“外行”大力開發(fā)房地產(chǎn)項目 需警惕風險

　　房地產(chǎn)行業(yè)是個從來不缺少外來者進入的行業(yè)，在市場好的時候，就有新的資本不斷進入，其中以傳統(tǒng)行業(yè)的巨頭為最。早在多年前就有聯(lián)想、海爾、宏遠等相繼進入房地產(chǎn)開發(fā)……事實上，在不知不覺中，國內(nèi)的IT、家電、制衣、制藥幾乎所有的制造業(yè)都將目光瞄準房地產(chǎn)，不約而同地將地產(chǎn)作為未來的首要增長極，企圖從中分一杯羹。

　　然而，今時不同往日，如今的房地產(chǎn)市場在嚴厲政策調(diào)控之下，內(nèi)行的專業(yè)房企都已經(jīng)略顯力不從心，在這個時候一些“外行”企業(yè)依舊選擇進入福建市場，大玩房地產(chǎn)開發(fā)，這是緣何而起，前景又有幾何呢?

　　現(xiàn)象：“外行”在閩拿地 大力開發(fā)房地產(chǎn)項目

　　早在今年3月份，蘇寧電器集團有限公司就以18.38億元拿下了福州工業(yè)路與二環(huán)路交叉口西南側(cè)的閩福發(fā)地塊使用權(quán)，總面積達到了143畝。5月21日，福州蘇寧廣場奠基儀式舉行，宣告了福州蘇寧廣場的正式動建。據(jù)知情人士透露，“該項目地處閩江北岸中央商務區(qū)，位于萬寶商圈核心位置，建成后將成為集大型購物中心、超級電器旗艦店、甲級寫字樓、酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)于一體的閩江北岸CBD最大商業(yè)綜合體，目前項目正在火熱建設中?！?/p>

　　此外，另外一則消息也引起了業(yè)界的廣泛注意，那就是健康產(chǎn)業(yè)的領跑者——惠好國際醫(yī)藥集團投資建設的海峽國際商貿(mào)城項目。“項目位于莆田荔城區(qū)黃石商貿(mào)物流園區(qū)，總用地規(guī)模約1500畝，總投資約50億元?！睒I(yè)內(nèi)人士還告訴記者，該項目定位為以健康產(chǎn)業(yè)為標桿，結(jié)合大型綜合體，打造海西活力健康休閑中心城，集合了高檔住宅小區(qū)、國際5A甲級寫字樓、SO?HO、五星級酒店、莆田市會展中心、大型商業(yè)綜合體、大型醫(yī)療醫(yī)藥專業(yè)市場及大型倉儲等物業(yè)形態(tài)。

　　“一個是電器巨頭，一個是醫(yī)藥巨頭，盡管有一定的房地產(chǎn)開發(fā)運作經(jīng)驗，但是主業(yè)都并非房地產(chǎn)，在如今的政策背景下，依舊大力進駐福建市場開疆拓土，其背后的原因值得探究?！睒I(yè)內(nèi)人士分析到。

　　猜想一：緣何選擇入閩?

　　那么，傳統(tǒng)行業(yè)的巨頭們緣何選擇入閩開發(fā)項目?

　　業(yè)內(nèi)人士分析到，‘外行’們進入福建開發(fā)“地產(chǎn)項目，從目前而言，進入成本還是比較低的。與此同時，很顯然，其未來的發(fā)展?jié)摿ο噍^于一般城市更大，因為福建一貫重視對地產(chǎn)和商業(yè)項目的引進，而在海西國策之中亦是占盡先機，現(xiàn)在進入對于這些傳統(tǒng)巨頭而言也是一個極好的發(fā)展機會?！睒I(yè)內(nèi)人士分析到。

　　猜想二：高額利潤驅(qū)動?

