馬躍成:中國房地產(chǎn)是個大陷阱

　　先告訴大家一個好消息：下月起，北京將啟動最大規(guī)模舊房改造，由政府出資一百多億元，對1980年前建成的老舊房屋全面啟動抗震節(jié)能改造，符合條件的老舊樓房每套房屋可約增加10%的建筑面積。

　　房子不搞拆遷了？這對很多人是個意外的消息。去年的時候，住建部的陳淮還講過20年內(nèi)將再拆半個中國。住建部的氣派好大呀！20年就拆半個中國，難怪開發(fā)商都說這是最大利好消息。陳淮分析指出：中國城鎮(zhèn)發(fā)展中四個階段中有三個階段是在特殊的不正常的歷史背景下形成的，這決定了“二十年內(nèi)現(xiàn)有中國城鎮(zhèn)的住房就是得拆一半?！?/p>

　　住建部承認中國的建筑壽命只有不到30年，目前全國各地成片成片的新城，以及北京擴至六環(huán)外的大餅估計再過三五十年又要大拆一次。GDP為上，以及被人曲解的發(fā)展才是硬道理把中國房地產(chǎn)推到了高速發(fā)展的軌道。

　　中國幾千年來都是穩(wěn)定的定居式生活，形成了四合院與胡同、村莊式的生活圈子，外國現(xiàn)在也基本上還是按照人們的生活需要進行房屋建設(shè)。這與中國大規(guī)模毀滅式的拆遷形成巨大的反差，不但村子已經(jīng)不存在了、胡同說沒有就沒有了，即使是一座座城市，說不見就不見了。

　　經(jīng)濟學上有個挖大坑的理論，那就是說挖大坑再填大坑就能解決就業(yè)，還能生產(chǎn)GDP。但是現(xiàn)在把城市拆了建、建了拆，還有一個副產(chǎn)品就是制造垃圾呀！浪費太多的資源呀！重增長、輕發(fā)展，重短期、輕長期，重表面、輕本質(zhì)等傾向已經(jīng)相當突出，一切都落實在保增長上的結(jié)果，就是陷阱越挖越大。

　　過去10年間，德國名義房價每年僅上漲1%，而物價水平平均每年漲幅達2%。也就是說德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。與此同時我國的房價兩年就翻一番，購房已經(jīng)成為成為居民不堪承受之重，房價與人們的收入比已經(jīng)超過國際標準好幾倍。

　　很多人已經(jīng)與房無緣，也有很多人已經(jīng)通過房子擁有了巨額資產(chǎn)。一個社會不是通過實體經(jīng)濟積累財富，而是通過房地產(chǎn)制造泡沫，這樣的社會發(fā)展不可能持續(xù)；一個民族不是通過勞動凝聚大家的力量，反而讓虛擬資產(chǎn)造成兩極分化，那么失去的而傳統(tǒng)就很難再找回來。

　　我不大相信，現(xiàn)在的高樓就是以后人們追求的生活方式，這種火柴盒的房子，上升百米才到家，以后的人們怎么可能喜歡？會不會今天的高樓就是明天的垃圾，今天城市就是明天的垃圾場。我們今天總想跨越幾千年的成就，必然要遭到歷史的懲罰！事實上，只有不到十年的功夫，好多海岸線已經(jīng)成了房岸線，而好多房子又是丑陋的不得了的居民樓。

　　全國有多少大海已經(jīng)不再是以前的那個海，已經(jīng)有多少山也不再是以前那座山了。

　　7月4日至11日，國務(wù)院總理溫家寶先后召開四次經(jīng)濟形勢座談會，關(guān)于房地產(chǎn)問題，溫家寶強調(diào)，堅定不移地把房地產(chǎn)市場調(diào)控政策落到實處。繼續(xù)抑制不合理的住房需求，重點抓好保障性住房和普通商品房建設(shè)，落實好1000萬套保障性住房開工建設(shè)計劃，加強金融支持，推動制度建設(shè)。

　　同日，上海市委書記俞正聲表示，上海不會打壓房地產(chǎn)市場，不存在打壓的問題，只是抑制，所謂抑制就是讓你覺得購買投資性的住宅，未來會付出比較多的代價，而不是禁止購買投資性的住宅。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹日前表示，持續(xù)緊縮的貨幣政策出發(fā)點本來不是針對房地產(chǎn)行業(yè)的，但是其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響很大，很多剛性購房需求因為加息和通脹的雙重作用而被削弱。房地產(chǎn)調(diào)控政策不會放松，有關(guān)部門一直在收集和研究最新的情況，加強政策儲備，防止房地產(chǎn)市場大起大落。

　　王石說，房地產(chǎn)調(diào)控在中央看來有點騎虎難下。任志強說，全世界沒有任何一個國家，在經(jīng)濟保持8%以上增長時，房地產(chǎn)會出現(xiàn)降價。

　　房地產(chǎn)一直都有故事，開發(fā)商們一直都喜歡編故事，今天的故事恐怕過幾年就成了陷阱。中國經(jīng)濟、社會的未來必定受困于今天房地產(chǎn)的突飛猛進。

來源：搜狐焦點博客

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