房地產(chǎn)調(diào)控加減法：保障房加碼 限購(gòu)令放松？

　　“中考”成績(jī)不理想的保障房建設(shè)正在考驗(yàn)著地方政府的意志，資金不到位是計(jì)劃無法順利實(shí)施的重要因素，如何籌措8000億元，以填補(bǔ)保障房建設(shè)需要的社會(huì)資金缺口，正是當(dāng)下最急需解決的問題，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人和相關(guān)部委對(duì)此也十分重視，籌措保障房建設(shè)資金成為頭等大事。

　　地方政府面臨的，不僅是保障房建設(shè)資金的壓力，還有限購(gòu)令下住宅成交的大幅縮減，雙重壓力之下，個(gè)別地區(qū)的限購(gòu)令出現(xiàn)了松動(dòng)。盡管當(dāng)?shù)卣S后都進(jìn)行了相關(guān)說明，所謂的松綁限購(gòu)或?yàn)槊襟w曲解或?yàn)闊o中生有。但在房地產(chǎn)調(diào)控日趨收緊的時(shí)點(diǎn)，尤其是大力倡導(dǎo)保障房建設(shè)的時(shí)刻，放松的限購(gòu)則顯得尤為刺眼，而限購(gòu)松綁的風(fēng)聲也非空穴來風(fēng)。

　　保障房建設(shè)分配既是調(diào)控的手段，也是調(diào)控的目的，保障房建設(shè)凸顯房地產(chǎn)調(diào)控的決心，由此，保障房建設(shè)的資金籌措可謂事關(guān)重大，正當(dāng)人們的注意力聚焦于此時(shí)，武漢卻“高調(diào)”宣布高端人才不限購(gòu)，只要有購(gòu)買能力，允許購(gòu)買兩套以上的商品住房。

　　武漢市委書記阮成發(fā)在近日召開的全市領(lǐng)導(dǎo)干部大會(huì)上說，科教資源優(yōu)勢(shì)是武漢最大的優(yōu)勢(shì)，卻不等于現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)力的優(yōu)勢(shì)。為更好地發(fā)揮創(chuàng)新型人才作用，武漢將進(jìn)一步出臺(tái)政策優(yōu)化引才環(huán)境，其中包括高端人才買房“不限購(gòu)”。

　　“高端”人才一直是各地爭(zhēng)搶的對(duì)象，地方政府為吸引留住這些高端人才可謂使出渾身解數(shù)。騰訊與奇虎的對(duì)抗，牽扯出深圳市給收入頗豐的“高端”人才發(fā)放住房補(bǔ)貼的內(nèi)情，隨后，杭州市又宣布保障房建設(shè)總量的一半將留給“高端”人才。無論是深圳的住房補(bǔ)貼，還是杭州的保障房分配，都曾引起過不小的爭(zhēng)議，而關(guān)鍵點(diǎn)就在于這些高端人才大多有著豐厚的收入，不屬于保障房的保障范圍。武漢吸引高端人才的方式，巧妙地避過了公眾對(duì)高端人才占據(jù)保障份額的憤慨，但是，質(zhì)疑仍舊存在，關(guān)于高端人才如何劃分，其中是否存在可操作空間的討論，爭(zhēng)論不休。

　　限購(gòu)的松動(dòng)最早出現(xiàn)在?？?，4月20日，?？谑惺虚L(zhǎng)冀文林在海口市政府第75次常務(wù)會(huì)議上說，要“充分利用國(guó)務(wù)院給予海南的優(yōu)惠政策，按照限價(jià)不限購(gòu)的原則，積極出臺(tái)相關(guān)實(shí)施細(xì)則”，自此，?？谑械南拶?gòu)政策中松綁了旅游地產(chǎn)。依托旅游業(yè)發(fā)展起來的海口，其意圖昭然若揭。

　　實(shí)施未及半年，多地就已因各種原因放寬執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于限購(gòu)政策的未來，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林表示，房地產(chǎn)調(diào)控尚未達(dá)到理想狀態(tài)，政府未來將加大力度落實(shí)已有政策。如果年底房?jī)r(jià)還在上漲，限購(gòu)范圍肯定會(huì)擴(kuò)大甚至可能擴(kuò)大至全國(guó)。

來源：中國(guó)資本證券網(wǎng)-證券日?qǐng)?bào)

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