　　存款準備金率提高、存貸款利率提高、銀根縮緊……隨著本輪國家宏觀調(diào)控政策的持續(xù)推出，對房地產(chǎn)企業(yè)的作用日漸顯著。在本輪房地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，當前專業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)普遍身陷“資金門”，或多或少都存在資金緊張的情況?！岸庑小瘋兡壳八坪跽幱谡{(diào)控影響力涉及的邊緣地帶，具有相對優(yōu)勢。在一系列宏觀調(diào)控政策出臺及樓市降溫成交量萎縮情況下，專業(yè)的房地產(chǎn)商資金鏈普遍吃緊。這對于擁有大量富余資金的外行來說，剛好提供了一個進入的機會?！睒I(yè)內(nèi)人士稱。

　　另一方面，眾多的傳統(tǒng)行業(yè)巨頭競相轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，更重要的原因則在于利益所驅(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析到，“房地產(chǎn)暴利以及房地產(chǎn)行業(yè)的高成長性，使其充滿誘惑。在地產(chǎn)界，很多地產(chǎn)商利潤都在30%以上，這與傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)5%左右的凈利潤率形成了鮮明的對比?！薄按送?，在許多人的眼中，房地產(chǎn)行業(yè)并不需要長時間的積累，也沒有所謂的技術(shù)門檻;又是一個資金密集型的行業(yè)，有著雄厚資本積累的其他行業(yè)巨頭們希冀在行業(yè)洗牌進程中尋求一個增長點。蘇寧和惠好極有可能就是出于此種考慮選擇在此時在閩開發(fā)地產(chǎn)綜合體項目。”業(yè)內(nèi)人士猜測到。

　　猜想三：實現(xiàn)一舉多得?

　　相對于專注于地產(chǎn)的開發(fā)企業(yè)，“外行”進軍地產(chǎn)，攻可謀利，退可守業(yè)，可謂一舉多得。

　　眾所周知，無論是蘇寧還是惠好，經(jīng)過數(shù)年市場積累，均在本行業(yè)或者本區(qū)域中領尖，跨界發(fā)展已成為企業(yè)自身發(fā)展的需要。記者在蘇寧集團官網(wǎng)上看到，蘇寧電器已形成了“租、 購、建、并”四位一體、立體化開發(fā)的格局，保持企業(yè)穩(wěn)健、快速的發(fā)展態(tài)勢。基于這一發(fā)展思路，蘇寧已在南京、上海等數(shù)十個一、二級進行了地產(chǎn)開發(fā)。

　　而惠好集團早在2004年就曾在福州市上街鎮(zhèn)征地64畝，投資1.2億元人民幣興建了集醫(yī)藥、物流、科研、培訓為一體的工業(yè)園區(qū)。如今，依據(jù)“海峽城國際商貿(mào)城”的功能區(qū)劃，項目預計建設大型中藥材交易、檢測市場、SOHO商務辦公區(qū)、藥用動植物觀光園、中藥研究中心、中藥材博物館等?！皩τ谶@些傳統(tǒng)行業(yè)的巨頭來說，進軍地產(chǎn)不僅可以實現(xiàn)企業(yè)自身的長遠發(fā)展，更重要的是，它們可以借助開發(fā)賣場、寫字樓等項目，實現(xiàn)自身的不斷擴張。此外，立足地產(chǎn)，既可以為企業(yè)增加固定資產(chǎn)，以續(xù)百年基業(yè)，又可以作為企業(yè)品牌形象的一種宣傳，可謂一舉多得?！币粯I(yè)內(nèi)人士就“外行”進軍地產(chǎn)的原因做出分析。

　　提醒：調(diào)控當口入市需小心

　　盡管一些制造企業(yè)的主業(yè)已經(jīng)發(fā)展到了一定的階段，多元化經(jīng)營勢在必行。然而，就當前而言，房地產(chǎn)市場正處于政策調(diào)控的風口浪尖，這也為“外行”成功轉(zhuǎn)為內(nèi)行帶來了最重要的不確定因素。

　　“首先，如今房地產(chǎn)遠沒有想像中的那樣暴利，稍有不慎則可能占用大量資金，無法解套。而外行對部分可能存在房地產(chǎn)過度開發(fā)地區(qū)的介入，可能將加大公司轉(zhuǎn)型的風險，造成重心偏離?！备＝ㄊ∩缈圃貉芯繂T徐峰提醒道，要成功進入房地產(chǎn)市場，雄厚的資金和實力、良好的經(jīng)營管理與營銷策劃隊伍等諸多因素一個都不能少。不知深淺就一頭扎進房地產(chǎn)開發(fā)市場，是風險性很大的。

　　此外，一個制造企業(yè)涉及的面也許只在于一些上下游的產(chǎn)業(yè)鏈節(jié)點中，但是房地產(chǎn)項目，特別是大項目卻涉及區(qū)位環(huán)境、城市規(guī)劃、施工建設、園林設計、公共配套、市政建設等諸多因素，這對一個外行來說亦是充滿考驗的。

來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng) 作者：劉夢寧

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