房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤或?qū)⒗_帷幕

　　雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣，再加上銷售業(yè)績不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤或即將拉開帷幕。

“馬太效應(yīng)”是房地產(chǎn)企業(yè)在調(diào)控之后發(fā)生的物理反應(yīng)。盡管弱者不想愈弱，但是面對資金鏈的緊張，銷售業(yè)績的下滑，部分中小房企不得不選擇“關(guān)門大吉”。而實力雄厚的房企龍頭，則在上半年繼續(xù)一路狂奔，銷售業(yè)績同比大幅增長，上半年銷售業(yè)績前十位的房地產(chǎn)企業(yè)，合計銷售金額達到3323億元，同比增幅超過八成。

　　中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長的勢頭。其中，前十大房企合計實現(xiàn)銷售金額3323億元，同比增幅超過八成，萬科繼續(xù)以644.2億元繼續(xù)領(lǐng)跑。

　　上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額前十名的上榜門檻比去年提高了50億元，達到105.5億元，同比增長48.1%。在銷售面積上，今年上半年進入前十名的門檻為116萬平方米，而去年上半年僅為93萬平方米，同比增長了25%。

　　恒大地產(chǎn)近幾年始終占據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)銷售面積榜首的位置，這一次也不例外。2011年上半年，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售額423.2億元人民幣，完成全年合約銷售目標(biāo)的60.5%，合約銷售額較去年同期增長101.7%；累計合約銷售面積611.7萬平方米，較去年同期增長83.2%；累計合約銷售均價每平方米6,918元，較去年同期增長10.1%。現(xiàn)金流方面，截至2011年6月28日，恒大地產(chǎn)現(xiàn)金余額達港幣332.4億元，未使用銀行授信額度港幣406.7億元，合計可動用資金港幣739.1億元。去年，恒大的全年銷售額突破500億元，今年上半年逾400億的收入，幾乎追平去年的業(yè)績。

　　中國建筑股份有限公司近日發(fā)布的經(jīng)營簡報稱，今年1-6月，其地產(chǎn)銷售額高達503億元，同比增長86.8%；銷售面積為361萬平方米，同比上漲37.2%。同時，中國建筑披露，上半年，新購置土地儲備1464萬平方米，截至目前，其土地總儲備量高達6506萬平方米。在建筑業(yè)務(wù)方面，中國建筑上半年新簽合同額較去年同期增長59.1%，為4505億元；施工面積為40901萬平方米，同比增長40.8%；新開工面積為9522萬平方米，同比增長32.4%。

　　遠洋地產(chǎn)公布的數(shù)據(jù)顯示，今年首6個月合約銷售約120億元，同比增長45%，占全年300億元合約銷售目標(biāo)約40%。6月份，遠洋地產(chǎn)錄得28億元合約銷售，較上月升48%，合約銷售面積23.7萬平方米，銷售均價每平米1.18萬元，較5月份的13970元為低，主要由于二、三線城市銷售比例增加所致。

　　截至6月底，富力上半年取得合同銷售收入共約134.11億元，合同銷售面積達約86.4萬平方米，與去年同期相比，分別上升7%和下降18%。至今，富力僅完成了全年400億銷售目標(biāo)的33.53%。但富力表示，目前的銷售額符合預(yù)期，并維持400億的銷售目標(biāo)不變。

　　中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析，雖然一線城市房地產(chǎn)市場冷清，但從全國范圍來看，房地產(chǎn)市場的規(guī)模還在擴大，尤其是三線城市即將迎來房地產(chǎn)開發(fā)高峰，四線城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷，主要源于戰(zhàn)略布局上的提前行動，兩年前就開始向三四線城市進軍，換來了銷售額的大幅提升。

　　雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長的融資成本將中小房企壓得喘不過氣，再加上銷售業(yè)績不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤或即將拉開帷幕。

　　雖然萬科、遠洋上半年銷售業(yè)績同比大增，但是，都尚未完成年銷售業(yè)績目標(biāo)的一半，在調(diào)控從嚴(yán)的政策指導(dǎo)下，中小房企完成年銷售目標(biāo)的情況更為不理想。

　　Wind統(tǒng)計顯示，按照申萬一級行業(yè)分類，截至7月11日，已發(fā)布中期業(yè)績預(yù)告的45家上市房企中，僅有13家中期業(yè)績預(yù)增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績預(yù)喜的上市房企合計有20家，占比僅44%。同時，有9家公司業(yè)績預(yù)減，5家略減，7家續(xù)虧，還有4家首虧。

　　其中，有5家上市房企中期預(yù)告凈利潤最大下降幅度超過200%，金宇車城預(yù)計上半年凈利潤約-540萬元至-360萬元，業(yè)績下降381.91%至522.7%；津濱發(fā)展中期虧損額最高，該公司首次出現(xiàn)虧損，預(yù)告虧損可能達到8000萬元至1億元，而去年上半年該公司還實現(xiàn)了盈利856萬元。萬澤股份、鑫茂科技和高新發(fā)展也預(yù)計中期業(yè)績出現(xiàn)虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過200%。

　　7月8日，首開股份發(fā)布2011年中期業(yè)績預(yù)告，預(yù)計公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上。首開指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元，據(jù)此，首開今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。對此，首開的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉(zhuǎn)讓結(jié)算收入20.95億元，而本報告期內(nèi)，公司的土地轉(zhuǎn)讓收入大幅減少，因此造成業(yè)績同比大幅下降。首開股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結(jié)轉(zhuǎn)收入，但由于下半年可結(jié)算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績不會出現(xiàn)年中時候的同比大幅下滑。

　　2010年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績僅500萬元左右，甚至不夠買一套豪宅，業(yè)績降幅為98.9%。有一些企業(yè)雖然上半年業(yè)績依然靚麗，但依靠的卻是之前銷售的項目。金融街上半年凈利潤預(yù)計將達到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業(yè)績增長主要與兩個非當(dāng)期銷售因素有關(guān)，一是有不少已銷售房產(chǎn)項目在上半年滿足收入確認條件；二是公司津塔寫字樓和金融街中心等投資性房地產(chǎn)帶來收益。

來源：中國投資咨詢網(wǎng)

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