未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展必然走向綠色

　　2011年7月1-4日，博鰲-21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南三亞召開(kāi)，來(lái)自全國(guó)地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及傳媒機(jī)構(gòu)首腦人物會(huì)聚博鰲，共同探討中國(guó)房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展和出路，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)進(jìn)行了全程報(bào)道。以下是國(guó)務(wù)院參事、中科院可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究組組長(zhǎng)、首席科學(xué)家牛文元教授發(fā)表主題演講。
　　

　　世界銀行指出整個(gè)二十一世紀(jì)的一百年，人類消耗了2650億噸石油天然氣，1420億噸煤炭，380億萬(wàn)噸鋼，7.6億噸鋁、4.8億噸銅，如果還這樣繼續(xù)下去的全球是無(wú)法承受的。全球每年CO2排放300億噸，其中75億噸被海洋吸收，75億噸被森林吸收，其余的一半滯留在大氣中。全球范圍來(lái)看，人類的生態(tài)足跡已經(jīng)超出了全球承載力的20%，人類在加速耗竭自然界的資源。
　　

　　當(dāng)人類的發(fā)展遭遇危機(jī)時(shí)，我們必須從創(chuàng)新發(fā)展中尋求解脫，人類整個(gè)歷史都是這樣的，走不通的時(shí)候，就要想辦法，想辦法的時(shí)候就要提升。
　　

　　支撐綠色經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)具備以下內(nèi)容：
　　

　　1、基礎(chǔ)性，人生在這個(gè)社會(huì)后，沒(méi)有糧食是不行的，之后就是居住。往往基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)，才受到老百姓和政府的關(guān)注，如果你是一張藝術(shù)品，拿到拍賣行，就是賣五億元跟老百姓也無(wú)關(guān)，因?yàn)槭巧贁?shù)人干的事情，房地產(chǎn)就不同了，涉及到千萬(wàn)萬(wàn)戶，不可小視。
　　

　　2、創(chuàng)新性，從秦磚漢瓦到鋼筋水泥，還需要進(jìn)一步的創(chuàng)新，帶領(lǐng)整個(gè)時(shí)代向前走。

　　
　　3、競(jìng)爭(zhēng)性，包括兩部分，一是跟別的行業(yè)如何競(jìng)爭(zhēng)，二是行業(yè)內(nèi)部如何競(jìng)爭(zhēng)，這些都是我們要考慮的問(wèn)題。

　　
　　4、兩型性，必須符合資源節(jié)約、環(huán)境友好，如果做不到這一點(diǎn)，房地產(chǎn)就不可能有生存力了。
　　

　　5、可持續(xù)性，不能干了兩年就不行了，挖了再干，70年的周期如何保持下去，再過(guò)三十年也不陳舊。
　　

　　綠色房地產(chǎn)標(biāo)志
　　

　　能源高效利用、二氧化碳低排放，資源節(jié)約、循環(huán)利用、多重利用，生態(tài)赤字為零，環(huán)境脅迫為零，生產(chǎn)價(jià)值與生態(tài)價(jià)值紙幣保持常數(shù)，實(shí)現(xiàn)解耦發(fā)展，房地產(chǎn)不斷的發(fā)展，消耗的資源和能源不斷的下降，這就是難度，但是未來(lái)的房地產(chǎn)必須要走這樣的道路。
　　

　　中國(guó)發(fā)展的能耗與碳排放呼喚綠色房地產(chǎn)

　　
　　建國(guó)60年以來(lái)，中國(guó)一次能源生產(chǎn)總量從1949年的2334萬(wàn)噸標(biāo)準(zhǔn)煤到2008年的26億噸，增長(zhǎng)110倍，成為世界上第一大能源生產(chǎn)國(guó)。1949年全國(guó)人均生活用電不到一度，當(dāng)時(shí)是4.7億人，發(fā)展到現(xiàn)在人均生活用電307度，包括工業(yè)的都平均到每個(gè)人的身上。
　　

