政府宏觀調(diào)控重加碼 房地產(chǎn)面臨資金流嚴(yán)考驗(yàn)

　　在對下半年可能調(diào)控放松的期待中，7月12日，國務(wù)院再出新“國五條”，提出“對房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施”。這顯示，調(diào)控非但沒有放松，反而進(jìn)一步加碼，政府對樓市調(diào)控取得預(yù)期效果決心堅(jiān)定。

　　一線城市限購后，成交全面萎縮。據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)，目前上海一手住宅存量達(dá)864萬平方米、5.9萬套。按上半年月均成交5727套計(jì)算，不算新增供應(yīng)，僅消化庫存就需10.3個(gè)月時(shí)間。成交量減、存量房大幅增加后，價(jià)格回落只是時(shí)間問題。

　　但二三線城市中，仍有不少是量價(jià)齊升，這是此次調(diào)控加碼的重要原因。從今年上半年銷量排名前10位的標(biāo)桿企業(yè)看，二三線城市貢獻(xiàn)度大增，萬科、恒 大等在二三線城市有大幅布局的企業(yè)，遙遙領(lǐng)先其他以一線城市作為開發(fā)主線的企業(yè)。

　　由于二三線城市很多還未建立起信息化管理系統(tǒng)，與一線城市相比，限購政策的操作難度很高。但更重要的，是這條政策透露出的對樓市調(diào)控的堅(jiān)定決心。與其他調(diào)控政策配合，下半年樓市將面臨資金流考驗(yàn)。

　　首先，限購范圍擴(kuò)大后，樓市需求減少，開發(fā)商靠銷售回籠資金難度增加。在一些標(biāo)桿企業(yè)中，上半年二三線城市銷售回款已占到總額60%以上，個(gè)別則高達(dá)90%，二三線城市銷量受阻，一線城市銷量持續(xù)下滑，下半年樓盤促銷戰(zhàn)將“白熱化”。

　　其次校友錄，與限購?fù)瑫r(shí)實(shí)施的，還有對房企貸款、信托融資的全面收緊。目前，房產(chǎn)企業(yè)已很難從銀行得到新貸款，已承諾貸款的，許多銀行也沒有額度，信托融資渠道大門基本被關(guān)閉，融資主渠道只剩下民間集資與海外融資部分。

　　第三，由于近年樓市持續(xù)向好，許多房企加速擴(kuò)張，其擴(kuò)張模式抗風(fēng)險(xiǎn)度低，一旦樓市發(fā)生中期調(diào)整，資金流往往率先發(fā)生問題。

　　從之前的規(guī)律看，樓市是越調(diào)越漲，但就像“狼來了”的故事一樣，規(guī)律總有一次會(huì)發(fā)生偏差。

來源：新聞晨報(bào)

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