中國樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的“量價(jià)飛漲”局面,然而進(jìn)入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠(yuǎn)。經(jīng)過了量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌,到量價(jià)齊跌,房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。無論是新房還是二手房,還是成交量與房價(jià)的并肩齊跌,都表明中國樓市已不再堅(jiān)挺,房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。
跡象一量價(jià)齊跌成勢
中國樓市曾經(jīng)延續(xù)了相當(dāng)一段時(shí)間的“量價(jià)飛漲”局面,然而進(jìn)入2011年樓市的“牛市”卻漸行漸遠(yuǎn)。經(jīng)過了量跌價(jià)漲、量漲價(jià)跌,到量價(jià)齊跌,房地產(chǎn)銷售陷入“洼地”。
無論是新房還是二手房,還是成交量與房價(jià)的并肩齊跌,都表明中國樓市已不再堅(jiān)挺,房地產(chǎn)泡沫開始泄氣。
跡象二 住房結(jié)構(gòu)分化
受政策引導(dǎo),開發(fā)商轉(zhuǎn)移了部分商品房建筑計(jì)劃到保障房項(xiàng)目,導(dǎo)致保障性住房供給大幅增加,低端市場與中高端市場之間的住房供給結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)分化趨勢,中高端住房供給偏緊趨勢更加突出,低端住房供需矛盾有所緩和。
關(guān)注中低收入人群的政策轉(zhuǎn)向在住房結(jié)構(gòu)層面詆毀了房地產(chǎn)泡沫。
跡象三 投資投機(jī)性需求退市
“限購限貸”政策的實(shí)施,將相當(dāng)一部分投資投機(jī)熱錢擠壓出房地產(chǎn)市場,扼殺了房地產(chǎn)泡沫的“潛在動(dòng)力”,至此,剛性需求占據(jù)了樓市的絕對主導(dǎo)地位。
購房需求的凈化,使得房地產(chǎn)泡沫失去了繼續(xù)膨脹的根源。
跡象四 土地市場遇冷
土地市場遇冷到何種程度?
開發(fā)商拿地的謹(jǐn)慎態(tài)度可謂前所未有,甚至在業(yè)界好評(píng)如潮的成都航空港一號(hào)地都淪落到被“流拍”的境遇,可以說,全國范圍內(nèi)土地市場陷入了整體“焦慮”狀態(tài)。
如今,房地產(chǎn)泡沫泄氣已成定局,但冷淡低迷的市場反應(yīng)使得樓市發(fā)展前景撲朔迷離,理性回歸之路的陣痛終究無法逃避,此時(shí)的我們更應(yīng)整裝待發(fā),積極面對。
來源:搜狐焦點(diǎn)論壇
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