　　中國(guó)化石能源占總能源數(shù)量達(dá)到92%，就要排放二氧化碳，電力生產(chǎn)中78%依賴煤炭發(fā)電，能源、汽車、鋼鐵、化工、交通、建材六大高耗能產(chǎn)業(yè)的加速發(fā)展，使中國(guó)成為高碳經(jīng)濟(jì)的典型代表。
　　

　　2010年底中國(guó)原煤產(chǎn)量超過(guò)35億噸，原油產(chǎn)量超過(guò)2億噸，發(fā)電裝機(jī)容量超過(guò)9億千瓦，一次性能源生產(chǎn)總量超過(guò)30億噸標(biāo)準(zhǔn)煤，這個(gè)量還再繼續(xù)上升。
　　

　　統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，中國(guó)十大發(fā)電集團(tuán)2008年的總耗煤量超過(guò)5.9億噸，占全國(guó)煤炭總耗的1/5，2008年僅排名前三的發(fā)電集團(tuán)，華能、大唐和國(guó)電二氧化碳的排放超過(guò)了英國(guó)總的排放。
　　

　　碳足跡的計(jì)算指出，建一平方公里的居住區(qū)，就是我們說(shuō)的開(kāi)發(fā)商或者是房地產(chǎn)要綜合里面要排的二氧化碳需要三平方公里的森林，從而達(dá)到綜合，要建一平方公里的商業(yè)區(qū)，要中和10平方公里，要建一平方公里的輕工業(yè)區(qū)需要18.5平方公里的森林，要建1平方公里的重工業(yè)區(qū)需要50平方公里，說(shuō)明建筑與綠色的關(guān)系。
　　

　　2009年7月15日美國(guó)能源部長(zhǎng)在清華大學(xué)演講中說(shuō)，全世界40%的能源消耗來(lái)自于建筑物能耗，美國(guó)大約有3000億平方米的建筑，中國(guó)未來(lái)也會(huì)有這么多。

　　每建一平方米的房屋需要消耗土地0.8平方米的土地，鋼鐵55—60公斤，能源0.2—0.3噸標(biāo)準(zhǔn)煤，混凝土0.2—0.23立方米，墻磚0.15—0.17立方米，二氧化碳排放0.75—0.8噸。這只是建設(shè)，還沒(méi)有計(jì)算搬進(jìn)去后的量。

　　
　　哈佛大學(xué)做了一個(gè)試驗(yàn)，將中國(guó)和加拿大典型高層公寓建筑的熱損失做了一個(gè)表，我只是取了當(dāng)中的一部分，北京、哈爾濱、加拿大的多倫多，將三者之間的外墻、屋頂和窗戶的熱損失率進(jìn)行比較，大約超過(guò)他們的2.5倍左右，能耗消耗又高，保持熱量又差，但是從另外一個(gè)方面我們看到，節(jié)約的潛力是大大的。

　　
　　中國(guó)地級(jí)以上城市的高碳排放，達(dá)到287座，中國(guó)100強(qiáng)城市的高碳排放，大概占全國(guó)二氧化碳排放總量的51.7%，可見(jiàn)城市中的建筑是一個(gè)大項(xiàng)，當(dāng)然還有交通其他內(nèi)容。建筑、房地產(chǎn)肯定是一個(gè)大戶。
　　

　　綠色房地產(chǎn)是必然的選擇，面臨基本的挑戰(zhàn)有六項(xiàng)，這里不一一的念了，未來(lái)30年世界產(chǎn)業(yè)前景與智慧城市對(duì)綠色房地產(chǎn)有巨大的挑戰(zhàn)。現(xiàn)在的房地產(chǎn)商就應(yīng)當(dāng)有這樣的思想準(zhǔn)備，現(xiàn)在大家關(guān)心的是限購(gòu)、宏觀調(diào)控，再過(guò)幾年，最大的挑戰(zhàn)都不是這些。

