房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)資企業(yè)降溫 外資企業(yè)升溫

　　今年上半年，寧波市內(nèi)外資企業(yè)究竟有些什么新變化、新動態(tài)？昨天，寧波市工商局公布了一系列的數(shù)據(jù)。

　　總體來說，內(nèi)資中，受到國家對房地產(chǎn)的調(diào)控影響，房地產(chǎn)降溫。而外資的去處傾向于大項目以及新材料、新能源等新興產(chǎn)業(yè)，讓人意外的是，其中也包括眼下并不熱的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)領(lǐng)域

　　外資過來“抄底”

　　張先生，2008年進入房產(chǎn)中介這個行當(dāng)。現(xiàn)在他決定關(guān)門大吉。

　　他說這生意實在是太難做了，從去年年底到今年過完年，整整兩三月連一套房子都沒有賣出去。

　　而且，在業(yè)內(nèi)，他的條件還算中上水平。三年前，他加盟了一家連鎖的房地產(chǎn)中介，單店的員工就有十來人。地點在鄞州萬達廣場附近。不管是規(guī)模還是地段，他都占有一定優(yōu)勢。

　　即使這樣，他也沒法混下去了。十個員工的工資、租金、水電費，一個月的開銷至少在兩三萬元。最終，他決定不干了。

　　今年，在寧波，像張先生這樣的人不少。工商人員解釋說，今年，由于國家對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控依然保持高壓態(tài)勢，伴隨著“新國八條”和我市“限購令”等調(diào)控政策的實施，有效地抑制了購房需求，房地產(chǎn)市場開始進入調(diào)整期。

　　數(shù)據(jù)顯示：今年上半年，新設(shè)房地產(chǎn)企業(yè)285戶，注冊資本30.98億元，同比分別下降33.6%和52.9%，呈明顯下滑趨勢。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)73戶，注冊資本30.67億元，戶均注冊資本0.42億元，較上年分別下降77.1%、84.2%和31.1%。企業(yè)規(guī)?？s小加劇，大項目驟減，去年同期1億元以上房地產(chǎn)企業(yè)共22戶，今年僅10戶。

　　同時，房地產(chǎn)行業(yè)的逐漸降溫還表現(xiàn)在企業(yè)退出市場數(shù)量增多，本期注銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)28戶，房地產(chǎn)中介企業(yè)63戶，是去年的1.6倍和1.7倍。

　　不過，上半年，外資對寧波房地產(chǎn)卻表現(xiàn)出來明顯的好感，新設(shè)外商投資房地產(chǎn)企業(yè)4家，投資規(guī)模均超1億美元，總額為9.64億美元，同比增長388.1%。

　　外資喜歡大項目

　　青睞新興產(chǎn)業(yè)

　　再過兩年，宜家浙江第一店預(yù)計在鄞州開業(yè)。今年上半年，宜家中國投資有限公司獨資設(shè)立的寧波宜家家居有限公司成立。

　　寧波宜家位于鄞州投資創(chuàng)業(yè)中心總投資額為9900萬美元，總建筑面積預(yù)計達10萬平方米。

　　工商人員介紹說，今年上半年，外資的一大特點就是熱衷大項目投資。

　　說到投資額，寧波宜家絕不算大的。上半年，寧波新設(shè)外資企業(yè)中，投資總額1000萬美元以上企業(yè)49家，占新設(shè)企業(yè)總數(shù)的31.8%，同比增長53.1%；其中投資總額5000萬美元以上企業(yè)13家，而去年同期僅為2家；投資總額億美元以上超大規(guī)模企業(yè)9家，比去年一整年都還多。

　　除了數(shù)額巨大，外資還喜歡跑到新材料、新能源等新興產(chǎn)業(yè)。比如說，正大壽光寧波高科技農(nóng)業(yè)有限公司，由正大杭州灣慈溪投資有限公司和山東壽光蔬菜集團投資發(fā)展有限公司共同出資設(shè)立。它從事高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)研究、開發(fā)、咨詢和推廣等。正大杭州灣慈溪投資有限公司計劃將在寧波市設(shè)立一條完整的囊括生產(chǎn)、銷售、技術(shù)服務(wù)、觀光旅游的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。

來源：現(xiàn)代金報 俞林鳳

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