養(yǎng)老地產(chǎn)或促險資進入房地產(chǎn)市場

日前， 記者從DTZ戴德梁行最新發(fā)布的研究報告獲悉，養(yǎng)老地產(chǎn)作為保險資金與房地產(chǎn)市場的有機結合，是未來新的投資方向。對于我國面臨的未富先老的局面，單靠政府無法解決這一社會問題。依靠市場的力量、社會資金和專業(yè)的機構，形成產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的格局，才是解決養(yǎng)老需求的關鍵所在。鑒于上述原因，保險公司可以通過項目投資渠道投資養(yǎng)老型商業(yè)地產(chǎn)，從而獲得穩(wěn)定的租金回報以及資本化收益。兼顧銷售型和持有運營型的項目最有利于在保證項目品質的前提下，實現(xiàn)項目的整體盈利和持續(xù)發(fā)展。

報告還稱，2010年下半年，保監(jiān)會相繼公布了《保險資金運用管理暫行辦法》和《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》（80號文），對于保險資金針對房地產(chǎn)領域的投資進行了明確的規(guī)定，其中《保險資金運用管理暫行辦法》作為關于保險資金運用的基礎性規(guī)章，對保險資金投資不動產(chǎn)和未上市企業(yè)股權的投資比例進行了詳細的規(guī)定，指出保險資金將可以合法進入不動產(chǎn)領域，但必須嚴格控制風險，投資總額不能高于保險公司上季末總資產(chǎn)的10%。截至2010年5月底，按照保險公司53644億總資產(chǎn)計，理論上2011年三季度最多可以有約5300億元的保險資金流向不動產(chǎn)市場。

來源：中國產(chǎn)經(jīng)新聞報

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