內(nèi)地房地產(chǎn)市場穩(wěn)快增長

　　內(nèi)地的新建商品住宅及二手住宅價格，今年初持續(xù)溫和放緩，不少城市樓價漲幅回落，而此情卻未有窒礙房地產(chǎn)特別是商品房的開發(fā)和銷售穩(wěn)定增長，意味國家不讓樓價過快上漲和要繼續(xù)穩(wěn)定完善房地產(chǎn)市場的政策相關做法，顯然取得初步良效。

　　70個大中城市的價格新建商品房4月份的變動為：與上月比有9個城市下降，有5個城市持平；環(huán)比價格漲幅均少于1%，漲幅較3月份縮小的城市有26個，這兩個數(shù)據(jù)反映新建商品房價格短期向上發(fā)展形態(tài)，似乎初步得到控制。初步控制新建商品房價這些城市中有3個城市的新建商品房價格，出現(xiàn)同比下降，較3月份之數(shù)增加1個，價格漲幅回落的有52個，更多于3月份之數(shù)增加6個，而價格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有29個，較3月份增加3個；以樓價同比增長在5%以內(nèi)，相對居民消費價格CPI于期內(nèi)增加的5.3%，看來是可以接受的。

　　二手樓價隨新建商品房跌

　　二手住宅價格于4月份，有16個城市較上月下降，持平者有13個，而4月份與3月份的環(huán)比價格相比，下降和持平的城市增加3個，漲幅均低于1%；同比價格下降有8個城市，較3月份增3個，漲幅回落的則與3月份持平者有45個。更重要者，為二手住宅價格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有43個，較3 月份增2個，可見新建商品住宅樓市的整固，促二手住宅有更大的調(diào)整。

　　綜合觀之，內(nèi)地的新建商品住宅與二手住宅價格，無論以上月、環(huán)比以至同比作評估，確切納入持續(xù)、有序的整固階段，特點有樓市乃以向下調(diào)整、漲幅收慢為主調(diào)。內(nèi)地幅員廣闊，唯是人口異常集中，居住條件有待改善，加上經(jīng)濟穩(wěn)快成長拉動，城鄉(xiāng)居民收入增長，使居住環(huán)境提升的要求極為殷切，需求強烈同樣使住宅價格無法在短時間大幅下跌；因此對地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以至銀行等的沖擊，相對有限。

　　住房需求殷投資總額增

　　正因新建商品住宅和二手住宅的價格，在國家近年較頻密出臺的房產(chǎn)調(diào)控政策與相關措施，取得理想的預期成效，由是未有對房地產(chǎn)開發(fā)商之投資和業(yè)務發(fā)展，產(chǎn)生任何明顯的負面影響：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資于1至4月份累計1.334萬億元的同比增34.3%，主要受住宅投資9497億元上升38.6%拉動，而這之于房產(chǎn)開發(fā)投資總額所占比重高達71.19%，可見住房需求殷切。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1至4月份資金達2.5362萬億元，相對于開發(fā)投資的1.334萬億元，仍多出1.2022萬億元，反映以住宅為主的開發(fā)企業(yè)資金相當充裕，該無礙今后的發(fā)展計劃，反而房、樓價格一旦大幅向下調(diào)整，有可能使房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即使在資金充裕的基礎下，也不敢冒險進行新的開發(fā)投資。大銀行無助房產(chǎn)過快發(fā)展由是國家不讓住房價格過快上漲的政策和相關做法，產(chǎn)生多元的良效；特別是多個投資的資金渠道皆見上升：內(nèi)地貸款達4800億元，同比增長5.4%，可見以商業(yè)銀行為主的金融機構(gòu)信貸政策，未有造到助長房地產(chǎn)行業(yè)過快發(fā)展之效，反過來看就是配合到國家政策；自籌資金9486億元的同比增長27.2%，該為內(nèi)房股為主的頭寸，同樣有高度的啟示性。

　　居民審慎評估樓市前景

　　至于全國商品房銷售面積于前4個月累計達2.4898萬平方米，同比低增6.3%，其中住宅銷售面積只是增長5.8%和銷售額僅增11%，顯示居民對政府的房地產(chǎn)政策不是缺乏信心，且審慎地重新評估樓市前景。

　　
來源：中國窗　

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