房地產電子商務化時代到了？

近段時間來，有關電子商務手段進入房地產領域的話題不斷升級。先是SOHO網售，緊接著新浪、搜房等網站也紛紛試水電子商務。這種“房地產電子商務化”的“新營銷模式”迅速成為樓市上的新話題。有媒體把它形象地稱為“鼠標+水泥”模式。

對此，一些福建的業(yè)內人士表示，房地產與網絡“合體”是個大趨勢，房地產電子商務化時代即將到來。但專家認為，網上賣房未來一定是趨勢，但不會像暴風驟雨那樣迅疾。

網上售房，創(chuàng)新還是噱頭？

電子商務是現(xiàn)今再炙熱不過的一個詞匯，隨著互聯(lián)網發(fā)展到今天，網上進行交易的物品種類越來越多。業(yè)內分析，現(xiàn)在各行各業(yè)都在全面、快速地進入電子商務時代，各個領域的商品都可以在相關的電商網站找到它們的身影。

近期，業(yè)內人士的這句話又一次得到了驗證。4月23日，SOHO中國董事長潘石屹率先試吃螃蟹，拿出SOHO的兩套商鋪，在網上以“零”元底價起拍。在兩套商鋪迅速被秒殺后，潘石屹最近又拿出16套房子在網上競價銷售和出租，并再一次全部以不低的價格快速售出。

隨后一個月，新浪、搜房、淘寶等網站也開始涉足這種“鼠標+水泥”的房地產電子商務新模式，不斷推出并升級網上賣房業(yè)務。短時間內，網上賣房風生水起，與當下一線城市樓市的冷清形成了強烈對比。

在不少開發(fā)商看來，此時瘋狂生長的房地產電子商務，更多是用來炒作項目的知名度，熱鬧不了多久。中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認為，“房地產電子商務，概念而已，若要普及，尚需時日?！眮喓朗袌隹偙O(jiān)郭毅也認為，它也不一定能找到合理價格，目前就是一種宣傳的噱頭。

有人認為，房地產與網絡“合體”是個大趨勢，值得抓緊跟進。樓市調控一年多來，使得一些樓盤銷售變得舉步維艱，“對一部分項目來說，再不拓寬渠道銷售或許就面臨關門。網絡拍賣方式雖然會減少利潤，但可以縮短項目銷售周期，加速周轉?！苯瘃R甲總裁樊東平認為，房地產電子商務有其成長的契機。而且也有開發(fā)商稱，這是房地產一個創(chuàng)新的模式，或許走不通就死掉了，但值得嘗試。

對此，不少業(yè)內學者和專家紛紛表示，雖然目前的網上賣房不排除有某些噱頭和炒作存在，但從長遠來看伴隨著物流網的不斷發(fā)展和電子商務的普及，房地產電子商務化確實是未來的一個發(fā)展趨勢。

福建樓市，出手還是止步？

在這種風生水起的局勢之下，福建房地產市場也開始蠢蠢欲動。據(jù)了解，5月初，泉州海城花苑開始采用網上公開競價的形式售樓。據(jù)稱，這也是福建房地產業(yè)界首例試水網上銷售。

據(jù)悉，泉州海城花苑小區(qū)位于泉州市城東新區(qū)，目前仍在建，預計2012年6月即可交房。

從前兩期的銷售情況來看，參與競買的人數(shù)還比較多，最多的一套，有20多次加價競買。樓盤的開發(fā)商——泉州市城市建設發(fā)展公司總經理介紹到，有的房號5000元多就成交了，成交價最高的7000元多，都屬于正常范圍，并略低于周邊房產的均價。

對此，泉州市住建局開發(fā)管理科的陳科長認為，這個方式不新鮮，但是在網上大規(guī)模公開競價銷售卻是首次?！斑@個形式的優(yōu)勢就在于比較公開、透明。”他說，“以往許多人買房子都會找關系，有的是為了買好的戶型、有的是為了打折，房地產商也會采取一些銷控手段。采用公開房源、網上競價的方式，能避免了一些不當手段的存在，讓房地產交易更加透明。而且對周邊地塊的開發(fā)商定價也是督促?！?/p>

而緊接著在上個月，福建省產權交易中心也采用網絡交易平臺的報價系統(tǒng)，將位于福州、莆田的7套房產通過網絡自由報價和限時報價相結合的方式進行處置。7套房產全部成交，單個項目最高報價次數(shù)達145次，最高溢價率達56%。

當時有報道稱，這種種跡象已表明，房地產銷售正在與電子商務逐步結合。但是情況真是如此嗎？就此記者采訪了中庚、融僑等福建省內房產巨頭企業(yè)，他們紛紛表示，暫時沒有打算進行網上賣房?！拔覀冎耙灿胁邉澾^這種形式，但是后來又不了了之了?！睆B門一位從事房產網絡媒體的王女士透露，就廈門而言，目前樓市相對景氣，樓房也較為有限，因此無須采用這種銷售模式。

陳科長也表示，這個形式雖好，推廣起來卻有困難。目前，除了國有企業(yè)，市場上更多的私企開發(fā)商還是不太愿意采取這樣的做法的。

由此可見，雖然網上售樓一時風生水起，但是依然任重道遠，短期內不可能替代傳統(tǒng)的銷售模式。正如互聯(lián)網分析師曹飛此前表示的，買賣房產是一個復雜的過程，涉及的具體問題多，而在線交易需要承擔的風險會更大，網購房產一時難以迅速發(fā)展成主流趨勢。

來源： 國際商報 謝榕君

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