熱情降低主要是因為目前監(jiān)管層不鼓勵?！北本┻@家信托公司的負責人向記者表示。據(jù)了解，在此前召開的一次會議上，銀監(jiān)會相關(guān)負責人要求商業(yè)銀行在代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品時要審慎。“從近期銀行的表現(xiàn)來看，監(jiān)管層的引導(dǎo)起了很大的作用?！边@位人士表示。由于目前信托公司主要依賴商業(yè)銀行的渠道，銀行熱情降低無疑將會對房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的銷售、資金募集產(chǎn)生較大影響。

根據(jù)昨日相關(guān)媒體的報道，在四大行叫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的同時，銀監(jiān)會通過“窗口指導(dǎo)”暫停了20多家信托公司的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而記者昨日與上海、北京、西安、重慶、深圳多家信托公司負責人電話溝通之后證實，這些公司目前都沒有接到“窗口指導(dǎo)”的通知，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并沒有暫停。

“有關(guān)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的最新政策就是7月1日出臺的"一事一報"政策。”上海一家信托公司的負責人向記者表示。所謂“一事一報”政策即銀監(jiān)會在本月初出臺的政策要求信托公司今后在從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時要逐筆報批，由各信托公司所在地的銀監(jiān)部門審批，本報于本月初已率先披露此信息。“目前針對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)并沒有新的政策。”這位人士表示。

今年以來，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)?？焖僭黾?。監(jiān)管層屢次對此警示風險，并在今年5月中旬對信托公司“窗口”指導(dǎo)，要求抑制房產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增長，例如，信托公司后續(xù)業(yè)務(wù)須與2011年4月底房產(chǎn)信托資產(chǎn)余額持平或逐步下降。此后，又先后有多家媒體報出監(jiān)管層通過“窗口指導(dǎo)”的方式暫停相關(guān)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。近期銀行的態(tài)度轉(zhuǎn)變，說明房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)遭遇收緊的力度正在加強。而隨著房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的收緊，受影響最大的無疑將是房地產(chǎn)開發(fā)商。

“目前有些地產(chǎn)公司通過信托渠道融資的成本高達23%以上，地產(chǎn)商資金鏈很緊?！鼻笆錾虾＿@家信托公司的負責人表示。這位負責人認為，根據(jù)目前的形勢，房地產(chǎn)信托進一步收緊也屬必然，中小地產(chǎn)商的資金鏈將進一步經(jīng)受考驗。

　　
來源：上海證券報

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