房地產開發(fā)投資大幅回落 房價下行壓力將加大

銀行信貸收緊，房企資金回收壓力加劇；商品房新開工面積同比增速維持高位，新建住宅供求失衡加劇，未來數月房價下行壓力必將加大。為求領先于對手，開發(fā)商加大降價、促銷力度，將是可以期待的事情。

房地產開發(fā)投資增速大幅回落

樓市調控持續(xù)下，滬上房地產開發(fā)投資同比增速現大幅回落態(tài)勢。

上海市統(tǒng)計局近期發(fā)布數據顯示，2011年3、4月期間，全市房地產開發(fā)累計投資額分別為468.4億元和613.63億元，同比增速分別為1..3%和11.4%，增速較去年同期分別大幅降低18.2和20.0個百分點。其中，住宅累計投資額分別為293.1億元和383.32億元，同比增速分別為18.0%和21.0%，增速較去年同期亦分別降低14.4和16.2個百分點。

“3、4月期間房地產開發(fā)投資同比增速下滑，主要源于開發(fā)商資金面緊張。從央行上海總部發(fā)布貨幣信貸運行情況數據來看，3、4月期間投向房地產行業(yè)的貸款額分別為33.70億元和26.30億元，僅為去年同期的3-4成水平，出現了非常明顯的下降；而在當月全市新增外幣貸款額中的占比也由1、2月期間的20%-25%降至3、4月期間的10%以下，顯示出貨幣當局的調控從嚴趨向?！?1世紀不動產上海區(qū)域市場中心分析師邱丹表示。

除有貸款環(huán)節(jié)制約外，房企資本市場融資渠道“被堵”，近期大盤走勢持續(xù)回落，其他房企融資途徑尚未發(fā)展成熟，也是加劇房企近期資金緊張的重要因素。

商品房新開工面積增速保持高位

資金面面臨緊張下，雖房企在投資環(huán)節(jié)放慢腳步，但新開工面積卻仍保持同比高增速。

21世紀不動產上海區(qū)域市場中心監(jiān)測數據顯示，2011年3、4月期間，全市商品房累計新開工面積分別為976.00和1253.65萬平米，同比增速分別為33%和31%，增速雖較去年同期有所降低、但仍保持在高位運行。其中，商品住宅累計新開工面積分別為677和874.12萬平米，同比增速分別為33%和35%，不僅維持在高位區(qū)間，且逐月有所升高。

作為市場走勢的先行指標，新開工面積同比增速保持高位，或反映出開發(fā)商對后市的樂觀態(tài)度；但已持續(xù)3月的住宅供求失衡局面，也將在此基礎上加劇。

記者從網上房地產了解到，2-4月期間，全市新建公寓的成交批售比成交面積/預售面積維持在0.41-0.57，新建別墅的成交批售比維持在0.23-0.48，顯示出相對供給而言，需求表現仍然非常疲軟；上述因素持續(xù)作用下，截至4月27日，全市新建別墅和公寓的累積存量已分別達到209.13和550.39萬平米，比2月27日時的存量數據，分別大幅增加14.46%和9.18%。

而近期滬上某高校研究機構發(fā)布的2011年1季度滬上消費者信心指數顯示，買房時機評價指數和買房時機預期指數均處于歷史低位；而買房時機預期指數走勢尤為疲軟，或預示至少在未來1-2季度內，購房者的入市意愿難有大幅提高。

在需求難有大幅提振下，新開工面積仍維持同比高增速，無疑將加重目前的新建商品住宅供求失衡局面，也為后期樓盤銷售競爭的加劇埋下伏筆。

全球100個國家“幸福排行榜”

美國《新聞周刊》經過調查，對各國在教育、健康、生活質量、經濟競爭力和政治環(huán)境等打分，對綜合幸福感進行排名，芬蘭、瑞士、瑞典名列前三名。

一.如何理解“幸福國家”和“幸福感指數”

美國《新聞周刊》在解釋“幸福國家”中提到：它能提供如健康、安全、合理財富、美好生活的良好機會。

所謂“幸福感指數”就是衡量生活滿意度的一種積極心理體驗的感受具體程度的主觀指標數值?！靶腋８兄笖怠钡母拍钇鹪从?0多年前，最早由不丹國王提出，并付諸于實踐。不丹國民幸福模式引起大家廣泛的重視。

二.影響“幸福感指數”因素有很多，主要有：

1.社會和生態(tài)的因素：如教育、健康、生活質量等指標

2.經濟的因素：比如經濟質量與結構，經濟發(fā)展方式

3.政治的因素：比如政治文明發(fā)展的程度三. 你覺得幸福是什么？

三.幸福的門檻和體驗已與過去完全不同，對幸福的內涵和層次有了更高的要求。不同的人對幸福感理解不一樣，因為每個人成長經歷和環(huán)境都不一樣，下面都是幸福的理由：

1.衣食住行無憂，工作生活穩(wěn)定，生老病死不愁，知足和安全

2.人際關系和諧、事業(yè)有成、家庭和睦

3.心想事成、萬事如意

四.你覺得不幸福是什么？

中青年群體由于生存負擔、升遷壓力所困擾

對貧富差距等一些問題發(fā)生，降低了幸福感

對未來的不確定，如炒房、炒股等

五.不同年齡和職業(yè)，幸福感不一樣

1.學齡前兒童和老年人，最能感受到幸福

2.35-45歲之間壓力較大，幸福指數要差些

3.普通工人和農民，因為簡單和知足，能感受到幸福

六.一些建議

1.經濟增長GDP與幸福感指數是兩個體系，而幸福感指數是一種主觀感覺，應當結合一起考核

2.要提高幸福感指數，就應在教育、健康、生活質量追加投資

3.個人的幸福感指數建立在社會的幸福感指數

4.每個人發(fā)自內心的真實幸福感受，才是最重

來源：搜房網綜合整理

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