房地產(chǎn)信托規(guī)模井噴 業(yè)內(nèi)否認(rèn)業(yè)務(wù)暫停

房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模一改連續(xù)四周的下降趨勢(shì)，在上周突然爆發(fā)，周環(huán)比增加360%。

雖然業(yè)內(nèi)流傳“除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫?！钡恼f法，但多位業(yè)內(nèi)人士對(duì)此予以否認(rèn)。而監(jiān)管政策是否收緊，也仍有待觀察。

規(guī)?！熬畤姟?/p>

用益信托工作室最新數(shù)據(jù)顯示，上周（6月13日~19日）發(fā)行的集合信托產(chǎn)品資金投資領(lǐng)域主要集中在房地產(chǎn)，共發(fā)行15款產(chǎn)品共74.05億元，占上周發(fā)行總規(guī)模的84.01%。

該項(xiàng)數(shù)據(jù)也是自5月9日~15日當(dāng)周，在連續(xù)四周下降之后的“觸底反彈”。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者整理數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，從5月9日~6月12日，五周內(nèi)，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模依次為54.5億元、46.26億元、31.7億元、29.9億元、16.1億元，上周房地產(chǎn)發(fā)行規(guī)模環(huán)比增加約360%。

有媒體報(bào)道稱，從6月17日起，國(guó)內(nèi)主要信托公司已經(jīng)暫停除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。而另有分析認(rèn)為，上周房地產(chǎn)信托產(chǎn)品規(guī)模激增，是因?yàn)樾磐泄驹跇I(yè)務(wù)暫停之前，搶食市場(chǎng)最后一杯羹。

用益信托首席分析師李旸對(duì)本報(bào)記者否認(rèn)了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫停的說法，他對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)行激增給出的解釋是：“單周的數(shù)據(jù)偶然性較大，連續(xù)幾周出現(xiàn)變化更值得關(guān)注?！?/p>

業(yè)內(nèi)否認(rèn)“業(yè)務(wù)暫?！?

針對(duì)“除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)暫?！钡恼f法，本報(bào)記者向多位業(yè)內(nèi)人士求證，他們均予以否認(rèn)。

一位大型國(guó)有信托公司人士告訴本報(bào)記者：“沒有接到暫停除保障房以外的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的通知，出臺(tái)這種政策也不太可能。”該人士稱，公司按照銀監(jiān)部門的“窗口指導(dǎo)”開展業(yè)務(wù)，“出臺(tái)‘一刀切’的政策可能性不大?！?/p>

此外，上述人士還透露，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的要求主要有兩點(diǎn)，一是嚴(yán)格合規(guī)，地產(chǎn)商必須“四證”齊全；二是總量控制，穩(wěn)中有降。

本報(bào)記者此前從多家信托公司獲悉，已接到監(jiān)管部門關(guān)于房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的“窗口指導(dǎo)”，但并非完全叫停。

今年5月，銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行了“摸底”。銀監(jiān)會(huì)向信托公司下發(fā)《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)表》，要求各信托公司按月報(bào)送房地產(chǎn)信托項(xiàng)目屬性、規(guī)模、到期日、資金運(yùn)用方式、房地產(chǎn)項(xiàng)目類型、資金來源有無銀行理財(cái)資金等情況。

近日，銀監(jiān)會(huì)非銀部副主任閔路浩表示，今年銀監(jiān)會(huì)大體上不會(huì)針對(duì)信托業(yè)出臺(tái)新的監(jiān)管政策。他透露，截至5月末，投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托資金余額達(dá)5800多億元，比一季度末的4869億元大幅增長(zhǎng)。

閔路浩坦陳，房地產(chǎn)信托增長(zhǎng)規(guī)模有點(diǎn)過快，但不能只從數(shù)字上來看房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，而要從資金來源、資金運(yùn)用和整個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)信托業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)等方面來分析，他認(rèn)為，房地產(chǎn)信托影響國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控的結(jié)論是武斷的。

來源: 第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 作者：李高陽

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