房地產(chǎn)投資高位運(yùn)行 調(diào)控或?qū)⒗^續(xù)加碼

據(jù)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，房?jī)r(jià)仍在小幅上漲，同時(shí)越來(lái)越多的城市加入房?jī)r(jià)漲幅下行的行列，這些究竟告訴我們什么？在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)從緊的背景下，房市將走向何方？

房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落 調(diào)控效果進(jìn)一步顯現(xiàn)

參考最能反映房?jī)r(jià)走勢(shì)的環(huán)比數(shù)據(jù)綜合情況，市場(chǎng)人士大多認(rèn)為，房?jī)r(jià)仍在上漲，但是漲幅的回落，反映出以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、遏制投機(jī)性需求的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)。

針對(duì)剛剛出爐的6月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，調(diào)控效果正在顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)7月或8月，將出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，即真正的價(jià)格拐點(diǎn)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)日前在新聞發(fā)布會(huì)上回答記者提問(wèn)時(shí)表示，總的來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控還是取得了積極成效。第一，前期房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的趨勢(shì)得到了遏制，部分一線城市房地產(chǎn)價(jià)格甚至出現(xiàn)了下降，大多數(shù)城市房地產(chǎn)的價(jià)格環(huán)比漲幅在繼續(xù)收窄。第二，投機(jī)性需求，包括投資性需求也得到了遏制，包括銷(xiāo)售面積增速回落，有些城市成交量不高，也是這方面的反映。另外，在調(diào)控房?jī)r(jià)的同時(shí)，增加了房地產(chǎn)的供給，尤其是保障房建設(shè)力度的加大，這對(duì)增加以后房地產(chǎn)的有效供給，保證房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定會(huì)產(chǎn)生重要的影響。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，嚴(yán)厲的樓市宏觀調(diào)控，使得北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等許多嚴(yán)格實(shí)施“限購(gòu)”的一二線城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到了有效遏制，而且房?jī)r(jià)明顯進(jìn)入了下降通道。

數(shù)據(jù)還表明，在包括差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)令等房地產(chǎn)宏觀調(diào)控組合拳的重壓下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)分化的現(xiàn)象，部分二三線城市房?jī)r(jià)的上漲也引起了各方的高度關(guān)注。

房地產(chǎn)投資高位運(yùn)行 房?jī)r(jià)難以大幅下滑

在房市宏觀調(diào)控的重壓之下，雖然部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，但是房市仍然存在的問(wèn)題也給宏觀調(diào)控下的房市走向帶來(lái)了不確定性。

從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)看，上半年的數(shù)據(jù)表明，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持了超過(guò)固定資產(chǎn)投資的較高增速。這其中不乏受調(diào)控影響房企加快開(kāi)工力度以及保障房“快馬加鞭”的因素，但是從另一個(gè)角度來(lái)看，也反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)后期的房市走勢(shì)仍然保持了較為良好的估計(jì)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的局面似乎并沒(méi)有人們預(yù)期的那樣困難。在房市的宏觀調(diào)控下，市場(chǎng)也作出了反應(yīng)，大型房企仍舊“不差錢(qián)”，在市場(chǎng)不景氣的背景下，一些大型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)。受調(diào)控影響的大多是中小型企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示，上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源40991億元，同比增長(zhǎng)21.6%，比前5個(gè)月增幅有所上升。業(yè)內(nèi)人士分析，6月份成交量的回升反映出房企正在加快銷(xiāo)售回籠資金，隨著促銷(xiāo)資金回籠，下半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金狀況可能會(huì)慢慢好轉(zhuǎn)。

那么，這是否就意味著“以價(jià)換量”的時(shí)期即將來(lái)臨呢？市場(chǎng)對(duì)此有不同的看法，大多數(shù)市場(chǎng)人士預(yù)計(jì)隨著房企加大推盤(pán)力度，下半年房?jī)r(jià)有可能逐步進(jìn)入下行的通道。

胡景暉分析認(rèn)為，隨著商品住宅空置壓力越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商資金鏈越來(lái)越緊張，下半年的新增供應(yīng)不斷增加，各項(xiàng)目之間的銷(xiāo)售競(jìng)爭(zhēng)壓力，會(huì)促使越來(lái)越多的項(xiàng)目加入打折促銷(xiāo)的行列，受此影響，項(xiàng)目周邊二手住宅的價(jià)位也將隨之回落。

然而，在我國(guó)城市化繼續(xù)推進(jìn)的過(guò)程中，市場(chǎng)并不認(rèn)為房?jī)r(jià)的大幅下滑將成為下半年市場(chǎng)的走勢(shì)，預(yù)期出現(xiàn)15%左右的回落還是有可能的。

調(diào)控繼續(xù)加碼 鞏固政策效果

在房市出現(xiàn)差別化反應(yīng)，尤其是部分二三線城市房?jī)r(jià)在調(diào)控下依舊上漲，以及部分城市出現(xiàn)了調(diào)控暗中放松的情況下，7月12日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議釋放出明確的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控信號(hào)，即堅(jiān)持調(diào)控方向不動(dòng)搖。在強(qiáng)調(diào)既有措施的同時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施的要求，如同在市場(chǎng)投下一枚“炸彈”。

市場(chǎng)紛紛預(yù)計(jì)，將有更多的二三線城市加入“限購(gòu)大軍”。鏈家地產(chǎn)報(bào)告認(rèn)為，相對(duì)于一線城市而言，二三線城市的調(diào)控壓力較小，預(yù)計(jì)未來(lái)至少有20個(gè)二線城市列入限購(gòu)名單。有市場(chǎng)人士則預(yù)計(jì)，下半年全國(guó)實(shí)施“限購(gòu)”的城市將達(dá)到百個(gè)左右。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，未來(lái)限購(gòu)政策可能全國(guó)化。

作為直接抑制需求的“限購(gòu)令”的推廣，將繼續(xù)擠壓投資投機(jī)需求，同時(shí)也對(duì)部分剛性需求產(chǎn)生影響，從而對(duì)房?jī)r(jià)的下行起到推波助瀾的作用。

在繼續(xù)抑制投機(jī)性需求的同時(shí)，保障房建設(shè)繼續(xù)“快馬加鞭”，截至6月底，全國(guó)保障性住房新開(kāi)工超過(guò)500萬(wàn)套，超過(guò)全年目標(biāo)任務(wù)的一半。

在房市調(diào)控層層加碼的背景下，房市何去何從，人們拭目以待。

來(lái)源：地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng) 作者：龐東梅

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