房地產(chǎn)信托“專家”在賭房?jī)r(jià)不會(huì)跌

　　2011年上半年我們明顯都會(huì)看到一些報(bào)道在刻意的去說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)資金量有問(wèn)題嗎，馬上出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)會(huì)在2季度出現(xiàn)價(jià)格的明顯下滑，但事過(guò)數(shù)月之后，好像房?jī)r(jià)并沒(méi)有如大家所愿，反而有一些城市的房?jī)r(jià)還在持續(xù)上漲，究其原因，我想用一個(gè)很簡(jiǎn)單的市場(chǎng)信息會(huì)給我們答案。

　　上半年我們會(huì)經(jīng)常接到一些銀行的理財(cái)短信，其內(nèi)容大多為收益穩(wěn)定，大概在8%左右的年收益率，更有甚者會(huì)有一些投資信托公司會(huì)給我們40%左右的收益率，年限我忘記了，但是絕對(duì)是堪稱高收益。而且我們還會(huì)看到上半年房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的比例在大大增加，達(dá)到37.4%，接近于08年38.6%的水平，其主要方式是房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品，也就是說(shuō)銀行不通過(guò)銀行信貸的方式補(bǔ)充開發(fā)商的資金量，而是通過(guò)另外的一種方式在變相供給，而且上半年近4千億的銀行存款主要的出逃方式便是投資銀行的理財(cái)產(chǎn)品或者是房地產(chǎn)信托。一方面政府在打壓房?jī)r(jià)，當(dāng)然信貸方式最為管用，另一方面，開發(fā)商又在通過(guò)另外的一種方式獲得資金支持，其中我想最悲哀的應(yīng)該是那些購(gòu)買這些理財(cái)產(chǎn)品和房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資客，如果房?jī)r(jià)真的被打壓下來(lái)了，吃虧的就是這些投資客們，但是房?jī)r(jià)真的會(huì)跌嘛？我想未必，因?yàn)橛性S多的不確定性，強(qiáng)壓定會(huì)出現(xiàn)反抗，所以房地產(chǎn)信托公司的那些專業(yè)的理財(cái)專家在告訴我們：房?jī)r(jià)不會(huì)跌，起碼從大家購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品的熱情方面，很多的投資者也是這么想的！

　　我們都在僵持和博弈中看不到任何的希望，一些人說(shuō)房?jī)r(jià)跌，另一些人是房?jī)r(jià)漲，當(dāng)然他們可能會(huì)有自己的目的，因?yàn)槲覀兪且粋€(gè)炒作的時(shí)代，有的時(shí)候我們想想如果沒(méi)有這些所謂的專業(yè)預(yù)測(cè)，可能我們還不會(huì)那么猶豫和掙扎，有人在說(shuō)著房?jī)r(jià)下跌時(shí)，畢竟我們的物價(jià)都還沒(méi)有下來(lái)，有人說(shuō)房?jī)r(jià)漲時(shí)，我們的政府還沒(méi)有放棄，數(shù)據(jù)只能說(shuō)明白歷史，但有些數(shù)據(jù)無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)，因?yàn)槲覀兪怯兄袊?guó)特色的社會(huì)主義國(guó)家，我們的經(jīng)濟(jì)當(dāng)然更具有中國(guó)味道，并非世界經(jīng)濟(jì)學(xué)所能解釋，房?jī)r(jià)也是一樣，國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的房?jī)r(jià)收入比是：46，但是一些城市的早已經(jīng)是十位數(shù)了，可我們還是沒(méi)有看到房?jī)r(jià)的下跌啊，等的結(jié)果是當(dāng)時(shí)能買一居室，如今只能買衛(wèi)生間了，因?yàn)槲屹嶅X的速度跑不過(guò)房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)歸屬于經(jīng)濟(jì)類，但是里面會(huì)有民生的問(wèn)題，傳統(tǒng)理念的問(wèn)題，社會(huì)問(wèn)題等等，因?yàn)槲覀兩谥袊?guó)！

　　
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