房地產(chǎn)進(jìn)入“蒼蠅吃臭魚”怪圈

　　近日，國(guó)務(wù)院要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市實(shí)施必要的限購(gòu)政策，消息稱北京正在研究將限購(gòu)納入基本住房制度。這引發(fā)了樓市限購(gòu)令出臺(tái)前業(yè)界對(duì)房地產(chǎn)暴利、限購(gòu)政策及限購(gòu)效果的熱議。鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)于7月20日舉行了“樓市步入限購(gòu)時(shí)代？”的主題沙龍?，F(xiàn)場(chǎng)專家認(rèn)為目前中國(guó)房地產(chǎn)投資熱正步入“蒼蠅吃臭魚”的怪圈，房地產(chǎn)暴利恰似“臭魚”那樣吸引著投資客。若要降低房?jī)r(jià)必須從穩(wěn)定地價(jià)入手，打掉房地產(chǎn)暴利空間，否則包括限購(gòu)在內(nèi)的系列政策作用將收效甚微。

　　房地產(chǎn)進(jìn)入“蒼蠅吃臭魚”怪圈

　　房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市限購(gòu)在即。而針對(duì)政策頻出而房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲的情況，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在房地產(chǎn)投資恰似“蒼蠅吃臭魚”，這些政策老是想把蒼蠅趕走，可是你總是把魚放在這，蒼蠅是不會(huì)走的?？傆幸惶焐n蠅會(huì)盯住這個(gè)臭魚，關(guān)鍵是把這個(gè)魚搬走。這個(gè)“臭魚”指的是房地產(chǎn)的收益，等你把房地產(chǎn)的收益真正降到非暴利的水平，房產(chǎn)的投資才不會(huì)那么熱?，F(xiàn)在有人講你不讓我投房地產(chǎn)我投什么去，事實(shí)上他們沒(méi)有講投資，他們是在尋找一個(gè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的，而且是高回報(bào)的一個(gè)行業(yè)。“為什么我要投房地產(chǎn)不投股票，股票有風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“如果房地產(chǎn)本身是一個(gè)毫無(wú)風(fēng)險(xiǎn)一本萬(wàn)利的東西，這樣一條臭魚的話，任何的政策都是治標(biāo)不治本的，所以限購(gòu)政策什么時(shí)候退出，首先我覺(jué)得是房地產(chǎn)回歸它的常態(tài)，不要成為一個(gè)暴利行業(yè)，如果說(shuō)炒房是一個(gè)暴利行業(yè)的話，這個(gè)限購(gòu)還是有必要的，就是一直存在的?！瘪R光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)。

　　剛需和投資會(huì)想盡辦法購(gòu)房

　　對(duì)于強(qiáng)烈的市場(chǎng)需求，洛陽(yáng)福溫聯(lián)合置業(yè)有限公司路延熹認(rèn)為，中國(guó)老百姓的住房需求還是非常大的，也是非常強(qiáng)烈的，限購(gòu)只是限制部分的投資客的投資需求，對(duì)真正二三線城市和一線城市的剛性需求這個(gè)限購(gòu)是不起作用的，會(huì)繼續(xù)購(gòu)買房屋，因此我贊同胡總說(shuō)的，投資這個(gè)部分老百姓的資金它會(huì)流向其他的領(lǐng)域，真正購(gòu)房的百姓的話，他們會(huì)抓住時(shí)間，會(huì)盡快的去購(gòu)房。

　　宇仁集團(tuán)總經(jīng)理王忠認(rèn)為，限購(gòu)要針對(duì)投機(jī)性很強(qiáng)的地方，投資很強(qiáng)的地方，有些城市都是剛性需求，或者80%-90%都是剛性需求，20%的投機(jī)需求不會(huì)影響對(duì)整個(gè)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，而且他們會(huì)通過(guò)各種途徑、想方設(shè)法化解限購(gòu)的制約去達(dá)到購(gòu)房目標(biāo)。

