兩部委再出新規(guī) 房地產(chǎn)中介面臨新一輪洗牌

　　中介市場(chǎng)魚龍混雜對(duì)房?jī)r(jià)攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。低買高賣、炒房、違規(guī)操作、卷款潛逃……在二手房市場(chǎng)上，因中介不規(guī)范引發(fā)的種種糾紛屢見不鮮。

　　近日，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)文對(duì)房產(chǎn)中介違法違規(guī)行為進(jìn)行打擊，明確要求“未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字”。

　　“可能會(huì)有不少經(jīng)紀(jì)人因此失業(yè)，中小房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)面臨沖擊，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)迎來新一輪洗牌。但從長(zhǎng)期看，規(guī)范的交易市場(chǎng)有助于中介機(jī)構(gòu)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”16日，濟(jì)南一房產(chǎn)中介公司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮亮接受經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，在他看來，對(duì)于多為剛性需求的濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)，國(guó)家的調(diào)控政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響并不大，房?jī)r(jià)依然穩(wěn)中見漲。

　　新規(guī)“劍”指違規(guī)行為

　　“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人總是有很多辦法抬高房?jī)r(jià)。”16日，準(zhǔn)備購置一套二手房的市民陳女士向?qū)?bào)記者抱怨。在她看來，中介市場(chǎng)魚龍混雜對(duì)房?jī)r(jià)攀升起到了推波助瀾的作用，也在不同程度上侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。低買高賣、炒房、違規(guī)操作、卷款潛逃……在二手房市場(chǎng)上，因中介不規(guī)范引發(fā)的種種糾紛屢見不鮮。

　　日前，發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員管理、商品房預(yù)售行為監(jiān)管、住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管等方面進(jìn)行了規(guī)范。

　　《通知》要求，對(duì)存在違法違規(guī)行為的房產(chǎn)中介，將通過限制網(wǎng)簽資格、注銷備案、公開曝光、記入信用檔案等手段進(jìn)行懲處。

　　《通知》還要求各地依法嚴(yán)肅查處未經(jīng)備案從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”、不履行必要告知說明義務(wù)，以及不實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、違規(guī)分解收費(fèi)項(xiàng)目、變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等違法違規(guī)行為。

　　從事房屋經(jīng)紀(jì)人多年的馮亮說，當(dāng)前消費(fèi)者不信任中介的情況并非個(gè)例，一些小中介甚至虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)?！胺康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)潛力巨大，但我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)尚處于起步階段，市場(chǎng)亂象頻出。濟(jì)南的房產(chǎn)中介市場(chǎng)起步晚，準(zhǔn)入門檻比較低，很多地方不規(guī)范?！?/p>

　　中小中介機(jī)構(gòu)受沖擊

　　導(dǎo)報(bào)記者注意到，《通知》中強(qiáng)調(diào)，未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽字。

　　但在采訪中，導(dǎo)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)不少經(jīng)紀(jì)人并不知道有這一項(xiàng)規(guī)定?！艾F(xiàn)在房管局還沒有給我們下達(dá)正式通知?！卑倬影卜康禺a(chǎn)咨詢公司的一位陳姓銷售經(jīng)理稱。

　　“在濟(jì)南市場(chǎng)上，有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的人非常少，新規(guī)對(duì)于中小中介機(jī)構(gòu)，沖擊會(huì)很大，一大部分經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)。”馮亮介紹說，中小中介機(jī)構(gòu)，人員少，不規(guī)范的地方多，而從業(yè)人員一般年紀(jì)較大，再去考證也比較困難?！巴ㄟ^一次從業(yè)資格的概率與連續(xù)三次通過公務(wù)員考試的概率相當(dāng)?！闭勂饛臉I(yè)資格證，馮亮這樣向?qū)?bào)記者強(qiáng)調(diào)考證的難度。

　　齊魯樓市不動(dòng)產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬冬平則表示，中介機(jī)構(gòu)數(shù)量龐大，即使洗牌的話也需要一個(gè)漫長(zhǎng)的過程?！百Y格證只是對(duì)知識(shí)掌握程度的衡量標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)際中主要還是在業(yè)務(wù)量上積累經(jīng)驗(yàn)。由于我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上有不少空白，兩部委試圖從專業(yè)的角度進(jìn)行規(guī)范也是可以理解的?！彼f。

　　馮亮表示，《通知》對(duì)炒房和交易市場(chǎng)上的哄抬房?jī)r(jià)行為或有很好的抑制作用。

　　“這一政策會(huì)對(duì)售房市場(chǎng)起到穩(wěn)定作用。在實(shí)際和買房人簽服務(wù)合同環(huán)節(jié)，可由有資格證書的經(jīng)紀(jì)人代簽合同，規(guī)避政策。屆時(shí)管理部門可能會(huì)有具體措施。”上述陳姓銷售經(jīng)理說。

　　特價(jià)房影響二手房市場(chǎng)

　　“嚴(yán)格的交易規(guī)范有利于房產(chǎn)交易市場(chǎng)的健康發(fā)展，對(duì)整體房?jī)r(jià)影響不大，真正影響到二手房市場(chǎng)的是各樓盤當(dāng)前推出的特價(jià)房。”馮亮表示。

　　馬冬平也分析說，新房買賣在濟(jì)南市場(chǎng)持續(xù)走高，且多為剛性需求，以中小戶型為主的新房不斷推出特價(jià)房，二手房市場(chǎng)受到了沖擊，交易量走低。

　　“二手房的價(jià)格一直很穩(wěn)定，即使降價(jià)幅度也不會(huì)很大。”馬冬平說。

　　“現(xiàn)在有五成的客戶持觀望態(tài)度，很多客戶覺得房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌?！瘪T亮說。

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