房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)正逐步化解 調(diào)控成效正在顯現(xiàn)

　　對(duì)于IMF的這個(gè)提醒，筆者認(rèn)為是中肯的。因?yàn)橹袊?guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，但是，有風(fēng)險(xiǎn)并不代表風(fēng)險(xiǎn)不可控。經(jīng)過國(guó)家一系列嚴(yán)厲的調(diào)控措施，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)正在逐步化解?？傮w上說，風(fēng)險(xiǎn)是可控的。

　　我們看到，今年以來，中國(guó)政府連續(xù)推出房屋限購、收緊銀行信貸、提高首付比例等一系列政策，以遏制房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭。

　　本月19日的數(shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)130個(gè)城市土地出讓收入總額同比下跌5.5%。土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或者發(fā)達(dá)的二線城市。由于土地出讓價(jià)格被認(rèn)為是組成房?jī)r(jià)的重要因素，指數(shù)研究院認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)政策調(diào)控顯現(xiàn)成效。

　　顯然，經(jīng)過一系列的嚴(yán)厲調(diào)控，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控成效正次第顯現(xiàn)。

　　再來看一組數(shù)據(jù)：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布的《6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅不含保障性住房?jī)r(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)。與5月份相比，6月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了6個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)。

　　同時(shí)，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有3個(gè)，漲幅回落的城市有28個(gè)。6月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有39個(gè)，比5月份增加了3個(gè)。

　　調(diào)控效果的顯現(xiàn)，也在一定程度上說明了風(fēng)險(xiǎn)的可控。

　　當(dāng)然，這只是其中的一方面。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)所可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)管層也早已經(jīng)注意到。為了應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)已要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，做好差異化房地產(chǎn)信貸和貸前盡職調(diào)查。

　　銀監(jiān)會(huì)主席劉明康日前指出，要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)控制，其中一條就是要“密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”。而上周，國(guó)務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議部署房地產(chǎn)調(diào)控工作稱，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　那么，二三線城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)核心是什么？業(yè)界認(rèn)為主要還是在于供需不平衡與房?jī)r(jià)不匹配。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如果以大小而論，整體上應(yīng)是一二線城市大過二三線城市、二三線大過三四線城市。二三線城市市場(chǎng)多屬于本地或自住需求除少數(shù)城市，目前風(fēng)險(xiǎn)總體可控。

　　當(dāng)然，在看到調(diào)控成果的同時(shí)，我們也要坦陳有問題存在。同樣以二三線城市為例，目前它們正在演繹著幾年前一二線城市的故事。有業(yè)內(nèi)人士稱，在一段時(shí)間內(nèi)，由于各種原因這些城市會(huì)有一個(gè)房地產(chǎn)高速發(fā)展期，房?jī)r(jià)基本能夠翻番。但一兩年之后，如果經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展沒有跟上的話，需求就會(huì)下降，這時(shí)候市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

來源：證券日?qǐng)?bào)

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