行業(yè)暴利VS政策調(diào)控 資金拉鋸戰(zhàn)中房地產(chǎn)上演“圍城”

　　2009年末開始，房地產(chǎn)業(yè)由于其巨額利潤(rùn)所招來的各方熱錢投資而最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)飛漲、地王頻現(xiàn)的樓市現(xiàn)狀終于觸動(dòng)了中央政府民生那條敏感的神經(jīng)線，于是樓市調(diào)控連番襲來。從此，中國樓市開始了曠日持久的房地產(chǎn)暴利與樓市調(diào)控政策企業(yè)資金拉鋸戰(zhàn)，幾番較量之下，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了一種奇怪現(xiàn)象，就像錢鐘書先生筆下的圍城：有人想進(jìn)去，有人想出去。

　　“圍城”外面的想進(jìn)來

　　雖然國家政策相繼出臺(tái)，但是房地產(chǎn)的巨額利潤(rùn)使得其熱度越來越高，尤其是原本圈外的那些人和公司，在開發(fā)商的拿地速度明顯降低的空檔期開始大批涌入地產(chǎn)界。

　　4月27日，李亞鵬召開發(fā)布會(huì)，宣布在麗江拿了5000畝地，他還不滿足，又盯上了400畝；5月11日，李寧在沈陽花10億拿下了一塊商業(yè)用地。

　　6月18日，娃哈哈集團(tuán)董事長(zhǎng)宗慶后在河南宣布，將在商丘建設(shè)一座商業(yè)綜合體，并且在3~5年內(nèi)，還將在河南建設(shè)100座這樣的綜合體。

　　6月23日，蘇泊爾集團(tuán)拿下了沈陽新北站地區(qū)兩地塊，同時(shí)斥資15億參與沈陽北部CBD計(jì)劃。

　　7月12日，重慶日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)經(jīng)過63輪競(jìng)拍，以7.2億拿下渝北區(qū)人和組團(tuán)L標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)L-21-1號(hào)宗地，該地塊總面積15.2萬平方米，容積率5.1，樓面地價(jià)4742元/平方米，溢價(jià)率72.7%。

　　同時(shí)，蘇寧競(jìng)購北京熱門地塊；長(zhǎng)虹科技大廈預(yù)計(jì)9月成都開工；青島住交會(huì)上，海信和海爾推出十多個(gè)新樓盤，除此之外包括七匹狼、美的、雅戈?duì)?、國美、格蘭仕、奧康、喜之郎、奧克斯、五糧液、郎酒、水井坊、阿里巴巴等多個(gè)我們所熟知的不同類型的公司都開始預(yù)謀或者已經(jīng)進(jìn)入地產(chǎn)業(yè)，其跨度之廣涵蓋了家電、零售、IT、汽車、服裝等多種產(chǎn)業(yè)。正是：七十二行，行行做地產(chǎn)。

　　對(duì)此，帕勒咨詢公司資深董事羅清啟稱：“有的企業(yè)相對(duì)比較健康，有現(xiàn)金盈余，進(jìn)地產(chǎn)可能僅僅是一個(gè)湊巧，它是利潤(rùn)率的一個(gè)表現(xiàn)，如果說現(xiàn)在還有一些利潤(rùn)比較好的行業(yè)，那么這些企業(yè)也可能進(jìn)入到那些行業(yè)?，F(xiàn)在房地產(chǎn)整個(gè)的利潤(rùn)前景感覺不錯(cuò)，大家都紛紛跳進(jìn)去?！?/p>

　　“圍城”里面的想出去

　　2011年上半年GDP增長(zhǎng)9.6%的“喜訊”打消了市場(chǎng)與決策層對(duì)于中國經(jīng)濟(jì)“硬著陸”的擔(dān)心，樓市也因此迎來更嚴(yán)厲的新一輪調(diào)控。房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取限購措施的消息一時(shí)間傳遍全國樓市。嗅覺敏銳的開發(fā)商使出渾身解數(shù)拓展多元化經(jīng)營(yíng)渠道以躲避政策風(fēng)險(xiǎn)的避風(fēng)港，一時(shí)間房企進(jìn)軍礦業(yè)、足球、制藥的消息不絕于耳。

　　消息稱，截至目前，近20家房地產(chǎn)上市公司均涉足礦業(yè)，投資總額超過200億元。僅6月份以來，就有新湖中寶、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)、綠景地產(chǎn)、萊茵置業(yè)等多家房企發(fā)布公告，宣布進(jìn)軍礦業(yè)。

　　6月25日，華麗家族曾在公告披露將斥資5,000萬元與控股股東上海南江集團(tuán)有限公司共同收購海泰藥業(yè)，開始涉足生物制藥領(lǐng)域。

　　除此之外，更多的非主流房企如新湖中寶、華業(yè)地產(chǎn)、萊茵置業(yè)、綠景地產(chǎn)、鼎立股份之類也趕在半年報(bào)即將公布的6月，紛紛涉足非房地產(chǎn)業(yè)，以分散地產(chǎn)調(diào)控下房地產(chǎn)主業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)法提升資本市場(chǎng)對(duì)自己的信心。

　　行業(yè)生變之下，主流房企忙于謀變，非主流房企則焦慮于謀生。金蟬脫殼成為一條公認(rèn)的好計(jì)。

　　后市不明，調(diào)控不止。房地產(chǎn)暴利的召喚讓不少勇士不惜一切沖進(jìn)地產(chǎn)，樓市調(diào)控政策的打壓也讓不少從事地產(chǎn)的企業(yè)焦頭爛額。其實(shí)不論是為了給手上的閑置資金想找更大的價(jià)值增值，還是為了保證企業(yè)資金安全。筆者認(rèn)為，單獨(dú)的撤出與進(jìn)軍難免都顯得單薄而風(fēng)險(xiǎn)飛漲，或者這些實(shí)業(yè)企業(yè)跟資金緊張的開發(fā)商合作才是最好的選擇，既使得閑置資金產(chǎn)生了效益，又解決了開發(fā)商資金緊缺的問題，同時(shí)還能保證房子的質(zhì)量及工程進(jìn)度。何樂而不為？

來源：西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)

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