外資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)的時(shí)間窗口打開(kāi)

芝加哥商業(yè)交易所控股公司近日發(fā)布消息稱(chēng)，從8月22日起，全新完整規(guī)格的人民幣期貨合約以及針對(duì)零售和自營(yíng)交易員的微型合約將在該交易所的全球電子交易系統(tǒng)Globex開(kāi)始交易。

新的期貨合約將參照目前銀行、資產(chǎn)管理經(jīng)理以及公司私下買(mǎi)賣(mài)的用于對(duì)沖人民幣匯率波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)的無(wú)本金交割遠(yuǎn)期合約。新合約將反映出美元兌人民幣匯率的波動(dòng)，該交易所集團(tuán)同時(shí)還能將其擬議中的人民幣期貨市場(chǎng)與該交易所其他合約通常以美元計(jì)價(jià)的抵押品要求同步。

這一系列新合約出臺(tái)的背景，是越來(lái)越多進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的外資，需要一個(gè)對(duì)沖平臺(tái)規(guī)避匯率風(fēng)險(xiǎn)并鎖定未來(lái)收益。

年初，我國(guó)有不少房企采用股權(quán)融資或發(fā)行債券的形式獲得海外資金，部分資金的年利率達(dá)到13%甚至更高。6月22日，SOHO中國(guó)獲得一筆6.05億美元的國(guó)際貸款。

中國(guó)樓市對(duì)外資的吸引力似乎并沒(méi)有因?yàn)楹暧^調(diào)控收緊而減弱。商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月我國(guó)實(shí)際使用外資金額為92.25億美元，同比增長(zhǎng)13.43%。而今年前5個(gè)月，外商投資我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3%。

據(jù)一位不愿意具名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商透露，經(jīng)過(guò)幾輪調(diào)控后，房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本已遠(yuǎn)比表面看起來(lái)的高，甚至高于外資金融機(jī)構(gòu)的融資成本，這也導(dǎo)致一些房地產(chǎn)企業(yè)不得不選擇外資。

由此，外資再次大舉進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的時(shí)間窗口已經(jīng)打開(kāi)。

外資對(duì)中國(guó)樓市來(lái)說(shuō)并不新鮮。2002年到2003年間，外資就以基金的形式出現(xiàn)在中國(guó)樓市，在2006年前其多投資于一線城市的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，以購(gòu)買(mǎi)整棟商業(yè)物業(yè)為主。2006年，前述這家總部設(shè)在芝加哥的公司即已推出了一系列的人民幣外匯期貨合約。但由于人民幣尚未自由兌換，這些產(chǎn)品使用率相對(duì)較低。

目前，人民幣交易在全球外匯市場(chǎng)中的比例依舊很低。國(guó)際清算銀行于2010年所作的調(diào)查顯示，人民幣交易在全球外匯市場(chǎng)日成交額中的比例可能僅為1%。

不過(guò)，芝加哥商業(yè)交易所仍希望利用亞太投資者對(duì)外匯衍生品交易的偏好獲利。國(guó)際清算銀行稱(chēng)，2010年間，亞太地區(qū)290億美元的人民幣交易中有2/3的交易是以遠(yuǎn)期、掉期以及其他工具形式執(zhí)行的。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng) 作者：路虹

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