房地產(chǎn)調(diào)整將持續(xù)1至2年 調(diào)整被推遲2年

　　“中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入中場休息時(shí)間，這段時(shí)間里行業(yè)的主題是，修改規(guī)則，研究新的發(fā)展方向?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長陳勁松日前在接受本網(wǎng)采訪時(shí)表示，他預(yù)測，這個(gè)時(shí)間仍將持續(xù)1到2年。

　　陳勁松說，行業(yè)的上半場其實(shí)在2008年就已經(jīng)結(jié)束，但金融危機(jī)讓大調(diào)整推遲了兩年多。

　　過去十多年，房地產(chǎn)市場所有的利益相關(guān)者的角色被認(rèn)為都是商業(yè)行為。政府因?yàn)橥恋刎?cái)政在做經(jīng)營，買房者則看重的是房產(chǎn)的投資屬性而非居住屬性，開發(fā)商角色本身就是賺錢。陳勁松認(rèn)為，“這樣的思路，相信經(jīng)過這輪大調(diào)整后會(huì)得到糾正。首先政府主導(dǎo)的中場調(diào)控，是讓一部分房產(chǎn)回歸到本質(zhì)。所以保障房建設(shè)的實(shí)質(zhì)進(jìn)展，各方對房地產(chǎn)形成共識(shí)，將是中場結(jié)束的標(biāo)志?！?/p>

　　“在中場調(diào)整期間，政策絕不會(huì)像2008年那樣來一個(gè)180度的大轉(zhuǎn)彎，因?yàn)閲也⒉粫?huì)面臨當(dāng)時(shí)那種來自外界的壓力?！标悇潘烧f。

　　在這輪調(diào)整中，伴隨著房地產(chǎn)基金的飛速發(fā)展和房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈出現(xiàn)的問題，業(yè)內(nèi)將出現(xiàn)大量的收購兼并，也會(huì)出現(xiàn)一些全新的業(yè)態(tài)，這將是本輪調(diào)控中可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)。陳勁松認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該非常歡迎這輪調(diào)整的到來。

　　對于北京釣魚臺(tái)七號(hào)院、上海佘山月湖山莊等新推出的天價(jià)樓盤再次刷新紀(jì)錄，陳勁松認(rèn)為，這些樓盤的高價(jià)是正?，F(xiàn)象。

　　“我們一線城市的房價(jià)一直被詬病，但這個(gè)價(jià)格和全國平均收入去比，實(shí)際上是沒有意義的。”陳勁松說，中國太大，不能以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來看待不同地區(qū)的房價(jià)?！爸袊粋€(gè)蘇州人口就跟瑞士差不多，如果將全中國跟瑞士比，是不恰當(dāng)?shù)??！?/p>

　　在陳勁松的評(píng)價(jià)體系中，認(rèn)為中國至少存在兩個(gè)需要以不同視角看待的版塊：一個(gè)是以北上廣深為主的東南沿海一線城市群，實(shí)際上是“準(zhǔn)發(fā)達(dá)版塊”；另一個(gè)是中西部地區(qū)的“發(fā)展中版塊”。

　　在準(zhǔn)發(fā)達(dá)版塊中，人均GDP已經(jīng)接近中等發(fā)達(dá)國家水平。從硬件上看，這一版塊的城市發(fā)展目標(biāo)瞄準(zhǔn)的是紐約、倫敦和東京。從人均收入來說，中國的人均收入實(shí)際上人為偏低，“比如深圳農(nóng)民看起來幾乎沒有收入，但實(shí)際上當(dāng)?shù)厝硕贾浪麄兒芨辉?，每家都有好幾套房子在出租。?/p>

　　陳勁松說，“家庭凈資產(chǎn)才是比較客觀評(píng)價(jià)收入的標(biāo)準(zhǔn)之一。美國去年中位家庭凈資產(chǎn)折合人民幣約60萬—70萬元，準(zhǔn)發(fā)達(dá)版塊的很多家庭不比這個(gè)水平差。所以上海房價(jià)比肩曼哈頓、金融城這樣的地區(qū)，是再正常不不過的事情?！?/p>

　　雖然發(fā)展中版塊仍然沒有達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，但陳認(rèn)為，一方面，中國房地產(chǎn)下一步的前景正在這些二、三線城市，另一方面因?yàn)椤鞍l(fā)展中版塊”和“準(zhǔn)發(fā)達(dá)版塊”之間有非常好的人口流動(dòng)，后者帶動(dòng)前者的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這種互動(dòng)將進(jìn)一步推動(dòng)中國的城市化。

來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)

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