　　路延熹還表示，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，我們要引導(dǎo)它，不要去打壓它，要去疏導(dǎo)它，富人你可以買別墅，買豪宅，但讓他多納稅，可以把這個(gè)錢拿過(guò)來(lái)，發(fā)展保障性住房，或者是補(bǔ)貼老百姓住房，單獨(dú)指望一個(gè)限購(gòu)令達(dá)到這個(gè)目標(biāo)達(dá)不到。第一，民間資本會(huì)從一線城市到二三線城市，他總要找個(gè)地方去釋放，現(xiàn)在一線城市京滬等已經(jīng)實(shí)行限購(gòu)了，可一線城市的老百姓現(xiàn)在能買到房嗎？還買不到，并沒(méi)有達(dá)到那種效果，要想樓市真正健康發(fā)展的話需要政府制訂政策的時(shí)候，需要在一個(gè)歷史階段一個(gè)歷史時(shí)期看待個(gè)問(wèn)題，不是說(shuō)每一個(gè)時(shí)間階段達(dá)到這種效果，這不符合規(guī)律。

　　限購(gòu)對(duì)購(gòu)房影響不大

　　而要真正實(shí)現(xiàn)限購(gòu)并降低房?jī)r(jià)，談何容易？王忠認(rèn)為，限購(gòu)對(duì)當(dāng)?shù)氐某鞘械姆績(jī)r(jià)影響不是太大，最多是穩(wěn)定一些房?jī)r(jià)，你讓它降估計(jì)比較難。因?yàn)檫@還是根源的問(wèn)題，地價(jià)的問(wèn)題沒(méi)有解決，后面房?jī)r(jià)不可能降下來(lái)，另外，所有配套相關(guān)的措施你沒(méi)有去完善的話，也不可能影響到。

　　針對(duì)限購(gòu)的影響，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從政策上來(lái)講，我們現(xiàn)在還是處在一個(gè)相對(duì)短缺的或者供不應(yīng)求的時(shí)代，這才有必要采取限購(gòu)措施。尤其現(xiàn)在供不應(yīng)求還表現(xiàn)出兩方面，一方面，確實(shí)我們的供應(yīng)在機(jī)構(gòu)上或在數(shù)量上有問(wèn)題；另一方面所謂的供不應(yīng)求，是我們過(guò)去幾年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，導(dǎo)致一些人購(gòu)房需求提前釋放。

　　就包括限購(gòu)在內(nèi)的多項(xiàng)穩(wěn)定房?jī)r(jià)政策，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，“我們可以轉(zhuǎn)變一個(gè)思路，當(dāng)你建立起一個(gè)真正穩(wěn)定的體系的時(shí)候，你不管房?jī)r(jià)，他也會(huì)下來(lái)，因?yàn)榇蠹艺麄€(gè)預(yù)期比較正常了，我們整個(gè)的市場(chǎng)為什么扭曲，為什么這么變態(tài)，因?yàn)樵擃A(yù)期的人沒(méi)有預(yù)期，不該預(yù)期的人，不該猜的人總在猜，所以我們的房地產(chǎn)回歸一個(gè)正常行業(yè)的話，這個(gè)行業(yè)就不應(yīng)該永遠(yuǎn)是一個(gè)暴利行業(yè)，當(dāng)然回歸常態(tài)需要制度建設(shè)，制度建設(shè)需要管理層轉(zhuǎn)變思路，這個(gè)思路一轉(zhuǎn)變的話，限購(gòu)政策自然退出?！?/p>

　　對(duì)限購(gòu)的影響及存在的問(wèn)題，路延熹表示，限購(gòu)政策一旦擴(kuò)大到二三線城市是起不到應(yīng)有的效果，應(yīng)有的效果是什么？我們讓能買起房子的老百姓真正買得起房子，或者有居住權(quán)得到保證，現(xiàn)在是上有政策，下有對(duì)策，而制定政策的時(shí)候沒(méi)有充分考慮到各個(gè)利益方的利益，這將在政策執(zhí)行過(guò)程中打折扣。

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