樓市“緊箍咒”強勢打壓 房地產(chǎn)行業(yè)如何華麗轉身

6月27日，由全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟主辦，全經(jīng)聯(lián)河北分盟協(xié)辦，卓達集團承辦的“2011中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高峰論壇暨卓達產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式研討會”，在卓達星辰會展中心二樓新聞發(fā)布廳隆重舉辦。論壇活動中，國家發(fā)展和改革委員會產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長胡春力；中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會首席研究員、易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長李戰(zhàn)軍；全經(jīng)聯(lián)副主席，中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強；中國城市發(fā)展研究院常務副院長章惠生；《北大商業(yè)評論》副主編岳川博；石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會常務副會長兼秘書長李水源；全經(jīng)聯(lián)副主席，全經(jīng)聯(lián)河北分盟主席高會臣等我國經(jīng)濟、房地產(chǎn)領域的專家及來自全經(jīng)聯(lián)河北分盟、省會廣大關注房地產(chǎn)發(fā)展的消費者二百余人齊聚一堂，就宏觀調控形勢下市場趨勢及房地產(chǎn)未來發(fā)展方向、房地產(chǎn)企業(yè)如何生存與發(fā)展等問題著重解讀和探討了卓達產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式的特征、優(yōu)勢及在行業(yè)內的借鑒意義。

2011年對于中國房地產(chǎn)行業(yè)來說是行走極為艱難的一年，轉眼2011年已經(jīng)過半，中國的房地產(chǎn)行業(yè)在與國家政策之間進行著激烈的博弈。國家出臺各項措施，比如加息，比如限購，一房一價等等，應該說一次比一次的來勢更為兇猛，面對被稱為“史上最為嚴厲的調控政策”，中國的房地產(chǎn)行業(yè)該何去何從？

眾所周知，近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)對于我國經(jīng)濟的拉動作用是非常大的，而且是越來越大，據(jù)專家介紹，從2001年到2010年10年間，整個國家的全部投資每年平均增長22%，這是世界上罕見的。但是在這10年當中房地產(chǎn)的投資平均每年增長31.8%，將近32%，高出平均投資增長10個百分點。專家打了這么一個比喻，中國每投100塊錢的話有25塊錢投到房地產(chǎn)，再加上與房地產(chǎn)相關的項目，基本上三分之二的投資都在房地產(chǎn)上，那么房地產(chǎn)對整個經(jīng)濟的拉動作用，支撐作用，可想而知。現(xiàn)在國家出臺調控政策試圖引導房地產(chǎn)行業(yè)向積極健康的方式發(fā)展，調整過去的發(fā)展態(tài)勢，由過去的單軌逐步向雙軌制體現(xiàn)。這些“緊箍咒”對于房地產(chǎn)市場的沖擊也是不言而喻的。

高壓政策一波又一波的來襲，在這樣政策調控背景之下，對于房地產(chǎn)行業(yè)應該不能只是一味的觀望，抱怨，企圖國家會“手下留情”。據(jù)專家介紹，2011年下半年，樓市發(fā)展依舊不會一帆風順，更猛烈的暴風雨會來的更加緊密，更加猛烈......所以，房地產(chǎn)行業(yè)要聰明的將挑戰(zhàn)轉化為機遇，尋找轉機......

運營模式轉軌

幾輪樓市調控來襲，房地產(chǎn)市場真的有些搖搖欲墜的感覺。業(yè)內人士分析，現(xiàn)在國家大力投資建設保障房，安居房，讓很多房地產(chǎn)開發(fā)商很是撓頭。但是，我們不妨換個角度看，開發(fā)商們何不抓住這次機遇，一方面響應這個政策，另一方面為自己謀些福利呢？所以目前很多開發(fā)商已經(jīng)紛紛轉軌，所謂轉軌就是單軌制向雙軌制、雙體系轉變；過去中國的房地產(chǎn)行業(yè)只專注于商品房的開發(fā)，隨著國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的越來越關注，出臺各種嚴厲政策加以調控，使得房地產(chǎn)開發(fā)商們在這場博弈中將目光投向了別的軌道，主動或者被動的參與到保障房和政策房的隊伍當中來。

市場重心轉移

2011年，國家緊鑼密鼓的出臺各項調控政策抑制房價，試圖規(guī)范房地產(chǎn)市場?？梢哉f一線城市的確受到了這些政策的沖擊和影響，市場成交量出現(xiàn)了低迷的狀態(tài)，專家認為，二三線城市相對受影響較小，未來房地產(chǎn)市場重心會由過去開發(fā)商關注比較多的北京，上海，廣州，深圳這些重點城市，更明確的向二、三線包括中小城市轉移，這對于石家莊這樣的城市來說，未來市場的增長空間，未來的新增市場要比北京、上海更加明顯，現(xiàn)在越來越多的企業(yè)會選擇石家莊這樣的城市謀取發(fā)展機會，大干一番。

向其他業(yè)態(tài)轉型

在以前，人們在購房的時候考慮的基本都是居住這個要素，隨著經(jīng)濟越來越發(fā)達，人們追求的東西越來越多，就房子而言，我們會有更高的要求，比如周邊的配套，交通，旅游，商業(yè)...等等，人們考慮的越來越周全，越來越綜合。所以未來房地產(chǎn)會更多的向商業(yè)、旅游包括產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等等不同業(yè)態(tài)轉型，即使在嚴厲的調控措施下，依舊可以抱得美人歸......

國家對房地產(chǎn)的調控進行了8年之久，一直都是不疼不癢的狀態(tài)，而最近，調控政策緊鑼密鼓的出臺，嚴厲之極，史無前例，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨一場激烈的博弈，在博弈中如何能華麗轉身，笑到最后，且看未來發(fā)展......

來源：銀河房產(chǎn)網(wǎng) 胡裴

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