房地產(chǎn)調(diào)控能否進(jìn)行到底 改變市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵

　　沉寂半年之后，北京土地市場(chǎng)溫度與盛夏氣溫一起急速回升，從崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊到本周中服地塊再到7月底即將入市的王府井地塊，一塊塊熱門(mén)地塊成交價(jià)格不僅牽動(dòng)開(kāi)發(fā)商、調(diào)控部門(mén)的神經(jīng)，也與市場(chǎng)普通購(gòu)房者有絲絲聯(lián)系。
　　

　　從2009年6月開(kāi)始，當(dāng)天價(jià)地塊從廣渠路刮到大興，從通州刮到順義、房山，所到之處區(qū)域房?jī)r(jià)無(wú)不出現(xiàn)勢(shì)如破竹般的上漲。天價(jià)地塊的出現(xiàn)極大地抬高周邊業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)預(yù)期，北京出現(xiàn)了一股天價(jià)地塊帶動(dòng)周邊二手房?jī)r(jià)上漲的熱潮。

　　
　　據(jù)二手房機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)去年3月望京天價(jià)地塊拍出后的一個(gè)月內(nèi)，該項(xiàng)目周邊二手房?jī)r(jià)格普遍上漲5000-8000元/平方米，報(bào)價(jià)平均環(huán)比漲幅達(dá)30%-50%，這種現(xiàn)象在全國(guó)的其他城市比較普遍。一塊塊天價(jià)地在全國(guó)頻頻出現(xiàn)，不僅擾亂了房市預(yù)期，也讓老百姓買(mǎi)房難上加難。

　　
　　“影響當(dāng)期房?jī)r(jià)的主要因素不是當(dāng)期的供給和需求，而是預(yù)期的供給和需求?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家許小年一針見(jiàn)血地指出，房地產(chǎn)調(diào)控能否進(jìn)行到底，改變市場(chǎng)預(yù)期是關(guān)鍵。
　　

　　今年商業(yè)地塊單價(jià)最高的為崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊，但是地塊總面積比較小，也難以掩飾今年土地市場(chǎng)整體低迷，來(lái)自某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，嚴(yán)厲調(diào)控下的上半年住宅土地市場(chǎng)寒氣逼人：上半年住宅類(lèi)用地成交面積16179萬(wàn)平方米，同比下降6%。成交樓面均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%。
　　

　　此外，在限購(gòu)、限貸之后，投資客利用資金杠桿大量炒房成為過(guò)去，1000萬(wàn)套保障房計(jì)劃會(huì)使人們關(guān)于未來(lái)樓市供應(yīng)增加的預(yù)期進(jìn)一步增加，這些預(yù)期將抑制商品房當(dāng)期價(jià)格的上漲預(yù)期。
　　

　　從去年的中服地塊其中的6塊土地出讓后的市場(chǎng)影響看，周?chē)姆績(jī)r(jià)不僅沒(méi)有被促進(jìn)上漲，反而因?yàn)椴坏?萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)出現(xiàn)了部分的下調(diào)影響。本周剛剛?cè)胧械男乱慌蟹?塊地中，最高喊價(jià)僅為樓面價(jià)22619元/每平米，低于市場(chǎng)此前預(yù)期，周邊的二手房業(yè)主并沒(méi)有出現(xiàn)跳價(jià)現(xiàn)象，在增供應(yīng)與調(diào)預(yù)期的合力之下，北京樓市各方的預(yù)期已經(jīng)回歸理性。
　　
來(lái)源：京華時(shí)報(bào)

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