2011產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)撐起房地產(chǎn)行業(yè)大旗

　　國(guó)內(nèi)開發(fā)商紛紛喊出“進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)”的口號(hào)

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控打破了國(guó)內(nèi)開發(fā)商專注于住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的陳舊思維，當(dāng)上述二者的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)，資金與土地的矛盾不可避免時(shí)，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商們開始走出進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的第一步。此前，已有許多前瞻性的開發(fā)商搶先進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其中不乏中糧、萬通、復(fù)地、綠地、富力、陸家嘴、合生創(chuàng)展、珠江投資等大開發(fā)商，以自己獨(dú)特的模式進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。如中糧地產(chǎn)所持有的深圳寶安區(qū)工業(yè)項(xiàng)目主要以來料加工等產(chǎn)業(yè)為主，這一產(chǎn)業(yè)模式在全國(guó)其他地方很難復(fù)制；富力國(guó)際空港物流園和合生創(chuàng)展廣州惠州產(chǎn)業(yè)園的計(jì)劃也標(biāo)志著兩家房企試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的腳步邁開。因調(diào)控政策影響而積極進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商則一般以幾百畝小規(guī)模拿地模式試水，希望從大浪潮中分得一杯甜湯。

　　仲量聯(lián)行研究中心有關(guān)專家指出，隨著宏觀調(diào)控后市場(chǎng)形勢(shì)的變化，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)越來越火，但商業(yè)地產(chǎn)的特性決定了其對(duì)地段、資金以及開發(fā)管理水平要求更高，投資開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也更大，迅速崛起的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)無疑也就成為開發(fā)商分散投資風(fēng)險(xiǎn)的選擇。

　　外資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)巨頭挺進(jìn)中國(guó)

　　自封為全球產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭的普洛斯早在2003年便將觸角伸入我國(guó)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，其后，AMB、嘉民集團(tuán)、蓋世理以及淡馬錫等外資產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也開始集中介入。尤其是2010年以來，這些實(shí)力派的外資巨頭已經(jīng)開始追逐國(guó)內(nèi)除一線城市外的那些經(jīng)濟(jì)前景良好、且對(duì)所在區(qū)域有一定經(jīng)濟(jì)輻射作用的二線城市。

　　以新加坡淡馬錫為例，其獨(dú)自控股子公司星橋國(guó)際加坡私人有限公司與新加坡騰飛集團(tuán)以及廣州開發(fā)區(qū)近日宣布簽訂協(xié)議，在廣州知識(shí)城共同投資開發(fā)綜合科技園。星橋國(guó)際是廣州知識(shí)城的主要開發(fā)商，擁有廣州知識(shí)城50%的股份，其業(yè)務(wù)重點(diǎn)是投資、開發(fā)和管理綜合城市，以及提供城市可持續(xù)發(fā)展方案。除了廣州知識(shí)城之外，星橋國(guó)際主要員工大量參與了新加坡和海外的大型綜合項(xiàng)目，如蘇州工業(yè)園、天津生態(tài)城和印度班加羅爾國(guó)際科技園。另據(jù)新任騰飛中國(guó)總裁黃永健介紹，廣州園區(qū)是繼大連軟件園騰飛園區(qū)、新加坡杭州科技園和騰飛蘇州創(chuàng)新園之后，新加坡騰飛集團(tuán)在中國(guó)開發(fā)的第四個(gè)綜合科技園區(qū)項(xiàng)目。

　　實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)自建產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　在國(guó)家產(chǎn)業(yè)升級(jí)方針的指導(dǎo)下，由于企業(yè)自身擴(kuò)張有需求，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求也有較大的上升，過去一些租用寫字樓、廠房的企業(yè)，開始尋找工業(yè)用地自建經(jīng)營(yíng)。如臺(tái)灣最大的食品企業(yè)統(tǒng)一集團(tuán)于7月1日與國(guó)家漯河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)簽訂投資框架協(xié)議，決定投資2.25億美元建設(shè)統(tǒng)一工業(yè)園項(xiàng)目，計(jì)劃建設(shè)6條飲料生產(chǎn)線和10條方便面生產(chǎn)線，項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年銷售收入可達(dá)16億元人民幣。另一方面，一些正在快速發(fā)展的企業(yè)、高科技研發(fā)企業(yè)、剛?cè)雵?guó)內(nèi)市場(chǎng)的外資企業(yè)，因拿地手續(xù)麻煩、自身規(guī)模等問題，一般都會(huì)選擇進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)。同時(shí)，由于產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速發(fā)展和專業(yè)運(yùn)營(yíng)，且比自建工業(yè)園方便、快捷，越來越多的企業(yè)也開始關(guān)注專業(yè)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。于6月10日奠基的武漢光谷左嶺新城，即與富士康集團(tuán)簽訂了入園協(xié)議，而由于富士康作為該項(xiàng)目的大客戶，定位為現(xiàn)代化科技新城的左嶺新城將在5-10年內(nèi)屹立起來。

　　此外還有一部分如美的、海爾、蘇寧等企業(yè)，為了尋求多領(lǐng)域、多元化的發(fā)展，也不約而同地打著產(chǎn)業(yè)擴(kuò)軍的旗號(hào)大舉圈地、建造園區(qū)。

　　一線產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌企業(yè)全國(guó)化擴(kuò)張

　　經(jīng)過多年的發(fā)展與磨礪，專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一線品牌在2011年起加速發(fā)力，以聯(lián)東U谷、天安數(shù)碼城為代表，紛紛開始了全國(guó)一線、二線城市的品牌擴(kuò)張，全國(guó)化布局戰(zhàn)略呈現(xiàn)。

　　聯(lián)東U谷作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先行者和實(shí)踐者，目前聯(lián)東U谷北京項(xiàng)目入園企業(yè)已達(dá)到500余家，2010年的北京市場(chǎng)租售量更是占據(jù)了半壁江山，自2011年起正式開啟全國(guó)化布局戰(zhàn)略，實(shí)現(xiàn)迅速擴(kuò)張。繼續(xù)沈陽、無錫項(xiàng)目建立，今年上半年又啟動(dòng)了地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈的天津項(xiàng)目和地處長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的上海項(xiàng)目……這些大型、專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商正在引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)走大規(guī)劃、集團(tuán)化之路。聯(lián)東U谷與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不同，是以產(chǎn)業(yè)集群輻射整個(gè)經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，不僅做到了功能的多樣化、配套的全面化，也將力求整合城市優(yōu)勢(shì)資源，促進(jìn)城市的繁榮和升級(jí)，從而達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙贏。

　　2011年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)銜投資風(fēng)向標(biāo)的趨勢(shì)已不可逆轉(zhuǎn)。

來源：新浪地產(chǎn)

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