異軍突起 轉(zhuǎn)型企業(yè)與房企爭奪房地產(chǎn)市場

　　近年來，房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)，隨之房地產(chǎn)市場也發(fā)生了很大變化。在一線城市住宅市場趨于飽和，大小房地產(chǎn)開發(fā)商都在尋找新的出路，轉(zhuǎn)向二三線城市，轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。然而另外一股力量正在慢慢地進(jìn)入房地產(chǎn)市場，就是異業(yè)進(jìn)軍，比如奧康鞋業(yè)、雨潤、蘇寧等耳熟能詳?shù)钠髽I(yè)，都已進(jìn)入房地產(chǎn)市場，成為這個戰(zhàn)場上的新生力軍。

　　其實異業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)并不是在近些年房地產(chǎn)市場走高才開始的，而且他們在自己原有產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢上做出自己的特點。據(jù)了解，奧康鞋業(yè)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)公司中甌地產(chǎn)，在溫州甌北地區(qū)新建城市綜合體項目啟幕，這是將是該地區(qū)的地標(biāo)建筑，成為新城市的金名片。奧康鞋業(yè)在經(jīng)歷23年的發(fā)展，在規(guī)模、管理和資金上都有很大的發(fā)展，為了公司做大，多元化的發(fā)展，于7年前開始成立中甌地產(chǎn)，開始涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　互相呼應(yīng) 異業(yè)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)大放光彩

　　很多人認(rèn)為異業(yè)從事房地產(chǎn)一定是門外漢，因為房地產(chǎn)的開發(fā)涉及環(huán)節(jié)多，而且專業(yè)性高。但是目前看來，這些企業(yè)都在房地產(chǎn)市場找到自己的特色，不但成功開發(fā)項目，而且與公司的主業(yè)互相照應(yīng)。以鞋業(yè)起家的中甌地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長王振滔介紹，中甌地產(chǎn)從2003年開始，先后在安徽、山東聊城、重慶發(fā)展了多個項目，現(xiàn)在已經(jīng)建了三條步行街。這些項目的建成，方便奧康鞋業(yè)的門店擴(kuò)張，利用自有品牌帶動其他的相關(guān)的品牌進(jìn)入步行街。

　　商業(yè)地產(chǎn)有自己的特點，看重的不只是項目的開發(fā)建設(shè)，更要考慮后期的運(yùn)營。中甌在過去的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中，不只扮演開發(fā)商的角色，更是一個商業(yè)的運(yùn)營綜合體。王振滔董事長說："項目就是建好招品牌進(jìn)來，通過運(yùn)營達(dá)到一定的管理水平，讓這些品牌和我們的企業(yè)實現(xiàn)共贏。中甌地產(chǎn)不但是建房子，更是做成品牌好。地產(chǎn)項目也可以不斷的復(fù)制，重慶幾個項目已經(jīng)復(fù)制開，未來幾個項目我們也在實地的考察當(dāng)中，不斷的復(fù)制，這種模式已經(jīng)很成熟了。"

　　深耕二三線城市 不懼品牌房企挑戰(zhàn)

　　在樓市普遍低迷的上半年，通過規(guī)避調(diào)控重災(zāi)區(qū)的一線城市，不少大型房企借助二三線城市的熱銷保證了業(yè)績的攀升，更通過逆市擴(kuò)張擠壓中小房企的生存空間。中甌地產(chǎn)的項目基本都在二三線城市，因為擅長的是商業(yè)地產(chǎn)，二三線城市的開發(fā)優(yōu)勢相對明顯。因為二三線城市資源集中、商圈集中，在選址、項目定位及運(yùn)營上都較一線城市容易。

　　王振滔董事長認(rèn)為，目前一些品牌房企開始瞄準(zhǔn)二三線城市，競爭對中甌地產(chǎn)的影響并不大。因為中甌地產(chǎn)在二三線城市已經(jīng)做出了一定的模式，品牌房企剛進(jìn)入二三線城市有一些不適應(yīng)，所以綜合優(yōu)勢肯定強(qiáng)一些。

　　據(jù)了解，甌北商務(wù)中心新開幕的項目--金色海岸是甌北地區(qū)的高端項目，秉承"上海星河灣"之上的理念。在溫州永嘉縣，這樣的高端項目在創(chuàng)造良好經(jīng)濟(jì)效益的同時，項目發(fā)起的"甌江之子評選"也能創(chuàng)造相當(dāng)?shù)纳鐣б?。甌北是溫州第二強(qiáng)鎮(zhèn)，房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過第一強(qiáng)鎮(zhèn)柳市鎮(zhèn)，甚至超過樂清市區(qū)和瑞安市區(qū)，幾乎比肩杭州主城區(qū)?；谶@樣的市場，中甌地產(chǎn)立足甌北，深耕二三線城市房地產(chǎn)市場。

來源：新浪地產(chǎn) 作者：李敏霞

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