房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷 有待降價(jià)猛藥刺激

　　據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)“數(shù)字地產(chǎn)”欄目數(shù)據(jù)庫披露，北京市房地產(chǎn)管理交易網(wǎng)住宅期房簽約量為1485套，日均簽約212套，與前周（6月27日-7月3日）相比回落34.8%；現(xiàn)房簽約量為293套，日均簽約42套，與上周持平，微增0.9%。

　　7月4日-7月10日，共有3個住宅項(xiàng)目發(fā)證，2個項(xiàng)目開盤，新增供應(yīng)2183套。其中鴻坤理想城預(yù)計(jì)推出11號樓，均價(jià)21400元/平米，主力戶型為96平二居、141平三居。目前一次性付款97折，貸款99折，分期付款無折扣，開盤當(dāng)天有額外優(yōu)惠。頤景花園是順義區(qū)的新開盤項(xiàng)目，價(jià)格約在20000元/平米，項(xiàng)目此次開盤房源為18#、19#住宅樓、后沙峪居住及商業(yè)金融項(xiàng)目17#住宅樓，戶型為二居97平米、三居107和150平米、躍層210平米。尚品嘉園是海淀區(qū)項(xiàng)目，即將開盤房源為3#、8#、9#、13#、14#業(yè)務(wù)用房和1#、4#、10#接待用房，待售房源戶型為30、58、73平米小戶型。項(xiàng)目目前在售房源為30、58、73平米loft，，項(xiàng)目現(xiàn)均價(jià)35000元/平米，一次性付款可享95折優(yōu)惠。

　　機(jī)構(gòu)點(diǎn)評（點(diǎn)評專家，協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁 王裕仁）

　　上周，北京房地產(chǎn)市場走勢依舊低迷。新房供應(yīng)方面，新增供應(yīng)3217套，房源放量仍在明顯增加。但成交量方面來看，新建住宅共成交1778套，環(huán)比前一周回落30.6%。新房成交量繼續(xù)回落，一方面是提高存款準(zhǔn)備金率，及再次加息的影響，消費(fèi)者繼續(xù)觀望；另一方面，7月大量新盤入市，且促銷優(yōu)惠方式多樣，增加了消費(fèi)者的選擇，無形中延長了消費(fèi)者的選購房周期。而從二手房市場來看，受加息等政策及新房市場降價(jià)促銷的影響，二手房業(yè)主心理開始有所松動，成交還有待時間出現(xiàn)回升。

　　從后市來看，中小戶型產(chǎn)品依舊是市場成交的主力，而開發(fā)商的打折等促銷策略，會促進(jìn)成交量回升；而對于二手房來說，二手房業(yè)主的心理波動，價(jià)格出現(xiàn)回落，交易量也將逐漸的回升。

來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 作者：王姍

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