房地產(chǎn)調(diào)控能否進行到底 改變市場預(yù)期是關(guān)鍵

　　沉寂半年之后，北京土地市場溫度與盛夏氣溫一起急速回升，從崇文門菜市場地塊到本周中服地塊再到7月底即將入市的王府井地塊，一塊塊熱門地塊成交價格不僅牽動開發(fā)商、調(diào)控部門的神經(jīng)，也與市場普通購房者有絲絲聯(lián)系。

　　從2009年6月開始，當天價地塊從廣渠路刮到大興，從通州刮到順義、房山，所到之處區(qū)域房價無不出現(xiàn)勢如破竹般的上漲。天價地塊的出現(xiàn)極大地抬高周邊業(yè)主對于房價預(yù)期，北京出現(xiàn)了一股天價地塊帶動周邊二手房價上漲的熱潮。

　　據(jù)二手房機構(gòu)統(tǒng)計顯示，當去年3月望京天價地塊拍出后的一個月內(nèi)，該項目周邊二手房價格普遍上漲5000-8000元/平方米，報價平均環(huán)比漲幅達30%-50%，這種現(xiàn)象在全國的其他城市比較普遍。一塊塊天價地在全國頻頻出現(xiàn)，不僅擾亂了房市預(yù)期，也讓老百姓買房難上加難。

　　“影響當期房價的主要因素不是當期的供給和需求，而是預(yù)期的供給和需求。” 經(jīng)濟學(xué)家許小年一針見血地指出，房地產(chǎn)調(diào)控能否進行到底，改變市場預(yù)期是關(guān)鍵。

　　今年商業(yè)地塊單價最高的為崇文門菜市場地塊，但是地塊總面積比較小，也難以掩飾今年土地市場整體低迷，來自某地產(chǎn)研究機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，嚴厲調(diào)控下的上半年住宅土地市場寒氣逼人：上半年住宅類用地成交面積16179萬平方米，同比下降6%。成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%。

　　此外，在限購、限貸之后，投資客利用資金杠桿大量炒房成為過去，1000萬套保障房計劃會使人們關(guān)于未來樓市供應(yīng)增加的預(yù)期進一步增加，這些預(yù)期將抑制商品房當期價格的上漲預(yù)期。

　　從去年的中服地塊其中的6塊土地出讓后的市場影響看，周圍的房價不僅沒有被促進上漲，反而因為不到2萬/平方米的樓面價出現(xiàn)了部分的下調(diào)影響。本周剛剛?cè)胧械男乱慌蟹?塊地中，最高喊價僅為樓面價22619元/每平米，低于市場此前預(yù)期，周邊的二手房業(yè)主并沒有出現(xiàn)跳價現(xiàn)象，在增供應(yīng)與調(diào)預(yù)期的合力之下，北京樓市各方的預(yù)期已經(jīng)回歸理性。

來源：京華時報

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