房地產(chǎn)調(diào)控刺破“泡沫” 樓市深度博弈

近兩年來，通州房產(chǎn)市場(chǎng)成為京城樓市的“帶頭大哥”。隨著去年上半年通州多個(gè)樓盤價(jià)格由１萬多元／平方米上漲至25000元／平方米，其他區(qū)域也跟風(fēng)漲價(jià)。而受到調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前通州多樓盤價(jià)格大幅下探，均價(jià)下降10%以上。不過，仍然有些樓盤價(jià)格堅(jiān)挺，全國(guó)多城市樓市均呈現(xiàn)僵持態(tài)勢(shì)。

“通州區(qū)域前期漲價(jià)較快的項(xiàng)目出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌是必然的，整體來看，當(dāng)前通州區(qū)的房?jī)r(jià)處于虛高的位置，尤其是去年以來，其房?jī)r(jià)漲幅巨大，已經(jīng)形成了一個(gè)巨大泡沫。”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示。

而國(guó)內(nèi)堪稱最嚴(yán)的樓市調(diào)控措施無疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志表示。據(jù)了解，當(dāng)前京城樓市中九成購(gòu)房人為剛性自住需求，投機(jī)投資需求基本被擠出。

通州樓市降價(jià)傳遞出一種信號(hào)，鄰近通州區(qū)域的北京東五環(huán)附近已經(jīng)有不少項(xiàng)目近期將價(jià)格下調(diào)了20％左右。不過，仍然有一些樓盤價(jià)格并未發(fā)生實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。楊少鋒表示：“這表明開發(fā)商、消費(fèi)者仍處于觀望與博弈之中?！?/p>

縱觀北京市乃至全國(guó)多個(gè)城市，均呈現(xiàn)出樓市量跌價(jià)不跌的局面，市場(chǎng)處于深度博弈狀態(tài)。陳志認(rèn)為，這表明目前開發(fā)商的資金鏈仍然能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)，在持續(xù)收緊的信貸政策下，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)出更明顯的變化。

來源： 華龍網(wǎng)-重慶商報(bào)

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