針對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì) 房地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)可能提前到來

　　針對(duì)樓市后續(xù)走勢(shì)，經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任許婉婷分析，今年以來的多次加息和提準(zhǔn)，雖然劍指通脹，但卻從另一方面對(duì)當(dāng)下的房地產(chǎn)市場施加影響，并促使房地產(chǎn)市場主體雙方發(fā)生了微妙的變化。緊縮的貨幣政策正在不斷的給調(diào)控下的房地產(chǎn)市場施加壓力，并且正加快房地產(chǎn)拐點(diǎn)的到來。從近日各大開發(fā)商公布的半年報(bào)及發(fā)展商銷售排行來看，開發(fā)商的業(yè)績似乎并未受到影響。這些大型房企取得這些成績背后是高運(yùn)轉(zhuǎn)及加大三四線城市布局所取得的成果，但開發(fā)商進(jìn)入三四線城市的同時(shí)也在推高這些地區(qū)的房價(jià)，當(dāng)這些城市房價(jià)上漲過快后，引起中央的注意，限購范圍將再次擴(kuò)大，開發(fā)商加大布局之路將受阻，而一二線重點(diǎn)城市的降價(jià)或?qū)砼R。

　　此外，由于連續(xù)的加息和提高存款準(zhǔn)備金率，貸款渠道收窄，貸款成本增加，大部分開發(fā)商的資金鏈正面臨著巨大的危機(jī)。而在需求端，自從限購限貸后，一二線重點(diǎn)城市的投資型和改善型需求已被明顯抑制。另外，隨著加息和存款準(zhǔn)備金率的提高，消費(fèi)者的購房意愿正受到空前的抑制。

　　分析人士表示，目前執(zhí)行限購的城市超過40個(gè)，限購很可能全國化，預(yù)計(jì)很可能將超過一百個(gè)城市。

來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)

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