　　
　　美國(guó)奧巴馬政府集中了100位高科技管理人員、科學(xué)家、工程師，未來(lái)30年技術(shù)預(yù)見(jiàn)和市場(chǎng)預(yù)測(cè)，奧巴馬向美國(guó)國(guó)會(huì)做戰(zhàn)略決策，美國(guó)絕不會(huì)做世界第二。
　　

　　這項(xiàng)研究總結(jié)了七個(gè)主要技術(shù)領(lǐng)域的預(yù)測(cè)結(jié)果以及相應(yīng)的三組實(shí)現(xiàn)方案，突出強(qiáng)調(diào)哪些具有巨大吸引力和戰(zhàn)略意義的技術(shù)突破和商業(yè)潛力，結(jié)論非常的吸引人，中國(guó)有我們的確定，發(fā)展階段也不一樣，我可以從中吸取我們參考的東西。
　　

　　未來(lái)30年的技術(shù)預(yù)見(jiàn)，從遠(yuǎn)景到主流，產(chǎn)業(yè)的更替和變化，其中綠色房地產(chǎn)、綠色建筑是其中非常重要的基本元素。
　　

　　另外，未來(lái)世界將走向智慧城市，充分應(yīng)用超大計(jì)算能力，全方位實(shí)施城市數(shù)字化，普及應(yīng)用傳感網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、泛能網(wǎng)以及RFID、數(shù)字地圖、云計(jì)算等等，有效實(shí)現(xiàn)全程監(jiān)控，達(dá)到自動(dòng)識(shí)別并直接參與城市規(guī)劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、生活與文化的智慧管理和智慧服務(wù)，這對(duì)房地產(chǎn)有什么樣的影響，如果要搞成這樣的內(nèi)涵的話，你的房地產(chǎn)如何適應(yīng)。
　　

　　世界未來(lái)的技術(shù)預(yù)見(jiàn)，產(chǎn)業(yè)消長(zhǎng)、智慧城市、生活品質(zhì)，對(duì)綠色房地產(chǎn)提出了歷史性的要求。
　　

　　剛才我講，我們的秦磚漢瓦進(jìn)入到鋼鐵水泥，再進(jìn)入到什么？

　　
　　綠色房地產(chǎn)的頂層規(guī)劃，創(chuàng)新設(shè)計(jì)、綠色材料、綠色工藝、綠色裝修、智慧家居是房地產(chǎn)將來(lái)的板塊化、工廠化，必須要思考的基本問(wèn)題。如果大家現(xiàn)在還在慣性的基礎(chǔ)上考慮現(xiàn)行的傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展的話，我想思路應(yīng)該稍微換一下。
　　

　　提升房地產(chǎn)的綠色競(jìng)爭(zhēng)力
　　

　　房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的五大標(biāo)志，全要素勞動(dòng)生產(chǎn)率，綠色創(chuàng)新能力、但為GDP的綠色代謝成本，綠色競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)勢(shì)，綠色責(zé)任意識(shí)。將您的生產(chǎn)、原料、運(yùn)營(yíng)一直到社會(huì)責(zé)任統(tǒng)統(tǒng)包含在內(nèi)。
　　

　　以人為本，綠色戰(zhàn)略、綠色創(chuàng)新、環(huán)境友好、資源節(jié)約、社會(huì)責(zé)任、綠色文化。關(guān)注與培育率是國(guó)家培育可持續(xù)發(fā)展能力的必然選擇，因此房地產(chǎn)本身已經(jīng)不是單一的產(chǎn)業(yè)了，要上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面，整體的培育可持續(xù)發(fā)展能力的重要組成部分。
　　

　　由傳統(tǒng)式的發(fā)展戰(zhàn)略向低碳型循環(huán)型的綠色房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移和提升，由傳統(tǒng)式的發(fā)展技術(shù)向數(shù)字型和智慧型的綠色轉(zhuǎn)移和支撐，由傳統(tǒng)式的發(fā)展思路向脫鉤型環(huán)保型的綠色發(fā)展思路轉(zhuǎn)移和提升。由傳統(tǒng)式的建房工程向組裝型、板塊型的綠色建筑工程轉(zhuǎn)移和提升。

來(lái)源:鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