房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈吃緊 外資逐步滲入開發(fā)環(huán)節(jié)

“近幾年外資在中國(guó)投資物業(yè)類型和投資城市的選擇上一直都在變化。最近一個(gè)最大的變化是，外資正深入到重慶、杭州、武漢等二三線城市，并已介入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。”紀(jì)剛說(shuō)。

外資涌入

中國(guó)樓市對(duì)外資的吸引力并沒(méi)有因?yàn)楹暧^調(diào)控收緊而減弱。根據(jù)商務(wù)部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，5月我國(guó)實(shí)際使用外資fdi金額為92.25億美元，同比增長(zhǎng)13.43%。其中1-5月，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)外商投資金額達(dá)266億元，同比增長(zhǎng)57.3％。

自去年四季度以來(lái)，外商在中國(guó)樓市的投資額繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)之勢(shì)。此前的1-3月、1-4月和1-5月，外商投資房地產(chǎn)金額分別為144億元、222億元和266億元，同比增速分別為45.2％、62.3％和57.3％。

“雖然國(guó)際社會(huì)對(duì)中國(guó)樓市是否存在泡沫的爭(zhēng)論一直在持續(xù)，但還是有大部分人認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)軟著陸的可能性比較大，所以外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的速度較去年有所加快?！钡谝惶酱骶S斯北京公司投資部董事紀(jì)剛在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，中國(guó)樓市無(wú)疑仍是對(duì)外資最有吸引力的市場(chǎng)之一。

盡管如此，外資在中國(guó)樓市中的投資比例卻并不高。世邦魏理仕中國(guó)區(qū)首席運(yùn)營(yíng)官金勇告訴記者，一方面國(guó)內(nèi)有換匯的限制，另一方面外資進(jìn)入中國(guó)的手續(xù)非常繁瑣，導(dǎo)致進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的外資雖然有所增加，但和之前相比并沒(méi)有明顯差異。

“目前房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)所使用的資金，90％以上都是國(guó)內(nèi)資金，雖然外資進(jìn)入的總額較之前有所增加，但其占比率并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化?！苯鹩抡f(shuō)，做機(jī)會(huì)性投資的外資依然存在，但與之前相比已明顯減少，大多數(shù)外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更多是長(zhǎng)期戰(zhàn)略上的考慮。

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