房地產(chǎn)調(diào)控呈撲朔迷離騎虎難下之勢(shì) 有待觀察

　　為了房子，人們要看清楚事實(shí)。
　　

　　就像村里人對(duì)于土地的又愛(ài)又恨，忍不住要罵一句“狗日的糧食”；如今，城里人對(duì)于房子的又愛(ài)又恨，亦忍不住要罵一句“狗日的房子”——買(mǎi)也不是，作為投資品要受到政策的調(diào)控；不買(mǎi)也不是，如果房?jī)r(jià)跟著調(diào)控一起上漲，又或者市場(chǎng)缺少房子買(mǎi)，作為剛性必需品，人們又該怎么辦？
　　

　　樓市調(diào)控的紀(jì)年已經(jīng)進(jìn)入2011，在限購(gòu)、限售、限融資等“史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控”的措施之下，中央政府同時(shí)推出1000萬(wàn)套保障房建設(shè)計(jì)劃，然而地方政府45%以上的收入所依靠的土地財(cái)政，卻在幕后制約著調(diào)控政策。遑論限購(gòu)、限售、限融資能夠真正到位，在保障房建設(shè)方面，地方政府不愿投入資金，將各種非保障房統(tǒng)統(tǒng)納入保障房房源，以充數(shù)保障高建設(shè)的硬性指標(biāo)。而房地產(chǎn)商面對(duì)投資風(fēng)險(xiǎn)大、成本回收周期長(zhǎng)、利潤(rùn)率低的保障房建設(shè)也裹足不前，今年6月26日，住建部公布首份房企社會(huì)責(zé)任報(bào)告，與之同步，首份《中國(guó)房企社會(huì)責(zé)任百?gòu)?qiáng)榜》出爐，而即使在百?gòu)?qiáng)名單中，也僅有30家在2007年-2010年間參與了保障房建設(shè)，有70家房企未參建，不過(guò)，排名前十的企業(yè)則全部參建。
　　

　　房地產(chǎn)調(diào)控因此呈現(xiàn)撲朔迷離、騎虎難下之勢(shì)，樓市理性，能否在調(diào)控之下順利地到來(lái)，樓市的利益，能否在嚴(yán)控之下回歸健康，仍然有待于觀察。進(jìn)入炎熱的7月，房?jī)r(jià)依然像靜止的風(fēng)一樣膠著，但一線(xiàn)城市房地產(chǎn)成交量萎縮非常明顯，包括二線(xiàn)城市在內(nèi)的土地成交價(jià)格也有大幅下降，底價(jià)成交也屢見(jiàn)不鮮。在部分地區(qū)，甚至出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，而在另一方面，中國(guó)通脹水平居高不下，6月消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）更達(dá)到了6.4%的高位。在長(zhǎng)沙，樓市大盤(pán)的走勢(shì)印證十分明顯，今年1-6月，長(zhǎng)沙全市住宅銷(xiāo)售同比減少9.31%，而價(jià)格卻實(shí)現(xiàn)了小幅上漲。

　　
　　滯脹的信號(hào)已然發(fā)出，我們惟一確定的是樓市調(diào)控必然要進(jìn)行下去，因?yàn)檎{(diào)控的半途而廢與終告失敗，其后果都是難以承受的，而樓市的泡沫必然被進(jìn)一步擠壓。理性地上升并在穩(wěn)步健康的發(fā)展中獲得合理的利潤(rùn)，這將是未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)正常的軌跡，房地產(chǎn)商參與大規(guī)模的保障房建設(shè)，無(wú)疑是“中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)的一大機(jī)會(huì)”。
　　

　　為了未來(lái)，請(qǐng)從現(xiàn)在做起。
　　

來(lái)源：瀟湘晨報(bào)

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