中國熱錢席卷全球房地產市場

　　中國購買力正在席卷海外房地產市場。一方面是國內的通貨膨脹，導致資金流向海外避險。另一方面，是為了子女的教育問題，以及今后的海外養(yǎng)老問題等都助推海外置業(yè)升溫。

　　5月底，在超過400人的排隊搶購下，加拿大新威斯敏斯特市一棟153套的公寓在兩個半小時內全部賣出。這棟將于2012年完工的公寓樓并無特別之處。銷售如此火爆的原因就是中國投資者的介入。項目銷售負責人比爾·莫里森對當地媒體透露，在項目進行到一半時才想到向中國人營銷，但“需求簡直瘋狂”。在最終成交名單中，中國買主占了40%。

　　6月初，加拿大列治文市中心的一棟豪華公寓樓出售。本計劃在一個周六開盤，但是從當周周三開始，就有80多位購房者冒雨排隊。最終，周六一天賣出270多套房。冒雨排隊的絕大多數是中國人。

　　據高力國際透露，過去六個月，通過高力國際中國國際物業(yè)部完成的海外住宅投資項目已經超過50套，成交金額約1.3億元人民幣。高力國際北亞區(qū)董事總經理柳維綸向記者透露，從成交案例來看，長三角區(qū)域的上海、寧波、溫州及杭州等地的私營企業(yè)主是海外置業(yè)的主體。此外，北京、天津等環(huán)渤海區(qū)域、東北以及成都等地也出現了非常明顯的增幅。

　　高力國際華北區(qū)董事總經理高曉輝分析稱，海外置業(yè)人群大體分為三類：一是留學，一些有經濟能力的留學家庭考慮到子女在國外租房不如買房，有的甚至還購買大面積房產，將部分用于出租實現“以房養(yǎng)學”；二是移民，伴隨著2010年前后的這一波移民潮，國內投資移民的數量大幅增加，在加拿大、澳大利亞等主要移民目的地，新移民帶來的剛性需求以及對高端物業(yè)的需求迅速增加，由此催生了主要移民國家房地產市場的火爆；三是純粹的物業(yè)投資者，相對于國內的限購、限貸等政策，海外的一些國家貸款政策較為寬松且利率較低，逐利的資金由此越來越多地投向海外置業(yè)。

　　世邦魏理仕中國住宅部執(zhí)行董事安東指出，今年以來，純投資的案例數量不斷攀升，已占到海外置業(yè)總數的近三分之一。

　　與中國資金一道進入海外房地產市場的，還有中國式的“炒房”思維。

　　據稱，溫哥華和多倫多的房價已處于高點，租金回報率已經低至2%左右。

　　以高力國際近期將在北京推介的豪宅項目Jameson House為例，526平方英尺的單間公寓售價約為88.8萬加幣約人民幣586萬元，其預計租金為每月每平方英尺2.5至2.85加幣約人民幣16.50元至18.81元，據此計算，其租金回報率約為2%。如果再考慮到物業(yè)費、貸款利息、物業(yè)稅等成本，投資回報微乎其微。

　　即便如此，中國人仍然熱衷于買房。

　　在溫哥華，即使是非居民外國人，也能夠從銀行獲得最高60%～65%的貸款。以一套50萬加幣人民幣333萬元的房屋為例，簽署合同時僅需支付10%，即5萬加幣33.3萬元，3個月之后再支付5萬加幣，余下的40萬款項在交房時才需繳納。如果獲得六成的銀行貸款，交房時購房人只需補足剩余的10萬加幣66萬元即可。并且，加拿大目前的五年期變動利率貸款的利息僅為2.3%左右。與國內相比，加拿大的購房貸款成本和首付付款壓力都要小很多。

　　幾年前移居加拿大的張軍介紹，由于貸款利息低，很多在加拿大買房的中國人都會利用銀行貸款，貸款比例多在50%左右?！坝辛艘惶紫胭I兩套，有了兩套想買三套。”張軍說，這些行為已經引起了本地居民的抱怨。

來源：深圳商報

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